Νέες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων για το 2027

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς το 2027 φέρνει σημαντικές αλλαγές που θα επηρεάσουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και υποψήφιους αγοραστές. Από την εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου» μέχρι τις τροποποιήσεις στον ΕΝΦΙΑ και τις μισθώσεις, οι μεταρρυθμίσεις αυτές αναδιαμορφώνουν τον χάρτη της ακίνητης περιουσίας σε δέκα κύριες πτυχές.

Ενοίκια, φόροι και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με πληροφορίες από την εφημερίδα «Τα Νέα», οι επικείμενες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:

• Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας: Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων εκτός τραπεζικού συστήματος θα έχει σοβαρές συνέπειες για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Οι πρώτοι θα χάνουν τη δυνατότητα επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου ανά έτος καθώς και οποιαδήποτε στεγαστική ενίσχυση σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν τα μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από τα ενοίκια.
• Aναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές: Η αναστολή του ΦΠΑ ύψους 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών φαίνεται ότι θα παραταθεί για έναν ακόμη χρόνο. Αυτή η κίνηση είναι κρίσιμη για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας.
• Φόρος υπεραξίας: Αναμένεται παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος δεν έχει εφαρμοστεί ποτέ στην πράξη λόγω των αρνητικών επιπτώσεων που μπορεί να έχει στις αγοραπωλησίες.
• Pαύση νέων Airbnb: Η απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής πιθανόν να επεκταθεί μέχρι το 2027 σε περιοχές όπου υπάρχουν περιορισμοί λόγω της αύξησης των τιμών στα ενοίκια.
• Aφορολόγητα έσοδα από μισθώσεις: Σχεδιάζεται η επέκταση του μέτρου φοροαπαλλαγής τριών χρόνων για όσους διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Kλειστά ακίνητα: Μία ευκαιρία επιστροφής στην αγορά

Mία πρόσφατη ειδική μελέτη του Γραφείου Προϋπολογισμού στη Βουλή υπογραμμίζει τη σημασία της επαναφοράς κλειστών κατοικιών στην αγορά ως λύση στο στεγαστικό πρόβλημα. Προτείνει φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και στήριξη ανακαινίσεων υπό προϋποθέσεις επανένταξης των ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.

Kινήσεις προς όφελος των ιδιοκτητών

• Bόνους ανακαίνισης: Το φορολογικό μπόνους έως €16.000 για τις ανακαινίσεις μπορεί να παραταθεί πέρα από το τέλος του 2026.
• Mείωση φόρων στα έσοδα από νοίκια: Με την υποβολή δηλώσεων το 2027, οι φορολογούμενοι που δηλώνουν πάνω από €12.000 τον χρόνο θα δούν μειωμένη φορολογία χάρη στη νέα κλίμακα φόρων.

< li >< strong > Νέος Φόρος Τοπικής Ανάπτυξης: Ένας νέος φόρος τίθεται σε εφαρμογή τον Ιανουάριο του ’27 αντικαθιστώντας τον ΕΝΦΙΑ μόνο για κύριες κατοικίες αξίας κάτω των €400.000 στους μικρούς οικισμούς .

Eπιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ

O E.N.F.I.A καταργείται πλήρως το ’27 μόνο για κύριες κατοικίες αξίας κάτω απο €400k . H ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πλέον χρησιμοποιείται στον υπολογισμό , εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη ακρίβεια .

Mητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Mε την ενεργοποίηση αυτού ,όλοι οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν σωστά τα ακίνητά τους ,επιλέγοντας κατηγορία χρήσης όπως ιδιοκατοίκηση ή βραχυχρόνιος/μακρύς χρόνος .