Η Κινεζική Επένδυση στην Αθήνα
Ένα άρθρο της South China Morning Post αποκαλύπτει την αυξανόμενη παρουσία των Κινέζων στην ελληνική πρωτεύουσα, με εμφανείς αλλά και λιγότερο προφανείς τρόπους. Στο κέντρο της Αθήνας, αυθεντικά κινεζικά εστιατόρια όπως «hot pot» και καντονέζικα cha chaan teng έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους, με πολλούς πελάτες να μιλούν τη βορειοανατολική διάλεκτο της Κίνας και να εργάζονται για την China Ocean Shipping Company (COSCO), τον γίγαντα που διαχειρίζεται το λιμάνι του Πειραιά, το πέμπτο μεγαλύτερο λιμάνι στην Ευρώπη.
Παράλληλα, οι Κινέζοι επενδυτές αποκτούν χιλιάδες ακίνητα μέσω του ελληνικού προγράμματος επενδυτικής κατοικίας γνωστό ως «χρυσή βίζα» (Golden Visa). Το 50% των Golden visa εκδίδονται σε πολίτες από την Κίνα. Στις αρχές Ιουνίου 2025, σχεδόν 8.000 νέοι κάτοχοι του προγράμματος ήταν Κινέζοι – συγκεκριμένα 7.795 – γεγονός που σημαίνει ότι δεν είχαν φτάσει ακόμη στο πενταετές όριο ανανέωσης της άδειας τους. Αυτό αντιστοιχεί στο 47,8% όλων των νέων αδειών και καθιστά τους Κινέζους τη μεγαλύτερη εθνοτική ομάδα σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Από τους 5.679 που είχαν ήδη ανανεώσει τη χρυσή βίζα τους μέχρι τότε,το 61% ήταν επίσης πολίτες της Κίνας σύμφωνα με τα ίδια δεδομένα.
Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα το 2013, οι περισσότεροι αιτούντες προέρχονταν από γειτονικές χώρες όπως η Τουρκία και η Ρωσία. Ωστόσο, μετά την πανδημία παρατηρήθηκε μια εκρηκτική αύξηση ενδιαφέροντος από πλευράς κινέζων πολιτών. Σύμφωνα με τη South China Morning Post, η Ελλάδα προσφέρει πιο ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με παρόμοια προγράμματα εντός ΕΕ λόγω των χαμηλών απαιτήσεων αγοράς ακινήτου αξίας μόλις 250.000 ευρώ πριν τον Αύγουστο του 2023.
Αντίθετα στη Πορτογαλία απαιτούνταν επένδυση ύψους 500.000 ευρώ πριν καταργηθεί το πρόγραμμα αυτό το ίδιο έτος. Η Ελλάδα προσφέρει επίσης καλύτερες συνθήκες ζωής καθώς και ισχυρότερη οικονομία συγκριτικά με χώρες όπως η Μάλτα.
Aγορα ακινήτων χωρίς ενημέρωση
Καθώς αυτή η τάση κορυφώθηκε, ο τρόπος που οι κινέζοι επενδυτές αγόρασαν ακίνητα εξέπληξε πολλούς Αθηναίους καθώς συχνά πλήρωναν για διαμερίσματα χωρίς πολλές πληροφορίες σχετικά με τις περιοχές αυτές.
«Δεν ξέρω αν καταλάβαιναν τι αγόρασαν», δήλωσε στη South china Morning Post η Κατερίνα Πίτσου από την OPSIS Real Estate στην Αθήνα.
Στις επισκέψεις ακινήτων παρατηρούσε ομάδες κινέζων αγοραστών να φτάνουν σε μίνι βαν συνοδευόμενοι από ντόπιους κτηματομεσίτες ή μεταφραστές αποφασίζοντας συχνά μέσα σε λίγα λεπτά χωρίς ουσιαστική πληροφόρηση για τα ακίνητα ή τις γειτονίες.
“Αν ένας Γάλλος μπει σε ένα κατάστημα τροφίμων θα προσπαθήσει να δώσει περισσότερη σημασία στις επιλογές του απ’ ότι ένας κινέζος όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα”, σημείωσε έκπληκτη για τον τρόπο που οι κινέζοι αποκτούν ακίνητη περιουσία εδώ.
Eπιπτώσεις στην οικονομία
Η τάση αυτή είχε θετικές επιπτώσεις στον τοπικό οικονομικό ιστό ενισχύοντας τις ανακαινίσεις καθώς και άλλες σχετικές δραστηριότητες σύμφωνα με την Ελένη Λαζούρα ιδρύτρια της Bnbkeys.
«Έχω δει περιπτώσεις όπου όχι μόνο ανακαινίζουν τα διαμερίσματά τους αλλά ακόμα κι εξωτερικούς χώρους πολυκατοικιών – κάτι πολύ δύσκολο κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Διαχειρίζεται περίπου τριάντα διαμερίσματα ιδιοκτησίας κινέζουν επενδυτών θεωρώντας πως ωφελείται ο τόπος αφού κανείς δεν μένει στα κτίρια αυτά αλλά χρησιμοποιούνται κυρίως για επισκέπτες ή ντόπιους ενοικιαστές.
Aλλαγές στους κανονισμούς
Ωστόσο…, υπάρχουν ανησυχίες ότι οι ντόπιοι μπορεί να εκδιωχθούν λόγω των αυξανόμενων τιμών ενοικίων.
Στην προσπάθεια αντιμετώπισης αυτού του ζητήματος στα τέλη του 2024 η ελληνική κυβέρνηση αύξησε τις απαιτήσεις επένδυσης για τη χρυσή βίζα στα €800k για περιοχές όπως είναι η Αθήνα καθώς επίσης δημοφιλή ελληνικά Νησιά ενώ στα €400k για άλλες περιοχές ανά χώρα σύμφωνα πάντα με δηλώσεις της κας Πίτσου.
Tελικά…, πολλοί κινέζουν πρόλαβαν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία πριν εφαρμοστούν αυτοί οι νέοι κανονισμοί: Τον Ιούνιο του ’25 πάνω από το80% των αιτήσεων χρυσής βίζας επικεντρώθηκαν γύρω απ’την Αττική βάση στοιχείων Υπουργείου Μετανάστευσης & Ασύλου
Ο δείκτης τιμών κατοικιών ανέβηκε κατά16%.