Η Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Μια Δυσάρεστη Πραγματικότητα

Διαμερίσματα που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1960, με ελάχιστες ή καθόλου ανακαινίσεις, προσφέρονται προς ενοικίαση με τιμές που συχνά ξεπερνούν τα 700-800 ευρώ. Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, και ειδικότερα στην Αθήνα, έχει γίνει ένα περίπλοκο πρόβλημα καθώς η προσφορά παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα ενώ η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς. Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, γεγονός που καθιστά την κατάσταση ακόμη πιο δύσκολη.

«Περιορίζουμε τις στεγαστικές μας ανάγκες» δήλωσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής στο iEidiseis.gr. «Αυτή την περίοδο υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα λόγω των φοιτητικών κατοικιών. Αυτή η τάση έχει προκύψει από την οικονομική δυσχέρεια να καλύψει κανείς τα υψηλά ενοίκια μεγαλύτερων ακινήτων. Ωστόσο, αυτό οδηγεί σε αύξηση των τιμών για τα μικρότερα διαμερίσματα και αναγκάζει πολλούς να συμβιβάζονται με λιγότερο ευχάριστους χώρους.»

Τιμές Ενοικίων: Μια Δραματική Κατάσταση

Μία πρόσφατη έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής αποκάλυψε ότι οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα έως 60 τ.μ., κυμαίνονται γύρω από 13,61 ευρώ/τ.μ., δηλαδή περίπου 816 ευρώ για ένα μέσο διαμέρισμα αυτού του μεγέθους στην Αττική. Σε πολλές περιοχές οι τιμές είναι ακόμα πιο υψηλές: στη Βουλιαγμένη φτάνουν τα 23,66 ευρώ/τ.μ., στη Γλυφάδα στα 21,57 ευρώ/τ.μ., και στο Κολωνάκι στα 18,53 ευρώ/τ.μ.

«Οι γκαρσονιέρες φτάνουν και ξεπερνούν τα 700 ευρώ» ανέφερε ο κος Ποταμιάνος τονίζοντας ότι δεν υπάρχει διαθέσιμη γκαρσονιέρα κάτω από τα 400 ευρώ στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Εξελίξεις στις Τιμές Ενοικίων

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε δημοφιλής πλατφόρμα εύρεσης κατοικίας στην Κυψέλη αυτή τη στιγμή υπάρχουν μόλις λίγα διαμερίσματα διαθέσιμα κάτω από το όριο των 600 ή των 700 ευρώ – συγκεκριμένα μόνο το ένα τέταρτο της αγοράς πληροί αυτά τα κριτήρια.

Aνάλογα αποτελέσματα καταγράφηκαν στο Παγκράτι όπου σχεδόν όλα τα διαθέσιμα σπίτια έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 650-700 ευρώ.

Φοιτητική Στέγαση: Ένας Άλυτος Γρίφος

Ο Σταύρος Παραδιάς της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισήμανε ότι «το κράτος δεν έχει επενδύσει στη δημιουργία νέων φοιτητικών εστιών». Οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις είναι συχνά σε κακή κατάσταση και δεν καλύπτουν τις ανάγκες των πρωτοετών φοιτητών.

Aυξήσεις Ενοικίων: Μια Διαρκής Τάση

Mε βάση πρόσφατες έρευνες της GEOAXIS Property & Valuation Services οι αυξήσεις στα ενοίκια αγγίζουν το ποσοστό του 7% σε σύγκριση με πέρυσι , ενώ συνολικά έχουν εκτιναχθεί κατά 110% μέσα σε δέκα χρόνια . Η Αθήνα καταγράφει αύξηση έως 147%.

Aπογοητευτικές Προοπτικές για τους Ενοικιαστές

«Το κόστος ζωής είναι πλέον ασφυκτικό»,

“δήλωσε ο κος Ποταμιάνος.” “Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να καλύψουν έξοδα ανακαινίσεων αλλά οι μισθωτές βρίσκονται αντιμέτωποι με υπερβολικά υψηλές απαιτήσεις.” Το ποσοστό που δαπανάται στον μισθό τους για ενοίκιο υπολογίζεται πάνω από το %60%.

Kλειστά Ακίνητα: Ένας Άλυτος Γρίφος

«Το %25 των ακινήτων στην Αθήνα παραμένει ανεκμετάλλευτο»,

“ανέφερε ο κος Παραδιάς.” “Η κυβέρνηση θα πρέπει να παρέμβει ώστε αυτά να βγούνε ξανά στην αγορά.”

Kίνητρα στους Ιδιοκτήτες:

“Γιατί δεν επιβάλλεται φόρος αδράνειας στους επενδυτικούς φορείς;” διερωτήθηκε ο κος Ποταμιάνος,” “Αυτό θα μπορούσε να ενθαρρύνει την απελευθέρωση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση.”