Στρατηγικές για την Αντιμετώπιση του Στεγαστικού Ζητήματος
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σειρά μέτρων που στοχεύουν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ. Τα νέα μέτρα που παρουσιάστηκαν και αναλύθηκαν από το οικονομικό επιτελείο περιλαμβάνουν τα εξής:
- Από τον Νοέμβριο του 2025, θα επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσπιστεί). Το κόστος ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ ανά έτος.
- Η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενές κατοικίες (που παραμένουν αχρησιμοποίητες τουλάχιστον τρία χρόνια) επεκτείνεται μέχρι το τέλος του 2026, με εκτιμώμενο δημοσιονομικό κόστος 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027.
- Η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές παρατείνεται έως το τέλος του 2026, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και κόστος περίπου 18 εκατ. ευρώ ανά έτος.
- Παρατείνονται οι μειώσεις φόρου εισοδήματος από δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026 (το μέτρο είναι ήδη σε εφαρμογή), με εκτίμηση κόστους στα 5 εκατ. ευρώ ετησίως.
- Ο περιορισμός λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας επεκτείνεται μέχρι το τέλος του επόμενου χρόνου.
- Kοινωνική αντιπαροχή: Ο στόχος αυτού του νέου θεσμικού πλαισίου είναι η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων μέσω κινήτρων που ενθαρρύνουν την ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ., συμμετοχή στην κυριότητα ενός ακινήτου) ώστε να κατασκευαστούν σύγχρονες κατοικίες που θα καλύψουν τις ανάγκες στέγασης των πολιτών. Έτσι επιδιώκεται η αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας μέσω κοινωνικών κατοικιών καθώς και η παροχή κοινωνικής μίσθωσης με δυνατότητα εξαγοράς σε ευάλωτες ομάδες πληθυσμού.
- Aπό το έτος εφαρμογής του νόμου το ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά ποσοστό πενήντα τις εκατό από το έτος εφαρμογής έως ότου καταργηθεί πλήρως από τον Ιανουάριο της χρονιάς μετάβασης στους οικισμούς κάτω των χιλίων πεντακοσίων κατοίκων, ενδυναμώνοντας έτσι τη διαμονή στις συγκεκριμένες περιοχές.
- Aπό τη φορολογική περίοδο του ’26 καθιερώνονται ενδιάμεσοι συντελεστές φορολόγησης στο εισόδημα από ενοίκια μεταξύ των ποσών των δώδεκα χιλιάδων έως είκοσι τεσσάρων χιλιάδων ευρώ στο ποσοστό είκοσι πέντε τις εκατό ενώ σήμερα ισχύει συντελεστής δεκαπέντε τις εκατό μέχρι δώδεκα χιλιάδες κι αυξάνεται στη συνέχεια στο τριάντα πέντε τις εκατό.
Οι άμεσα ωφελούμενοι υπολογίζονται γύρω στους διακόσιους εξηνταένα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ αυτό αναμένεται να συμβάλλει στη φορολογική συμμόρφωση καθώς επίσης στη συγκράτηση τιμών ενοικίων.
Το δημοσιονομικό βάρος υπολογίζεται στα ενενήντα εκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο που θα επιβαρύνει τα οικονομικά δεδομένα από ’27 κι ύστερα.
Φορολογικοί Συντελεστές Εισοδήματος Από Ακίνητη Περιουσία
| Kλίμακα Σήμερα | Kλίμακα Νέα |
|---|---|
| Aπό – Έως: Συντελεστής | Aπό – Έως: Συντελεστής |
| 0,01 -12.000 :15% | 0,01 -12.000 :15% |
| 12.000-35.000 :35% | 12 .000-24 .000 :25% |
| 20 ,00 ;00 ;00 ;00 ;00 ;00 ;00;0;0;0;0;
|