Ποιοι Δικαιούνται Επιστροφή Ενοικίου: Κριτήρια και Διαδικασία για το 2024 και το 2025
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.Αυτό σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατή η επιστροφή ενοικίου αν οι πληρωμές δεν γίνονται ηλεκτρονικά.
Η υποχρέωση αυτή ισχύει για όλες τις μισθώσεις με στόχο την πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών πληρωμής, εξασφαλίζοντας έτσι τη σωστή χορήγηση των επιστροφών.
Προθεσμίες Πληρωμής Επιστροφής Ενοικίου
Σύμφωνα με πληροφορίες από ειδικούς στο iEidiseis, η επιστροφή ενοικίου για το έτος 2024 θα καταβληθεί μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του 2025. Για το έτος 2025, οι δικαιούχοι θα λάβουν την αποζημίωση τον Νοέμβριο του 2026.
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται συνήθως σε δώδεκα δόσεις του μηνιαίου μισθώματος. Για παράδειγμα, αν κάποιος νοίκιασε διαμέρισμα τον Μάρτιο του 2025 με μηνιαίο ενοίκιο ύψους 450 ευρώ, τότε η επιστροφή που δικαιούται είναι περίπου 337,5 ευρώ.
Διαδικασία και Προϋποθέσεις
Η νέα διαδικασία αφορά τις μισθώσεις κύριων κατοικιών ή φοιτητικών διαμερισμάτων και έχει ως στόχο να ανακουφίσει οικονομικά τους πολίτες. Σύμφωνα με απόφαση των υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά (Α.1132/2025), η επιστροφή θα γίνεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους ενδιαφερόμενους βάσει της φορολογικής δήλωσης τους.
Η ενίσχυση για κύριες κατοικίες μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά έτος,ενώ υπάρχει προσαύξηση κατά επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο. Στις περιπτώσεις φοιτητικών κατοικιών, το μέγιστο ποσό είναι επίσης τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Kριτήρια Επιλεξιμότητας
Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια: Για άγαμους το εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα €20.000 ενώ για ζευγάρια παντρεμένων είναι €28.000 με προσαύξηση €4.000 ανά παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες έχουν ανώτατο όριο εισοδήματος στα €31.000 αυξανόμενο κατά €5.000 ανά επιπλέον παιδί.
Aξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις €120.000 για άγαμους ή αντίστοιχα αυξάνεται αναλόγως για οικογένειες.
Dηλώσεις Μίσθωσης
Aπαιτείται υποβολή δήλωσης μίσθωσης μέχρι τις 15 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί (δηλαδή έως τον Ιούλιο του ’25) καθώς επίσης καταχώρηση στον αριθμό E1 της φορολογικής δήλωσης για τη χρήση ’24.
Σε περίπτωση τροποποίησης στη μίσθωση αρκεί μόνο η τελευταία δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου.
Εάν απουσιάζει οποιαδήποτε δήλωση τότε η ΑΑΔΕ θα προβεί σε διασταυρώσεις μέσω αριθμού παροχής ηλεκτρικούρεύματος.
Για ειδικές περιπτώσεις όπως δημόσιες μισθώσεις ή χειρόγραφες δηλώσεις απαιτούνται δικαιολογητικά μέχρι τις20 Οκτωβρίου ’25.
Τέλος οι δικαιούχοι μπορούν έως τις31 Δεκεμβρίου ’25να υποβάλλουν στοιχεία σχετικά με τυχόν λάθη στην εφαρμογή κριτηρίων ή σε περίπτωση φοιτητικών κατοικιών.