Ανάκαμψη της Αγοράς Στέγης στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια σταθερής και δυναμικής ανάκαμψης, με τις εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων να αυξάνονται συνεχώς τα τελευταία τρία χρόνια, κυρίως λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον τραπεζικό τομέα που επικαλείται το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι εκταμιεύσεις νέων δανείων ανήλθαν σε 1,4 δισ.ευρώ το 2023 και αυξήθηκαν σε 1,8 δισ. ευρώ το 2024. Η εντυπωσιακή αυτή αύξηση συνεχίστηκε κατά τη διάρκεια του δεκάμηνου του 2025, όπου οι συνολικές εκταμιεύσεις έφτασαν τα 2,12 δισ.ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 37% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους χάρη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Από το 2023 μέχρι τον Οκτώβριο του 2025 έχουν χορηγηθεί συνολικά περίπου 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η επιρροή του κρατικού προγράμματος «Σπίτι μου» είναι καθοριστική για την ανάπτυξη της αγοράς στέγης. Το πρόγραμμα αυτό παρέχει υποστήριξη στη χορήγηση οικονομικών δανείων στους νέους αγοραστές κατοικιών. Το έτος 2023, περίπου 470 εκατ. ευρώ από τις συνολικές εκταμιεύσεις σχετίζονταν με την πρώτη φάση αυτού του προγράμματος.

Όσον αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», η δυναμική παραμένει ισχυρή καθώς μόνο τους τελευταίους μήνες περίπου 1.700 νοικοκυριά απέκτησαν νέο σπίτι μέσω χρηματοδότησης από αυτό το πρόγραμμα. Από την έναρξή του έως τις 20 Νοεμβρίου έχουν εγκριθεί σχεδόν όλα τα εκταμιευμένα ποσά που πλησιάζουν τα 6.200 δάνεια αξίας συνολικά γύρω στα 675 εκατ.ευρώ.

Μέχρι τις συγκεκριμένες ημερομηνίες οι τράπεζες είχαν ήδη προεγκρίνει πάνω από 32.500 αιτήσεις για πιστοληπτική αξιολόγηση ύψους περίπου τριών δις ευρώ και οι τελικές εγκρίσεις από την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού Ταμείου Ανάκαμψης (ΕΑΤ) ανέρχονται στις περίπου11 χιλιάδες αιτήσεις με συνολικό ποσό κοντά στο ένα δις ευρώ.

Μεταβολές στην Στεγαστική Πίστη

Η γενικότερη εικόνα της στεγαστικής πίστης δείχνει επίσης μια θετική στροφή: σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η ετήσια μεταβολή των στεγαστικών δανείων έγινε θετική για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια τον Οκτώβριο του ’25 και πλέον ισορροπεί με τις αποπληρωμές των παλιών οφειλών – αντίθετη κατάσταση σε σχέση με πέρυσι όπου υπήρχε αρνητική πιστωτική επέκταση κατά -2,8%.

Eπιπλέον στοιχεία από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) καταδεικνύουν ότι η Ελλάδα έχει καλύτερες συνθήκες όσον αφορά το κόστος των στεγαστικών δανείων: τον Σεπτέμβριο ’25 ο μέσος όρος επιτοκίων διαμορφώθηκε στο ποσοστό των τριών κόμμα δωδεκάτων %, ενώ ο μέσος όρος στην Ευρωζώνη ήταν υψηλότερος στο ποσοστό των τριών κόμμα σαραντάδων %.

Νέα Κριτήρια και Παράταση Προθεσμιών

Mια πρόσφατη ανακοίνωση που εξέδωσαν τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Κοινωνικής Συνοχής περιλαμβάνει νέα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς επίσης παρατάσεις στις προθεσμίες υποβολής αιτήσεων.
Το κατώτερο εισοδηματικό όριο παραμένει στις €10k για άγαμες ή έγγαμες οικογένειες καθώς και μονογονεϊκές οικογένειες.
Ωστόσο υπάρχει αύξηση στο ανώτερο εισοδηματικό όριο: €25k (από €20k) για άγαμοι,
€35k (από €28k) για ζευγάρι ή συμφώνα συμβίωσης – προσθέτοντας €5k ανά παιδί – ενώ μονογονεϊκές οικογένειες μπορούν να φθάσουν έως €39k (από €31k).

Tέλος αναφέρθηκε ότι η καταληκτική ημερομηνία συμμετοχής στο Πρόγραμμα επεκτείνεται μέχρι τις 31 Μαΐου ’26, ενώ η ημερομηνία σύναψης συμβολαίου θα είναι 31 Αυγούστου ’26.