Δυνατότητα Διόρθωσης Φορολογικών Δηλώσεων για Ενοίκιο

Από αυτή την εβδομάδα, οι μισθωτές έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης, προκειμένου να εξασφαλίσουν την πλήρη επιστροφή ενοικίου που δικαιούνται.

Το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ επισημαίνουν ότι οι αυτόματες πληρωμές βασίστηκαν αποκλειστικά στα ποσά που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024. Σε περιπτώσεις όπου υπήρχαν λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία, το ποσό που καταβλήθηκε ήταν αντίστοιχα μειωμένο.

Ευκαιρία Διορθώσεων

Για τον λόγο αυτόν, ο υπουργός Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης ανακοίνωσε ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025, ώστε να λάβουν το ποσό που πραγματικά τους αναλογεί.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή του ενοικίου;

Η ενίσχυση υπολογίζεται αυστηρά ως το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου όπως αυτή έχει δηλωθεί στο Ε1. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους και όχι μόνο το μηνιαίο μίσθωμα. Η συνηθισμένη πρακτική της δήλωσης μόνο του μηνιαίου ποσού ήταν μία από τις κύριες αιτίες των μειωμένων πληρωμών.

Aντίστοιχα, όσοι νοίκιασαν κατοικία για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή μοιράστηκαν τα έξοδα με άλλους είδαν μικρότερες επιστροφές καθώς το 1/12 της συνολικής δαπάνης ήταν αντικειμενικά χαμηλότερο.

Διαδικασία Διορθώσεων

Η διαδικασία διόρθωσης πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myAADE. Οι φορολογούμενοι συνδέονται στην εφαρμογή, ανοίγουν τη δήλωση του 2024 και επιλέγουν την επιλογή τροποποιητικής δήλωσης. Στη συνέχεια μεταβαίνουν στους κωδικούς 811–816 για την κύρια κατοικία και στους κωδικούς 817–822 για τη φοιτητική κατοικία των τέκνων τους προκειμένου να επαληθεύσουν αν έχει δηλωθεί σωστά το πραγματικό ετήσιο ποσό.

Eάν διαπιστωθούν αποκλίσεις, τότε γίνεται η απαραίτητη διόρθωση και η νέα δήλωση υποβάλλεται ώστε να επαναϋπολογιστεί η ενίσχυση από το σύστημα. Ακολουθεί διασταύρωση των στοιχείων με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια καθώς και με τις δηλώσεις των εκμισθωτών. Σε περίπτωση διαφορών θα ληφθεί υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ των δύο στοιχείων ώστε ο μισθωτής να ωφεληθεί περισσότερο.

Προθεσμίες Υποβολής Δηλώσεων

Tροποποιητικές δηλώσεις έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε καταβολή πρόσθετης ενίσχυσης μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Για δηλώσεις από τις 13 έως τις 30 Δεκεμβρίου οι πληρωμές θα γίνουν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Eπιπλέον, όσοι δεν έχουν ήδη δηλώσει ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ καλούνται να πράξουν άμεσα κάτι τέτοιο καθώς χωρίς τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία πληρωμής.

Σημαντικά Λάθη στις Δηλώσεις

Aξιοσημείωτο είναι πως κατά την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων αναδείχθηκαν σοβαρά λάθη αλλά και ακραίες περιπτώσεις υποδηλωμένων ενοικίων. Αυτή είναι μια ευκαιρία για τον εντοπισμό είτε απλών λαθών είτε προσπαθειών απόκρυψης εισοδημάτων.

Xαρακτηριστικές περιπτώσεις περιλαμβάνουν ένα διαμέρισμα στα Χανιά έκτασης 107 τ.m.,όπου είχε δηλωθεί μηνιαίο ενοίκιο μόλις πέντε ευρώ! Αντίστοιχα παραδείγματα αφορούν γκαρσονιέρα στον Άγιο Δημήτριο με μήνα μόλις δέκα ευρώ ή ακίνητο στην Ηλιούπολη με είκοσι ευρώ ανά μήνα.
Συγκεντρωτικά περίπου180 χιλιάδες από τους σχεδόν900 χιλιάδες δικαιούχους ανέφεραν ότι πληρώνουν λιγότερα από εκατό ευρώ μηνιαίως σε ενοίκιο ενώ περίπου630 χιλιάδες ανέφεραν τιμές μεταξύ εκατό και τετρακοσίων ευρώ.
Μάλιστα μόλις ένας στους δέκα νοίκιασε ακίνητο άνω των τετρακοσίων ευρώ!