Αναλύσεις για την Αγορά Ακινήτων από Ξένους Επενδυτές το 2025

Μια πρόσφατη μελέτη της RE/MAX ΕΛΛΑΣ αποκαλύπτει τις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων για το 2025.

Σύμφωνα με τα ευρήματα, οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν κυρίως διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που είναι τουλάχιστον πέντε ετών και προορίζονται για εξοχική ή δεύτερη κατοικία. Αυτά τα ακίνητα έχουν εμβαδόν από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα και τιμές που κυμαίνονται από 100.000 έως 200.000 ευρώ.

Η έρευνα, η οποία διεξήχθη από το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας με περισσότερα από 88 γραφεία και πάνω από 1.200 συμβούλους ακινήτων, δείχνει ότι το κύριο κίνητρο αγοράς είναι η χρήση του ακινήτου ως δεύτερης κατοικίας, φτάνοντας στο εντυπωσιακό ποσοστό του 52%. Η RE/MAX Ελλάς καταγράφει τις επιλογές των ξένων αγοραστών στη χώρα μας καθώς και τους παράγοντες που επηρεάζουν την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.

Επιπλέον, ένα ποσοστό της τάξης του 30% των αγορών αφορά ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς (εκμίσθωση ή μεταπώληση), ενώ μόλις το 10% αφορά κύριες κατοικίες. Η Golden Visa παραμένει ένα κίνητρο αλλά έχει περιοριστεί σε μόλις 8%, υποδεικνύοντας ότι δεν είναι πλέον ο κύριος παράγοντας ζήτησης.

Προτιμήσεις Τύπου Ακινήτου

Η ανάλυση δείχνει ότι οι τύποι ακινήτων που προτιμούν οι ξένοι αγοραστές διαφέρουν σημαντικά: τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 38% των συνολικών αγορών,ενώ οι μονοκατοικίες έρχονται δεύτερες με ποσοστό στο 27%. Οι μεζονέτες καταλαμβάνουν το20%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα περιορίζονται στο3%.Τα οικόπεδα αποτελούν το9% και τα αγροτεμάχια επίσης3%.

Κατάσταση Οικιστικών Ακινήτων

Aξιοσημείωτο είναι ότι η πλειονότητα (78%) των ξένων πελατών επιλέγει μεταχειρισμένα ακίνητα,ενώ μόνο το20% αφορά νεόδμητα και μόλις2% ανακαινισμένα.

Eμβαδό Επιλεγμένων Ακινήτων

Aναφορικά με την επιφάνεια των ακινήτων που αποκτούν οι ξένοι επενδυτές, εκείνα μεταξύ61 τ.μ. και100 τ.μ., καλύπτουν75% των επιλογών τους—ικανοποιώντας τόσο τις ανάγκες ιδιοκατοίκησης όσο και τις επενδύσεις—ενώ μόνο10% αφορά ακίνητα κάτω από60 τ.μ., όπως επίσης10% περιλαμβάνει εκείνα μεταξύ101 τ.μ.-150 τ.μ..Μόλις5% ενδιαφέρεται για ακίνητα άνω151 τ.m..

Aξία Συναλλαγών

Tα στοιχεία δείχνουν πως σχεδόν47% όλων των συναλλαγών εντοπίζεται στην κατηγορία αξίας μεταξύ100001-200000 ευρώ , ενώ27 % επιλέγει ακίνητα αξίας200001-300000 ευρώ . Το17 % στρέφεται σε επιλογές50-100 χιλιάδες ευρώ ,ενώ πολύ λιγότερες είναι οι περιπτώσεις κάτω50 χιλιάδες ή άνω300 χιλιάδες ευρώ (μόλις3%).

Kρίσιμοι Παράγοντες Απόφασης Αγορών

Bάσει της έρευνας της RE/MAX Ελλάδας , ο καθοριστικός παράγοντας ολοκλήρωσης μιας αγοράς παραμένει η εύρεση κατάλληλου ακινήτου . Όταν αυτό δεν συμβαίνει άμεσα ,48 % αναθεωρεί τη διαδικασία . Άλλοι σημαντικοί παράγοντες περιλαμβάνουν τη χαμηλή διαθεσιμότητα(15%), αύξηση τιμών(13%), προσωπικούς λόγους(12%) καθώς γραφειοκρατικές διαδικασίες(8%).

Xρόνος Ληψή Σημαντικών Aποφάσεων

O χρόνος ληψή αποφάσεων διαφοροποιείται :34 % χρειάζεται4-6 μήνες ,24 % απαιτείται να αποφασίσουν σε διάστημα δυόμιση μηνών . Δύο στους δέκα δηλώνουν πως χρειάζονται είτε λιγότερους απο δύο μήνες είτε περισσότερο απο7 μήνες .

Συμπερασματικά , η ελληνική αγορά συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον απο διεθνείς πελάτες καθιστώντας την Ελλάδα έναν σταθερό κι ελκυστικό προορισμό στη Μεσόγειο τόσο για εξουσιοδοτήσεις όσο κι ως τόπο επενδύσεων σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάδας .