Αυστηρότεροι Κανονισμοί για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις από το 2026
Το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται ολοένα και πιο αυστηρό. Από το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο θα παραμείνουν σε ισχύ, αλλά θα επεκταθούν και σε νέες γεωγραφικές περιοχές, με σκοπό την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης.
Με τα νέα δεδομένα, οι «ελεύθερες» ζώνες μειώνονται σημαντικά και η «άδεια Airbnb» δεν θα μεταφέρεται αυτόματα στο νέο ιδιοκτήτη αν το ακίνητο πωληθεί ή μεταβιβαστεί.
Κατάσταση στην Αθήνα
Στην πρωτεύουσα, οι περιορισμοί που επιβλήθηκαν από το 2025 παραμένουν ενεργοί και για το 2026. Από την 1η Μαρτίου του ίδιου έτους, νέες περιοχές στη Θεσσαλονίκη εντάσσονται στο ίδιο καθεστώς. Στις κορεσμένες ζώνες αποσυνδέεται η άδεια λειτουργίας (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) από το ακίνητο, γεγονός που επηρεάζει τις μεταβιβάσεις καθώς και τη γενικότερη αγορά ακινήτων.
Η Δυσκολία της Μεταβίβασης
Η εφαρμογή των νέων μέτρων θα πραγματοποιείται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Οι εγγραφές στις ζώνες με περιορισμούς θα μπλοκάρονται. Το 2026 θεωρείται χρονιά δοκιμής για την αποτελεσματικότητα αυτού του μέτρου.Εάν τα στοιχεία δείξουν ότι υπάρχει αποκλιμάκωση στα ενοίκια ή επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, είναι πιθανό να παραταθεί ή να επεκταθεί σε άλλες υψηλής τουριστικής κίνησης περιοχές.
Πρακτικές Αλλαγές
Mία από τις πιο σημαντικές αλλαγές αφορά τη μη δυνατότητα μεταφοράς της άδειας Airbnb στις απαγορευμένες ζώνες. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θεωρείται πλέον συνοδευτικό στοιχείο ενός ακινήτου.
Συγκεκριμένα:
- Aν ένα ακίνητο σε περιοχή όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών αλλάξει χέρια – είτε μέσω πώλησης είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς – η υπάρχουσα καταχώριση στο Μητρώο διαγράφεται αυτομάτως.
- Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και υποχρεούται να διαθέσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Aθήνα: Συνεχιζόμενοι Περιορισμοί
Sτον Δήμο Αθηναίων συνεχίζεται η αναστολή έκδοσης νέων αδειών που τέθηκε ήδη σε εφαρμογή από το 2025. Αυτή καλύπτει κυρίως κεντρικές περιοχές με έντονη τουριστική πίεση:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Περιλαμβάνει σημεία όπως Πλάκα,Σύνταγμα και Κολωνάκι.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Περιλαμβάνει τον Νέο Κόσμο και άλλους κοντινούς χώρους.
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα:: Καλύπτει Πετράλωνα,Γκάζι κλπ.
The Θεσσαλονίκη: Εφαρμογή Παρόμοιων Μέτρων
Aπό την αρχή του Μαρτίου 2026 εφαρμόζεται αντίστοιχο μοντέλο στη Θεσσαλονίκη με αρχική διάρκεια ενός έτους αλλά δυνατότητα παράτασης ανάλογα με τις συνθήκες στην αγορά ενοικίων.
Οι απαγορεύσεις περιλαμβάνουν ιστορικά σημεία όπως Πλατεία Αριστοτέλους καθώς επίσης γειτονίες γύρω από τη Ροτόντα.
Aυστηρότεροι Έλεγχοι & Προδιαγραφές
Pέραν των χωροταξικών κανόνων εντείνονται οι έλεγχοι νομιμότητας μέσω συνεργασίας Υπουργείου Τουρισμού & A.A.D.E., εστιάζοντας στην τήρηση προδιαγραφών λειτουργίας & ασφάλειας.
Τα απαιτούμενα στοιχεία περιλαμβάνουν ασφαλιστική κάλυψη ευθύνης καθώς επίσης πιστοποιήσεις ηλεκτρολόγου & πυροσβεστήρων.
- Aπαραίτητη είναι επίσης σήμανση εξόδου κινδύνου κι φαρμακευτική κάλυψη πρώτων βοηθειών .
- Oιδιοκτήτες ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο .
- Σε περίπτωση παραβάσεων , επιβάλλεται πρόστιμο ύψους €5000 , διπλασιαζόμενο αν υπάρξει υποτροπή εντός ενός χρόνου .