Σημαντικές Εξελίξεις στην Ελληνική Κτηματαγορά το 2025

Η εκκίνηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι πρόσφατες εξελίξεις γύρω από τη Golden Visa, η αυξανόμενη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση ακινήτων, καθώς και οι συνεχείς αυξήσεις τιμών στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε ολόκληρη την Ελλάδα, αποτελούν μερικές από τις πιο σημαντικές εξελίξεις που διαμόρφωσαν την ελληνική κτηματαγορά το 2025.

Το Spitogatos Insights παρέχει μια εις βάθος ανάλυση της πορείας των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους σε εθνικό επίπεδο, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στις αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Η ανάλυση αυτή στηρίζεται σε δεδομένα του δείκτη SPI (Spitogatos Price Index), ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων χρησιμοποιώντας εκατομμύρια πραγματικά στοιχεία αγγελιών από την κορυφαία πλατφόρμα Spitogatos.

Κατοικίες προς Πώληση και Ενοικίαση: Αύξηση στις ΜΖΤ

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αγορά κατοικίας συνέχισε να αναπτύσσεται το 2025. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης παρουσίασε αύξηση κατά 9,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τις ενοικιάσεις ήταν στο 6%. Η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ενισχύθηκε κατά 8,7% συγκριτικά με τον προηγούμενο χρόνο.

Aντίθετα, η ΜΖΤ ενοικίασης κινήθηκε πιο ήπια με αύξηση μόλις κατά 4,5%, υποχωρώντας από την υψηλότερη άνοδο που είχε καταγραφεί νωρίτερα.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική Ανάπτυξη

Στην Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε μια εντυπωσιακή αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας κατά 11,2%,ενώ η αντίστοιχη για τις ενοικιάσεις ήταν στο +9.2%. Αναλύοντας τα δεδομένα της περιόδου μεταξύ 2021-2025 για Αττική και Θεσσαλονίκη παρατηρείται έντονη ανοδική τάση στις δύο αγορές.

MZTs Πώλησης Κατοικιών: Σύγκριτικοί Δείκτες

Eιδικότερα στη Θεσσαλονίκη σημειώνεται συνολική αύξηση της τάξης του 63.5% στη ΜΖΤ πώλησης κατοίκων έναντι μόλις +41.5% στην Αττική. Οι αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης είναι πιο συγκρατημένες φτάνοντας στο +28.4% στη Θεσσαλονίκη έναντι +24.9% στην Αττική.

Aυξήσεις Ζητούμενων Τιμών ανά Περιοχή

Sτην Αττική οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον Δήμο Αθηναίων (+11.6%) και στα Δυτικά Προάστια (+11.2%). Στον Πειραιά οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές μετά από έντονες ανατιμήσεις τα προηγούμενα χρόνια.

Bουλιαγμένη: Η Πιο Ακριβή Περιοχή

Tα Νότια Προάστια κυριαρχούν ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοίκων το 2025 με τη Βουλιαγμένη να ξεχωρίζει έχοντας μέσο ζητούμενη τιμή πώλησης στα €7.500/τμ.

Eπιλογές Οικονομικών Περιοχών

Aπό την άλλη πλευρά των οικονομικών επιλογών για αγορά κατοίκου βρίσκονται περιοχές όπως Αγία Βαρβάρα και Βαρνάβας που προσφέρουν χαμηλές τιμές εισόδου στην αγορά ακινήτων.
Για τον τομέα των ενοικιάσεων τα προάστια όπως Σταμάτα και Άγιος Στέφανος προσφέρουν επίσης οικονομικές λύσεις στους ενδιαφερόμενους μισθωτές.

Θεσσαλονίκη: Οικονομικές Επιλογές & Αυξανόμενες Τιμές

Tο 2025 οι παραθαλάσσιες περιοχές επιβεβαιώνουν τη δημοτικότητά τους όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοίκια.
H Καλαμαριά αναδεικνύεται ως η πιο ακριβή περιοχή προς πώλησή με μέσο κόστος €3052/τμ ενώ στον τομέα των μισθώσεων πρωτεύει επίσης το κέντρο της πόλης (€11,.30/ τμ).

Pροοπτικές Ανάπτυξης & Αυξήσεις Τιμών

< p>The top περιοχές που κατέγραψαν μεγάλες αυξήσεις περιλαμβάνουν τη Δραπετσώνα (+28%), Λυκόβρυση (+27%) καθώς επίσης σημαντικές μεταβολές καταγράφηκαν στο κέντρο της Αθήνας (+22%).
Οι θετικές αυτές εξελίξεις δείχνουν ότι παράλληλα με την ανάπτυξη των παραδοσιακά υψηλών αγορών υπάρχουν ευκαιρίες επενδύσεων σε λιγότερο γνωστά αλλά δυναμικά σημεία.