Αγορά Νεόδμητου Ακινήτου: Οδηγός για Υποψήφιους Αγοραστές

Η συζήτηση γύρω από την αγορά κατοικίας, και ειδικότερα των νεόδμητων ακινήτων, έχει επικεντρωθεί όχι μόνο στις αυξανόμενες τιμές αλλά και στην ποιότητα κατασκευής καθώς και στον εξοπλισμό τους.

Συχνά οι περιγραφές των ακινήτων χρησιμοποιούν γενικούς όρους που δεν προσφέρουν σαφή εικόνα στον αγοραστή σχετικά με το τι περιλαμβάνει η επένδυση του και ποια χαρακτηριστικά δικαιολογούν την τιμή που καλείται να πληρώσει. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι απαραίτητο να υπάρχει ένα πρακτικό σημείο αναφοράς που θα βοηθά τον υποψήφιο αγοραστή να αξιολογήσει αν μια συγκεκριμένη τιμή είναι λογική, αν ο εξοπλισμός ανταγωνίζεται το κόστος και αν η έννοια της ποιοτικής ή πολυτελούς κατασκευής έχει πραγματική αξία.

Το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» από τους Στράτο Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη παρέχει έναν χρήσιμο οδηγό για τα στοιχεία που θεωρούνται λογικά σε νεόδμητα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας τιμής. Ειδικότερα, οι συγγραφείς προσφέρουν έναν οδηγό προσδοκιών για ακίνητα με κόστος 4.000-4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο,απευθυνόμενοι άμεσα στους υποψήφιους αγοραστές.

Κύρια Χαρακτηριστικά Νεόδμητων Ακινήτων

• Κουφώματα: Είναι σημαντικό να μην θεωρείται δεδομένο ότι ένα νεόδμητο διαμέρισμα θα διαθέτει υψηλής ποιότητας κουφώματα. Συνιστάται έλεγχος της προέλευσης τους από γνωστές εταιρείες παραγωγής.
• Ενδοδαπέδια Θέρμανση: Αυτή η επιλογή βελτιώνει σημαντικά την ποιότητα ζωής και θεωρείται σχεδόν απαραίτητη σε ακίνητα άνω των 4.000 ευρώ/τμ.
• Anτλία Θερμότητας: Είναι κρίσιμο να εγκαθίσταται πλήρης μονάδα αντί μόνο υποδομών. Προτείνεται τουλάχιστον μεσαία κατηγορία κόστους.
• Fan Coil: Για ψύξη προτιμώνται fan coil αντί κλιματιστικών καθώς οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας καλύπτουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη.
• Dρύινα Μονοσάνιδα Πατώματα: Σε αυτή τη κατηγορία αξίας προτιμώνται μονοσάνιδα πατώματα λόγω καλύτερης ποιότητας συγκριτικά με τρισάνιδες επιλογές.
• Kουζίνα: Αναμένεται ότι η κουζίνα θα έχει αξία τουλάχιστον 6.000 ευρώ εστιάζοντας στη λειτουργικότητα και τις πρακτικές λύσεις.
• Mπάνια & Πλακάκια: Τα πλακάκια δαπέδου πρέπει να είναι αντιολισθητικά ενώ οι μπαταρίες συνιστώνται εντοιχιζόμενες από γνωστά brands.
• Nτούλαπες:: Οι ντούλαπες πρέπει να περιλαμβάνονται στα ακίνητα αυτού του επιπέδου κόστους με δυνατότητα κρυφού φωτισμού ως επιπλέον χαρακτηριστικό.
• Γυψοσανίδες: Συχνά συνοδεύονται από ενσωματωμένο φωτισμό χωρίς πρόσθετες χρεώσεις σε κατοικίες αυτού του κόστους.
• Smart Home: Η ύπαρξη συστήματος απομακρυσμένης διαχείρισης θεωρείται δεδομένη , ωστόσο σημασία έχει εάν καλύπτει βασικές ή πιο εξελιγμένες λειτουργίες .

Tι ΔΕΝ Πρέπει Να Χρεώνεται Επιπλέον

(Σημαντικές λεπτομέρειες αναφέροντας ότι όταν κάποιος αγοράζει σπίτι στην παραπάνω κατηγορία τιμής δεν θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον για τα παρακάτω στοιχεία:)

• Διαμόρφωση Κηπου
• Κόστος Παροχών Για Νερό Και Ρεύμα (εκτός εγγυήσεις)
• Ηλιακός Θερμοσίφωνας Και Τοποθέτηση Του
• Συναγερμός Ασφαλείας
• Θυροτηλέφωνο Με Κάμερα

(Γενικά , όπως τονίζουν ειδικοί στο χώρο των ακινήτων , η λεπτομερής καταγραφή χαρακτηριστικών ενός νεότερου διαμερίσματος συμβάλει στην καλύτερη κατανόηση της αγοράς κατοικίας κατά τη διάρκεια μιας περιόδου αυξανόμενων τιμών. Η γνώση βασικών τεχνικών παραμέτρων διευκολύνει τη σύγκριση διαφορετικών επιλογών ) .