Δυναμική της Αγοράς Βραχυχρόνιων Μισθώσεων στα Νησιά του Αιγαίου
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στα νησιά του Αιγαίου παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη, όπως αποδεικνύει η αναλυτική μελέτη της Prosperty. Η έρευνα αυτή καταγράφει τον αριθμό των ενεργών καταχωρίσεων, τα επίπεδα πληρότητας, τις μέσες ημερήσιες τιμές και τα εκτιμώμενα ετήσια έσοδα ανά νησί. Τα ευρήματα δείχνουν μια αγορά που συνεχώς εξελίσσεται με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά προορισμό,επιβεβαιώνοντας τη σημασία του τουρισμού στην τοπική οικονομία.
Σύμφωνα με την ανάλυση, τα νησιά του Αιγαίου αποτελούν τη μεγαλύτερη περιφερειακή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με συνολικά 24.946 ενεργές καταχωρίσεις. Αυτό το στοιχείο υποδηλώνει την έντονη τουριστική δραστηριότητα και την αξιοποίηση των οικιστικών πόρων για ταξιδιωτικούς σκοπούς. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Σαντορίνη με 5.306 ακίνητα, ακολουθούμενη από τη Ρόδο (3.913), τη Μύκονο (3.506) και την Πάρο (3.453). Επίσης σημαντική είναι η παρουσία της Νάξου και των Μικρών Κυκλάδων με 2.996 καταχωρίσεις.
Η ανάλυση αποκαλύπτει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση κυριαρχεί σε πολλές περιοχές έναντι της μακροχρόνιας κατοικίας.Σε αρκετές περιπτώσεις οι διαθέσιμες κατοικίες για μόνιμη χρήση είναι λιγότερες από τις τουριστικές καταχωρίσεις,γεγονός που δείχνει μια στροφή προς μοντέλα εκμετάλλευσης που επικεντρώνονται στον τουρισμό.
Εντυπωσιακά είναι επίσης τα στοιχεία σχετικά με την πληρότητα των καταλυμάτων σε ετήσια βάση (όχι μόνο κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου). Η Μήλος ξεχωρίζει ως το νησί με τη μεγαλύτερη μέση πληρότητα στο 27,1%, ακολουθεί η Σαντορίνη στο 24,3%. Υψηλές επιδόσεις έχουν επίσης οι Φολέγανδρος (19,6%), Νάξος και Μικρές Κυκλάδες (19,4%) καθώς και Σίφνος (19,3%). Αντίθετα χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στη Ρόδο και άλλους προορισμούς.
Όσον αφορά τις μέσες ημερήσιες τιμές διαμονής παρατηρείται μεγάλη ποικιλία μεταξύ των νήσων: Η Μύκονος έχει την υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή στα 723 ευρώ ενώ ακολουθούν Αντίπαρος (476 ευρώ), Σαντορίνη (327 ευρώ) και Πάρος (322 ευρώ). Σε πιο προσιτές κατηγορίες βρίσκονται οι Κέα (312 ευρώ), Πάτμος (264 ευρώ) κλπ.,κάτι που αντικατοπτρίζει τη διαστρωμάτωση στην αγορά όπου συνυπάρχουν πολυτελείς επιλογές μαζί με πιο οικονομικές λύσεις.
Τα εκτιμώμενα ετήσια έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δείχνουν ότι η Πάρος βρίσκεται στην κορυφή με περίπου 20 χιλιάδες ευρώ ανά ακίνητο ενώ ακολουθούν Σαντορίνη και Μήλος κοντά στις ίδιες αξίες αλλά λίγο χαμηλότερες για άλλους προορισμούς όπως Ρόδος ή Νάξος.
Σύμφωνα πάντα με την Prosperty τα πραγματικά έσοδα στον τομέα αυτόν υπολογίζονται περίπου κατά 43% υψηλότερα όταν συμπεριλαμβάνεται όλο το φάσμα πλατφορμών προσφοράς διαμονής γεγονός που ενδέχεται να υποδηλώνει ακόμα μεγαλύτερη οικονομική επίδραση απ’ ότι φαίνεται αρχικά από τις επιμέρους αναλύσεις.
Συνολικά λοιπόν η έρευνα αυτή αποδεικνύει πως οι βραχυχρόνιοι μισθωτές παίζουν καθοριστικό παράγοντα στη δυναμική ανάπτυξη των οικονομιών αυτών των ελληνικών νήσων προσφέροντας εικόνα τόσο για τις ευκαιρίες όσο και για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος σήμερα.