Η Νέα Ψηφιακή Πλατφόρμα για τα Ακίνητα στην Ελλάδα

Για πολλές δεκαετίες, η κατάσταση των ακινήτων στην Ελλάδα ήταν αποσπασματική και συγκεχυμένη. Χιλιάδες ιδιοκτήτες αναγκάζονταν να επαναλαμβάνουν τις δηλώσεις των ακινήτων τους σε διάφορες υπηρεσίες: είτε μέσω της εφορίας με τη χρήση του Ε9, E2 ή myProperty, είτε στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο για μεταγραφές, είτε στους δήμους για οικοδομικές άδειες. Τα αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα περνούσαν από πολλές βάσεις δεδομένων χωρίς καμία διασύνδεση μεταξύ τους, δημιουργώντας ένα περίπλοκο δίκτυο που συχνά παρουσίαζε διαφορετικές «εικόνες» των ακινήτων.

Αυτή η κατάσταση πρόκειται να αλλάξει σύντομα. Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – μια ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει όλες τις δηλώσεις ακινήτων από διάφορους φορείς σε ένα ενιαίο σημείο. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους και να επιβεβαιώσουν ή διορθώσουν τυχόν ανακριβείς πληροφορίες.

Πώς Λειτουργεί το ΜΙΔΑ

Η νέα πλατφόρμα δεν είναι απλώς μία ακόμη υποχρέωση δήλωσης.Αντιθέτως, αποτελεί εργαλείο που επιτρέπει στο κράτος να αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, διευκολύνοντας τη χάραξη πολιτικής σχετικά με τη φορολογία και την ανάπτυξη. Αναμένονται επίσης αποκαλύψεις ακίνητης περιουσίας που μέχρι σήμερα δεν είχαν δηλωθεί.

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά πρόσωπα καθώς και νομικά) θα έχουν πρόσβαση στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων μέσω των προσωπικών τους κωδικών πρόσβασης στο myAADE. Στην οθόνη τους θα εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά τους με τρεις ξεχωριστές καρτέλες: μία με στοιχεία όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια), μία άλλη σύμφωνα με το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ), καθώς και τρίτη καρτέλα με δεδομένα από άλλες πηγές.

Τι Πρέπει Να Δηλωθεί

Kατά την καταχώρηση κάθε ακινήτου απαιτείται η επιβεβαίωση στοιχείων όπως η διεύθυνση του ακινήτου καθώς και οι τύποι δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα ή επικαρπία). Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα: οι διαφορές στις προηγούμενες δηλώσεις μπορεί να γίνουν εμφανείς κατά τη διαδικασία αυτή.

Eπιπλέον σημαντική είναι η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου – οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσεων όπως βιομηχανικές ή οικιστικές εκτάσεις.

Συνέπειες Για Την Αγνόηση Δηλώσεων

Tα στοιχεία που συλλέγονται μέσω του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν στατικά αλλά θα ενημερώνονται συνεχώς ώστε να χρησιμοποιούνται για τον έλεγχο μη δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια καθώς επίσης για τον εντοπισμό ανεκμετάλλευτης ακίνητης περιουσίας.

Aυτό σημαίνει ότι οι συνεπείς ιδιοκτήτες μπορούν πλέον εύκολα να διορθώσουν σφάλματα χρόνων ενώ όσοι αγνοούν τις υποχρεώσεις τους κινδυνεύουν με σοβαρές συνέπειες τόσο φορολογικές όσο και διοικητικές.