Πλειστηριασμοί 2025: Μια Χρονιά Σημαντικών Μεταβολών

Το 2025 αποδείχθηκε μια από τις πιο έντονες χρονιές όσον αφορά τον αριθμό των πλειστηριασμών που διεξήχθησαν. Σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύτηκε στο iEidiseis.gr και εκπονήθηκε από το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E-Real Estates, πάνω από το 60% των πλειστηριασμών καταγράφηκαν στην Αττική, υποδεικνύοντας την γεωγραφική κατανομή της οικονομικής πίεσης. Η κρίση των κόκκινων δανείων έχει προκαλέσει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, με τους πλειστηριασμούς να λειτουργούν ως μηχανισμός αναδιάρθρωσης της ελληνικής κτηματαγοράς.

Η Αττική στο Επίκεντρο

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, η κατάσταση στους πλειστηριασμούς «επιβεβαιώνει ότι η αγορά δεν αλλάζει δραματικά σε όγκο αλλά μεταμορφώνεται ποιοτικά». Η δραστηριότητα παραμένει σε υψηλά επίπεδα, με εκατοντάδες ακίνητα να αναρτώνται συνεχώς στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Αυτό δείχνει ότι οι πλειστηριασμοί έχουν γίνει μόνιμος μηχανισμός αναδιάρθρωσης στην ελληνική κτηματαγορά.

Η Αττική συγκεντρώνει περισσότερο από το 60% του συνόλου των πλειστηριασμών στη χώρα. Το 2025 σημειώθηκαν περίπου 16.679 εκτιμώμενοι πλειστηριασμοί κατοικιών, με σχεδόν 5.000 κατοικίες να αλλάζουν χέρια.

Κεντρικές Περιοχές

Οι περισσότερες διαδικασίες εντοπίζονται σε περιοχές όπως τα Σεπόλια, ο Κολωνός και η Κυψέλη λόγω «της υψηλής πυκνότητας παλαιών πολυκατοικιών και της μεγάλης συγκέντρωσης μικροϊδιοκτητών». Τα ακίνητα εδώ είναι κυρίως διαμερίσματα ηλικίας μεταξύ 30 έως 50 ετών που χρειάζονται σημαντικές εργασίες ανακαίνισης.

Δυτικά Προάστια

Aκολουθούν τα Δυτικά προάστια όπου συγκεντρώνεται το 25%-30% των συνολικών πλειστηριασμών του νομού Αττικής. Περιοχές όπως το Περιστέρι και το Ίλιον χαρακτηρίζονται ως βασικές ζώνες πίεσης λόγω χαμηλής αξίας κατοικιών και αυξημένης δανειακής επιβάρυνσης.

Pειραιάς

Sημαντικός αριθμός πλειστηριασμών παρατηρείται επίσης στον Πειραιά όπου καταγράφεται περίπου το 10%-15% του συνόλου των διαδικασιών στην Αττική. Τα μικρά διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής προσελκύουν επενδυτές ενώ παράλληλα αντικατοπτρίζουν την οικονομική πίεση στα εισοδήματα των ντόπιων νοικοκυριών.

Nότια Προάστια

Sτους ίδιους αριθμούς κινούνται οι διαδικασίες στα Νότια προάστια όπως η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη όπου οι κατοικίες μέσης αξίας δείχνουν τη σταδιακή πίεση στα εισοδήματα της μεσαίας τάξης.

Pλεονεκτήματα & Επιπτώσεις Κόκκινων Δανείων

• Mείωση Ιδιοκατοίκησης: Η απώλεια σπιτιών μέσω pλεστιaρισμων έχει οδηγήσει σε μειωμένο ποσοστό ιδιοκατοίκησης.
• Pε περιορισμός Τραπεζικής Χρηματοδότησης: Οι τράπεζες έχουν υιοθετήσει αυξημένα κριτήρια για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων μετά την κρίση.
• Sυγκέντρωση Aκινήτων: Πλήθος ακινήτων έχει μεταφερθεί σε επενδυτικά κεφάλαια μέσω της διάθεσης χαρτοφυλακίων κόκκινων δανείων.
• Aναδιάρθρωση Ιδιοκτησίας: Υπάρχει στροφή προς μεγαλύτερη συγκέντρωση ιδιοκτησίας στους επενδυτές αντί για διάχυτη μικροϊδιοκτησία που υπήρχε προηγουμένως.
• Tέλος Tης Έλλειψης Προφοράς: