Αλλαγές στο Καθεστώς Εξώσεων και Απόδοσης Μισθίου από 1η Μαΐου

Από την 1η Μαΐου τίθενται σε εφαρμογή οι νέες διατάξεις που αφορούν τις εξώσεις και την αποδοχή του μισθίου, φέρνοντας σημαντικές τροποποιήσεις στις υπάρχουσες διαδικασίες. Οι κύριες αλλαγές περιλαμβάνουν τη σύσταση ενός «μητρώου αφερεγγυότητας» καθώς και την επιτάχυνση των διαδικασιών απομάκρυνσης των ενοικιαστών.

Συγκεκριμένα, από το 2026, η διαταγή για την απόδοση του μισθίου θα μπορεί να εκδίδεται από πιστοποιημένους δικηγόρους χωρίς να απαιτείται προσφυγή στα δικαστήρια, γεγονός που αναμένεται να επιταχύνει τις εξώσεις.

Οι νόμιμες προθεσμίες για περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίων παραμένουν: 15 ημέρες προειδοποίησης και 20 ημέρες για την εκτέλεση της διαταγής. Η συνολική διάρκεια της διαδικασίας υπολογίζεται σε περίπου τρεις μήνες, με πιθανή παράταση λόγω εορτών ή θερινών διακοπών. Για τις περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης καθορίζονται επίσης συγκεκριμένες προθεσμίες: τρεις μήνες για εξώδικη πρόσκληση και δύο μήνες για εκτέλεση της διαταγής.

Διαφωνία Προεδρείου Ενοικιαστών

Ο Πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς, δήλωσε στο Ertnews ότι «είμαστε κάθετα αντίθετοι» στις νέες αυτές ρυθμίσεις τονίζοντας ότι «είχαμε πολεμήσει πάρα πολύ αυτή τη διαταγή απόδοσης μισθίου».

“Η τρίμηνη προειδοποίηση δεν είναι πραγματική προθεσμία”, ανέφερε ο κ. Σκιαδάς. “Ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει έξωση μέσα σε δύο μήνες χωρίς καν να έχει τη δυνατότητα να εκφράσει τα προβλήματά του”. Επιπλέον επισήμανε ότι υπάρχουν άνθρωποι που χρειάζονται χρόνο λόγω προσωπικών καταστάσεων όπως υγειονομικά ζητήματα ή μεταθέσεις εργασίας.

“Μέχρι σήμερα ο ενοικιαστής μπορούσε να προσφύγει στη δικαιοσύνη ζητώντας μια παράταση”, πρόσθεσε ο κ. Σκιαδάς.” Τώρα όμως η διαδικασία γίνεται μέσω ενός δικηγόρου που διορίζεται απρόσωπα”.

Αντιδράσεις σχετικά με το Μητρώο Φερεγγυότητας

Ο κ. Σκιαδάς εξέφρασε ανησυχία σχετικά με το νέο μητρώο φερεγγυότητας λέγοντας ότι “θα καταγράφονται όλα τα χρέη των πολιτών προς δημόσιους φορείς και τράπεζες”. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό αξιόπιστων ενοικιαστών λόγω άλλων οικονομικών υποχρεώσεων.

Υποστήριξη ΠΟΜΙΔΑ

“Το πιστοποιητικό φερεγγιότητας είναι σημαντικό”, δήλωσε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.” Όταν αυτό τεθεί σε εφαρμογή θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας στην αγορά κατοικίας”. Ο ίδιος σημείωσε πως οι συνεπείς ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα παρουσίασης στοιχείων στους ιδιοκτήτες μέσω μιας πλατφόρμας.

Βήματα Νέας Διαδικασίας Διαταγής Απόδοσης Μισθίου

• Aπευθυνθείτε στους δικηγόρους σας: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συνεχίσουν να συνεργάζονται με τους δικούς τους δικηγόρους αντί με “πιστοποιημένους” όπως λανθασμένα έχει γίνει αντιληπτό.
• Nέα διαδικασία: Σε περίπτωση λήξης μίσθωσης οι δικηγόροι μπορούν πλέον να χρησιμοποιούν τη νέα ταχύτερη μέθοδο έκδοσης Διαταγής Απόδοσης Μισθίου.
• Nόμιμες προθεσίες:
• (…) παραμένουν ίδιες…