Αλλαγές στη Φορολογία Ακινήτων με τον Νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης
Ο νέος κώδικας τοπικής αυτοδιοίκησης αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να προειδοποιεί για «ΕΝΦΙΑ από το παράθυρο». Σύμφωνα με πληροφορίες από τον ΣΚΑΙ, ένα σχέδιο νόμου εισάγει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αντικαταστήσει τα υφιστάμενα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το νέο τέλος θα είναι κατά πολύ υψηλότερο σε σύγκριση με τα τέλη που αντικαθιστά. Ειδικότερα, το ΤΑΠ κυμαίνεται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πολλαπλασιαζόμενο με τα τετραγωνικά μέτρα και τον συντελεστή παλαιότητας. Από την άλλη πλευρά, ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων υπολογίζεται ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό μέτρο, διαφέρει δε ανά δήμο και μπορεί να κυμαίνεται από λίγα λεπτά έως αρκετά ευρώ ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου.
Το νέο Τέλος Τοπικής Αυτοδιοίκησης θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων υπολογιζόμενο σε ποσοστά μεταξύ 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις της ίδιας βάσης υπολογισμού.Επιπλέον, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου αυτό θα επιβάλλεται ακόμα και στο δικαίωμα υψούν εφόσον περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.
Ως αποτέλεσμα αυτών των αλλαγών πολλοί ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν αύξηση στα δημοτικά τέλη που καταβάλλουν. Σε περιοχές όπου δεν έχει καθοριστεί η τιμή των ακινήτων μέσω υπουργικών αποφάσεων, η εκτίμηση της αξίας τους θα γίνεται από τις αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία που τηρούν οι αρμόδιες φορολογικές αρχές καθώς και άλλα μητρώα.
Έναρξη Εφαρμογής του Νέου Φόρου
Η εφαρμογή αυτού του τέλους προγραμματίζεται για την Πρωτοχρονιά του 2027 και η πληρωμή θα γίνεται μέσω λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Όπως αναφέρεται στις διατάξεις του νόμου αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο λογαριασμό τότε ο προμηθευτής ηλεκτρικού ενέργειας έχει τη δυνατότητα διακοπής της σύνδεσης μέχρι την εξόφληση των οφειλών προς αυτόν αλλά και προς τον αντίστοιχο δήμο.
Σε περίπτωση που ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για επαναφορά της ηλεκτροδότησης μετά τη διακοπή αυτή ενημερώνεται ο δήμος ώστε εκείνος να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες είσπραξης των απαιτούμενων ποσών. Αν μάλιστα υπάρχει ενοικίαση στο ακίνητο κι ο λογαριασμός είναι στο όνομα του εκμισθωτή τότε αυτός είναι υπεύθυνος για την καταβολή μαζί με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος.
Η διαδικασία είσπραξης αυτού του τέλους βασίζεται στα στοιχεία που διαθέτουν οι δήμοι σχετικά με τα μητρώα ακινήτων στην περιοχή τους καθώς αυτά ενημερώνονται μέσω δηλώσεων των πολιτών τους. Για την εξασφάλιση ακρίβειας στα δεδομένα αυτά μπορούν επίσης να γίνονται έλεγχοι. Σε περιπτώσεις όπου έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά μέτρα επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο από το ΤΤΑ που αντιστοιχεί στο ακίνητο ενώ αν δεν καταβληθεί οδηγούμαστε ξανά σε διακοπή της ηλεκτροδότησης.