Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει την αποσαφήνιση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την ικανοποίησή της για τη χθεσινή δήλωση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, σύμφωνα με την οποία η Κυβέρνηση δεν σκοπεύει να επιβάλει κανενός είδους διοικητικό περιορισμό ή ανώτατο όριο στα ενοίκια κατοικιών – δηλαδή πλαφόν.Στην ανακοίνωσή του, ο Στράτος Παραδιάς εξήγησε τους λόγους που καθιστούν αυτήν την απόφαση αναγκαία και τόνισε ότι «η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί διαρθρωτικές παρεμβάσεις που θα αυξήσουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και όχι διοικητικούς καθορισμούς τιμών».

Ωστόσο, καθώς το θέμα έχει προκύψει στη δημόσια συζήτηση έστω και λόγω παρανόησης, όπως διαβεβαίωσε το αρμόδιο Υπουργείο, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί σημαντικό να αναδείξει τις καταστροφικές συνέπειες που είχε στο παρελθόν η υιοθέτηση ενός τέτοιου μέτρου αλλά και τις πιθανές επιπτώσεις σε περίπτωση εφαρμογής του στο μέλλον. Αυτές οι συνέπειες αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και κυρίως τους ενοικιαστές.

Προτάσεις για τη στέγαση

Στη σημερινή κατάσταση των μισθώσεων κατοικιών, όπου η αύξηση της προσφοράς είναι ζωτικής σημασίας για τη στήριξη των νέων ζευγαριών και των νέων ανθρώπων γενικότερα, είναι απαραίτητο να ληφθούν μέτρα που θα διευκολύνουν την πρόσβαση στην αγορά ενοικίων. Η Εθνική Στρατηγική για τη στέγαση πρέπει να επικεντρωθεί στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοίκιο ώστε να γεφυρώσει το χάσμα μεταξύ μειούμενης προσφοράς και αυξανόμενης ζήτησης.

Παρόλο που το σχέδιο περιλαμβάνει πολλές θετικές προτάσεις για την ενίσχυση της αγοράς μισθώσεων, φαίνεται ότι υπάρχει μια πρόταση που αν εφαρμοστεί θα ακυρώσει όλες τις άλλες: Η επιβολή αγορανομικού ελέγχου στα μισθώματα παλαιών και νέων συμβάσεων κατοικίας. Αυτό αφορά κυρίως τα παλιά ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κλάσης – ένα μεγάλο ποσοστό της αγοράς – τα οποία συνήθως ανήκουν σε ηλικιωμένους ή οικονομικά ασθενέστερους μικροιδιοκτήτες.

Οι συνέπειες ενός Ενοικιοστασίου

Στις υπάρχουσες μισθώσεις,η υποχρεωτική μείωση ή «πάγωμα» των ενοικίων μπορεί να οδηγήσει σε ποινικές ή διοικητικές συνέπειες κατά των ιδιοκτητών. Αυτό μπορεί τελικά να μετατρέψει τις συμβάσεις σε ένα πλήρες «Ενοικιοστάσιο», με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να εγκαταλείψουν τα ακίνητά τους λόγω απαξίωσης.

Για τις νέες μισθώσεις υπό καθεστώς αγορανομικού ελέγχου,οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να δισταζουν σοβαρά πριν εκμισθώσουν τα σπίτια τους σε άγνωστα άτομα. Οι συμφωνίες μπορεί επίσης να οδηγήσουν σε κρυφή συμφωνία σχετικά με τυχόν υπερβάλλον ποσό πέρα από το «πλαφόν», προκειμένου οι πλευρές αυτές να αποφύγουν ποινικές ευθύνες καθώς επίσης φορολογικές επιβαρύνσεις.

Προτάσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

• Eπέκταση τριετούς απαλλαγής: Από τον φόρο εισοδήματος στις νέες μισθήσεις κύριας κατοικίας για κάθε ξενοδοχειακή μονάδα σήμερα χωρίς έσοδα (νεόδμητη ή ανακαινισμένη).
• Mοναμερή διαίρεση: Δυνατότητα διάσπασης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα παρά τον κανονισμό πολυκατοικών.
• Mείωση φορολογικών συντελεστών:
• Mείωση ΦΠΑ:
• Aξιολόγηση φερεγγυότητας: