Εκρηκτική Άνοδος των Πλειστηριασμών Ακινήτων το 2026
Σύμφωνα με την έκθεση του ΙΟΒΕ και της Cepal για το ιδιωτικό χρέος, ο αριθμός των ακινήτων που έχουν εισέλθει σε διαδικασία πλειστηριασμού έχει φτάσει τις 300.000 στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Από το 2021, όταν οι εκκρεμείς πλειστηριασμοί ανέρχονταν σε περίπου 25.000, παρατηρείται μια εντυπωσιακή αύξηση άνω του δέκα φορές (300.000), με τα περισσότερα από αυτά (53%) να αφορούν αστικά ακίνητα όπως κατοικίες.
Η καθημερινή ενημέρωση μέσω του newsletter του iEidiseis είναι διαθέσιμη στο inbox σας. Εγγραφείτε εδώ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η πλειονότητα των ακινήτων καταλήγει σε εταιρείες real estate, πολλές από τις οποίες ανήκουν σε ομίλους που διαχειρίζονται κόκκινα δάνεια και μάλιστα συχνά σε τιμές πολύ χαμηλότερες από την αρχική τους αξία.
Πτώση στην Απορρόφηση και Τιμές Ακινήτων
Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο είναι η μείωση του «ποσοστού απορρόφησης», δηλαδή της αναλογίας επιτυχών πλειστηριασμών προς τον συνολικό αριθμό τους. Το ποσοστό αυτό είχε κορυφωθεί το 2024 κοντά στο 18%, αλλά υποχώρησε γύρω στο 14%–15% το 2025 και συνεχίζει να μειώνεται στο πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας κοντά στο 13%–14%.
Η αξία των ακινήτων που βρίσκονται υπό πλειστηριασμό επίσης δείχνει καθοδική τάση: από τα 8,1 δισ.ευρώ το 2024 μειώθηκε στα περίπου 7,6 δισ. ευρώ το επόμενο έτος και τώρα διαμορφώνεται γύρω στα δύο δισ. ευρώ για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Διαδικασία Πλειστηριασμού: Η Στρατηγική των Servicers
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων παραμένει χωρίς ενδιαφέροντες αγοραστές καθώς οι υποψήφιοι φαίνεται να περιμένουν περαιτέρω μειώσεις στις τιμές πριν προχωρήσουν στην αγορά τους. Αυτό αποδεικνύεται από τη συμμετοχή στους γύρους προσφορών: στον πρώτο γύρο η επιτυχία φθάνει περίπου το ποσοστό του 29,7%, ενώ σχεδόν τα δύο τρίτα (70,3%) δεν προσελκύουν κανένα ενδιαφερόμενο αγοραστή.
Sτον δεύτερο γύρο η κατάσταση χειροτερεύει δραματικά με την επιτυχία να πέφτει μόλις στο11,4%, ενώ οι μη συμμετέχοντες αγοραστές φθάνουν σχεδόν στο88%. Ωστόσο μετά τον τρίτο γύρο παρατηρείται ανάκαμψη στην απορρόφηση λόγω εφαρμογής έκπτωσης ύψους20% στην αρχική τιμή προσφοράς: έτσι στον τρίτο γύρο η επιτυχία ανεβαίνειστο17,9%, ενώ στον τέταρτο γυρίζειστο23%.
Tελικά φαίνεται πως τα περισσότερα ακίνητα καταλήγουν στις εταιρείες real estate που συχνά ανήκουν στους servicers οι οποίοι οργανώνουν τους πλειστηριασμούς αυτούς.
Οι ιδιώτες αγοραστές είναι ελάχιστοι και έτσι τα ακίνητα μεταβιβάζονται στις εταιρείες αυτές με τη μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση.