Σημάδια Επιβράδυνσης στην Αγορά Ακινήτων
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να επιβραδύνεται, καθώς οι ζητούμενες τιμές κατοικιών παρουσίασαν αύξηση το β’ τρίμηνο του 2026, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με πέρυσι. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, ο οποίος αναλύει εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση. Πέρυσι την ίδια περίοδο η αύξηση ήταν σημαντικά υψηλότερη στο 9,7%.
Ακόμα πιο έντονη είναι η αποκλιμάκωση που παρατηρείται στα ενοίκια. Η ΜΖΤ για την ενοικίαση κατοικίας σημείωσε μόλις 1,3% αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος όπου η αντίστοιχη άνοδος ήταν στο 7,2%. Αυτή η εικόνα υποδηλώνει ότι αν και δεν παρατηρείται αντιστροφή της τάσης στην αγορά ακινήτων, εισερχόμαστε σε μια φάση σχετικής εξομάλυνσης.Παρ’ όλα αυτά τα αστικά κέντρα συνεχίζουν να βρίσκονται σε ανοδική πορεία.
Καταστάσεις στην Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην περιοχή της Αττικής, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% συγκριτικά με πέρυσι ενώ πριν ένα χρόνο είχαν καταγράψει άνοδο της τάξης του 9,4%, δηλαδή σχεδόν μισής κλίμακας διαφοράς. Αντίθετα όμως στα ενοίκια παραμένουν «καυτές» οι συνθήκες: Η ΜΖΤ για την ενοικίαση στο λεκανοπέδιο ανέβηκε κατά 4,5%, ποσοστό παρόμοιο με το περσινό (4,4%), γεγονός που αποδεικνύει τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για μισθωμένες κατοικίες.
Όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις είναι πιο έντονες αλλά και εκεί παρουσιάζεται επιβράδυνση. Η ΜΖΤ πώλησης στη συμπρωτεύουσα κατέγραψε αύξηση της τάξης του 7,7%, έναντι του περσινού ποσοστού των 11,4%. Στην περίπτωση των ενοικίων σημειώθηκε άνοδος ύψους 6,6%, όταν το αντίστοιχο περυσινό ποσοστό ήταν στο επίπεδο του 10,9%. Αυτές οι μεταβολές επιβεβαιώνουν τη δυναμική ενδιαφέροντος από αγοραστές και νοικοκυριά τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους γύρω δήμους.
Οι Πιο Δαπανηρές και Οικονομικές Περιοχές
Σε πανελλαδικό επίπεδο τα Νότια Προάστια της Αθήνας καθώς και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να είναι οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτου με ΜΖΤ πώλησης στα €4.231/τ.μ. και €4.063/τ.μ., αντίστοιχα. Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια καθώς επίσης Λευκάδα και Χανιά.
Aντίθετα η Καστοριά διατηρεί τον τίτλο της οικονομικότερης περιοχής προσφέροντας ΜΖΤ μόλις €585/τ.m., ενώ ακολουθούν Φλώρινα , Κοζάνη , Κιλκίς , Καρδίτσα . Ειδικά στην Αττική , η Βουλιαγμένη κρατά την πρωτοκαθεδρία στις υψηλές τιμές προσφέροντας ΜΖΤ €7 .364 / τ . μ ., ενώ στη συνέχεια έρχονται Βούλα , Ελληνικό , Γλυφάδα κι Παλαιό Ψυχικό .Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων , πρώτευσε ξανά η Βουλιαγμένη με €22 / τ. μ .. Οι προσιτότερες επιλογές εντοπίζονται στη Δυτική Αττική όπου ο Βαρνάβας είναι ο φθηνότερος προορισμός για αγορά (€1 .407 / τ.μ.), ενώ ακολουθούν Αγία Βαρβάρα , Πέραμα , Πατήσια κι Aχαρνές
Μεγάλες Ετήσιες Αυξήσεις στις Τιμές
Eπιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζουν περιοχές που καταγράφουν τις μεγαλύτερες annual increases in property prices in Attica with Drosia leading at a staggering increase of +30 % followed by Dafni (+27 %) and Lykovrysi while the highest rental increase was recorded in Drapetsona with +29 %.
Tα Στεγαστικά Δάνεια υπό Μεταβολές
Mε παράλληλες τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων έχει παρατηρηθεί ότι πλέον οι τράπεζες χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος τους αξίας τους ακίνητης περιουσίας σύμφωνα πάντα με στοιχεία από IMS-FC συνεργάτες στρατηγικής Spitogatos μέσο Loan to Value (LTV) δείχνει πως έχει ανέλθει παντού ανεξαιρέτως κατηγορίας ποσού δανείου ανάλογα πάντα πιστωτικού προφίλ αρκετών δανειοληπτών μπορούν πλέον να χρηματοδοτούν έως το90 % εκτιμηθείσα αξία ακίνητης περιουσίας
Mεγάλη αύξησή καταγράφεται στα μικρότερα δάνεια έως50 χιλιάδες ευρώ όπου μέσο LTV ανέρχεται75 % από69 % προηγούμενος χρόνος ενώ ψηλότερα ποσά κυμαίνεται μεταξύ79%-84 %. Το πρακτικό νόημα είναι μεγάλο : μία αύξησή5 μονάδων χρηματοδότηση μεταφράζεται12 χιλιάδες500 ευρώ πρόσθετου δανείου ακίνητο αξίας250 χιλιάδων ευρώ ποσό συχνά καθορίζει αν θα γίνει μία αγορά
Aξιοθαύαστο τέλος αποτελεί ότι μεγάλη πληθώρα αιτήσεων εγκρίνονται συνολικά αιτούμενων ποσών φτάνοντας95,% για δάνεια μέχρι50 χιλιάδες ευρώ