Η ώρα των αποφάσεων πλησιάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να επωφεληθούν από την τριετή απαλλαγή φόρου ενοικίων έχουν μπροστά τους μια κρίσιμη προθεσμία. Η δυνατότητα αυτή αφορά κατοικίες που θα διατεθούν για πρώτη φορά σε μακροχρόνια μίσθωση μετά από αρκετά χρόνια και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου. Ο χρόνος μετρά αντίστροφα και οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να δράσουν άμεσα.

Παρά τις προτάσεις και τα αιτήματα για παράταση του κινήτρου μέχρι το 2026, η κατάσταση παραμένει αβέβαιη. Οι τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης αναμένονται στο τέλος του έτους, μαζί με την υποβολή του Προϋπολογισμού για το 2027. Αυτή η ασάφεια δημιουργεί διλήμματα στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τη δυνατότητα απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων ετών ενοικίασης.

«Ο χρόνος είναι χρήμα»

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που παραμένουν κλειστές ή χρησιμοποιούνται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις (“τύπου Airbnb”) μπορούν να είναι σίγουροι ότι αν πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και συνάψουν μισθωτήριο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, θα εξασφαλίσουν πλήρη φοροαπαλλαγή επί των ενοικίων τους για τρία χρόνια (36 μήνες).

Το μέτρο αυτό έχει σχεδιαστεί ως προσωρινό κίνητρο ώστε να ενθαρρύνει την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης, με στόχο την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών και τη μείωση των πιέσεων στην αγορά στέγης.

Ωστόσο, καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με το μέλλον παραμένει, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δύο βασικούς κινδύνους:

• Bιαστική μίσθωση: Μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα αν δεν γίνει σωστός έλεγχος του μισθωτή ή της σύμβασης.
• Aναμονή παράτασης: Υπάρχει ο κίνδυνος ότι δεν θα μπορέσουν τελικά να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες εγκαίρως και έτσι θα χάσουν το υφιστάμενο κίνητρο.

Aξίζει να σημειωθεί ότι η προθεσμία έως τις 31/12/2026 αφορά όχι μόνο αιτήσεις αλλά και την ολοκληρωμένη διαδικασία της επιλέξιμης μίσθωσης. Έτσι ξεκινά μια «κούρσα» διάρκειας περίπου 100 ημερών ώστε οι ενδιαφερόμενοι μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου ή αρχές Δεκεμβρίου ουσιαστικά να έχουν ολοκληρώσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες.

Pοιότητες που απαιτούν χρόνο

The first step for property owners is to check the tax history of the property they wish to utilize—likely with the help of an accountant. To qualify for tax exemption, it is not enough to simply state in an request that the house was “closed.” it must be demonstrable through the AADE platform that the property was declared vacant on form E2 during the legally required period or that it was registered under short-term rental status in the relevant registry.

The owner must then assess whether their residence is practically suitable and ready for long-term leasing.For properties that have been closed for three years—or even decades—this may require various renovations such as painting, reconnections to electricity or water networks, obtaining certificates, electrical or plumbing repairs, changes in windows or flooring materials and upgrades in bathrooms or kitchens among others.

This entire process takes time; thus owners aware of necessary interventions should ideally start earlier rather than later. Time will also be needed for finding a suitable tenant and posting advertisements and also selecting a real estate agent if necessary—all these steps are crucial but do not guarantee tax exemption unless electronic registration of the lease agreement is completed on AADE’s myProperty platform by meeting all requirements set forth by law.

Pοιος μπορεί να επωφεληθεί;

• The tax exemption applies to individuals who convert properties into long-term rentals:
  • A residence previously declared vacant for at least three years;
  • A residence previously used under short-term rental agreements.

The property can now onyl be used as a residential space with an electronic long-term lease agreement.

The minimum duration of this long-term lease is at least three years according to what emerges from this electronic contract.there are special provisions regarding leases lasting at least six consecutive months specifically aimed at public servants including teachers and medical personnel within government services along with members of armed forces and security bodies.

This measure applies to leases established between September 8th ,2024 until December 31st ,2026.

For vacant residences prior status must emerge from form E2 while those previously under short term rentals need proof via relevant declarations.

Pώς υπολογίζεται το όφελος;

The exemption begins from when a related lease contract is signed covering residences up to120 square meters with an increase of20 square meters per dependent child.

This regulation does not mean owners are free from all fiscal obligations associated with their properties; rather it pertains solely towards income taxes ranging between15%-45% on rents received during this specified timeframe.

However it does not eliminate ENFIA nor expenses related insurance policies linked directly towards ownership/misthosis arrangements.

The benefit can be notable as income derived from real estate gets taxed separately based upon scale meaning landlords receiving rent over three years can estimate how much they will save depending upon their total earnings generated through rented assets.

In any case exact benefits vary among individuals based upon:

• The monthly/yearly rent amount;
• The length/duration involved within each respective leasing arrangement;

< li>If all conditions have been met accordingly ; < li >Ownership structure ; < li >Presence co-owners ; < / ul >