Σημαντικές Εξελίξεις στον Τομέα της Ακίνητης Περιουσίας
Μια σειρά από σημαντικές μεταρρυθμίσεις αναμένονται στον τομέα των ακινήτων, που θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ, τις μεταβιβάσεις και τα ενοίκια, καθώς και τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Ένα νέο κανονιστικό πλαίσιο θα διαμορφώσει την αγορά ακινήτων στο άμεσο μέλλον.
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές,καθώς και όσοι σκοπεύουν να αποκτήσουν κατοικία,θα πρέπει να προετοιμαστούν για τις αλλαγές που έρχονται στο φορολογικό και ρυθμιστικό περιβάλλον.
Κεντρικές Μεταρρυθμίσεις σε Ενοίκια και Φορολογία
- Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίων: Οι πληρωμές με μετρητά στις μισθώσεις καταργούνται. Από τον Οκτώβριο του 2026, οι ενοικιαστές που επιλέγουν αυτή τη μέθοδο θα αντιμετωπίσουν σοβαρές ποινές. Θα χάσουν την επιστροφή φόρου για το ενοίκιο τους καθώς επίσης οποιοδήποτε στεγαστικό επίδομα δικαιούνται. Οι εκμισθωτές επίσης δεν θα έχουν πρόσβαση στην έκπτωση φόρου εισοδήματος από τα ενοίκια.
- Παράταση Αναστολής ΦΠΑ: Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις αγορές νέων ακινήτων φαίνεται ότι θα παραταθεί για έναν ακόμη χρόνο. Αυτή η κίνηση είναι κρίσιμη για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας.
- Aναστολή Φόρου Υπεραξίας: Ο φόρος υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις παραμένει σε εκκρεμότητα χωρίς ουσιαστική εφαρμογή λόγω ανησυχιών ότι μπορεί να αποτρέψει τις αγοραπωλησίες.
- Pεστρέφοντας στα Airbnb: Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση αναμένονται να συνεχιστούν μέχρι το 2027 σε περιοχές με κορεσμό προσφοράς διαθέσιμων σπιτιών.
- Aφορολόγητο για Κλειστά Ακίνητα: Ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων ενδέχεται να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή αν αποφασίσουν να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση ή αποσύρουν από βραχυχρόνιες πλατφόρμες.
Kενά Σπίτια: Μία Λύση στην Στεγαστική Κρίση
The return of vacant homes to the market is crucial for addressing the housing crisis in Greece. A recent report from the State Budget Office suggests additional tax incentives for long-term leases and renovation subsidies tied to long-term rentals as effective measures to alleviate pressure on housing availability.
Eπιδότηση Ανακαινίσεων & Mειώσεις Φόρων
- Eπιδότηση Ανακαινίσεων: Η συνέχιση του φορολογικού μπόνους έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις εξετάζεται προς παράταση μέχρι το τέλος του 2026.
- Mειώσεις Φόρων Για Υψηλά Εισοδήματα Από Eνοίκια: Ιδιοκτήτες με εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ από ενοίκια προβλέπεται ότι θα δουν σημαντικές μειώσεις στους φόρους τους κατά την υποβολή δηλώσεων το 2027 λόγω αλλαγών στη φορολογική κλίμακα.
Nέος Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
A new charge will be introduced on January 1st, 2027 called the Local Development Fee (TTA), replacing existing property taxes and expected to impose higher costs on larger properties in high-value areas while providing relief for older homes in lower-value zones.
Aλλαγές στον EΝΦΙΑ & Ψηφιοποίηση Διαχείρισης Ακινήτων
- Sημαντικές απαλλαγές στον EΝΦΙΑ: The complete abolition of ENFIA for primary residences valued under €400,000 located in approximately 12,700 small settlements will take effect from 2027.
- The new Property Ownership and Management Registry (MIDA) will serve as a digital tool for tax authorities to monitor property usage accurately.
- Tέλος οι συμβάσεις μίσθωσης δεν υποβάλλονται πλέον στην παλιά εφαρμογή αλλά απευθείας στο MIDA.
“Η ψηφιοποίηση αυτών των διαδικασιών έχει στόχο τη μεγαλύτερη διαφάνεια και αποτελεσματικότητα.”