Νέες Ρυθμίσεις στο Πρόγραμμα Ανακαίνισης Κατοικίας

Σημαντικές μεταρρυθμίσεις εισάγονται στο πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας, με κύριο στόχο την άμεση ενίσχυση της κτηματαγοράς μέσω ανενεργών ακινήτων. Ο ανανεωμένος σχεδιασμός καταργεί παλιούς περιορισμούς και προσφέρει ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των εγκεκριμένων βεβαιώσεων επιλεξιμότητας, οι οποίες μέχρι τώρα ήταν σε χαμηλά επίπεδα.

Ένα από τα πιο καθοριστικά στοιχεία του νέου πλαισίου είναι η κατάργηση του ορίου υποβολής αιτήσεων για τα κλειστά ακίνητα. Τώρα, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν στο πρόγραμμα περισσότερα από ένα ακίνητα, εφόσον το καθένα πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.Αντίθετα, για τα ανοικτά ακίνητα παραμένει η νομοθεσία που επιτρέπει μόνο μία κατοικία ανά νοικοκυριό και αυτή πρέπει να δηλώνεται ως κύρια.

Επιδότηση Ανακαίνισης

Ο μηχανισμός αξιολόγησης των αιτήσεων έχει τροποποιηθεί ώστε να δίνεται προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα.Οι ανοικτές κατοικίες θα εξετάζονται σε δεύτερη φάση με βάση εισοδηματικά κριτήρια. Σχετικές λεπτομέρειες θα δημοσιευτούν στον επίσημο Οδηγό Εφαρμογής.

Όσον αφορά την οικονομική στήριξη για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, καλύπτει ποσοστά από 70% έως 95% των εξόδων ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου. Το ανώτερο ποσό χρηματοδότησης φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και μπορεί συνολικά να αγγίξει τις 36.000 ευρώ ανά επιλέξιμη ιδιοκτησία.Επιπλέον παρέχεται ένα ποσό ύψους 2.500 ευρώ για κάλυψη συμπληρωματικών εξόδων όπως αμοιβές μηχανικών ή έκδοση αδειών.

Προϋποθέσεις και Ενεργειακή Αναβάθμιση

Για την επιλεξιμότητα ενός ακινήτου απαιτείται οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα (150 τμ για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες). Μια σημαντική διαφοροποίηση του προγράμματος είναι ότι δεν απαιτείται αποκλειστική δέσμευση κεφαλαίων σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης· ωστόσο πρέπει να υλοποιηθεί τουλάχιστον μία παρέμβαση που θα βελτιώσει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.

Εισοδηματικά Κριτήρια

Με τις πρόσφατες αλλαγές διευκρινίστηκε ο όρος «ανήλικα τέκνα» αντί «παιδιά»,διευκολύνοντας τον υπολογισμό των εισοδηματικών ορίων.Για τους άγαμους το όριο της πρώτης κατηγορίας είναι στα 18.000 ευρώ ενώ της δεύτερης στα 25.000 ευρώ; οι έγγαμοι χωρίς ανήλικα τέκνα έχουν αντίστοιχα όρια στα 25.000 και 35.000 ευρώ.

(…)

Bεβαίωση Επιλεξιμότητας

Aυστηρές διαδικασίες θεσπίζονται σχετικά με τη χρήση των ανακαινισμένων ακινήτων: αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης απαγορεύοντας κάθε μορφή βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης όπως Airbnb ώστε να διατηρηθούν διαθέσιμα για μόνιμους ενοίκους.