Η ΑΑΔΕ ξεκινά έναν νέο γύρο ελέγχων στα Airbnb,εστιάζοντας στα έσοδα που αποκτήθηκαν το 2025 και αναζητώντας διαφορές μεταξύ των κρατήσεων,των στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες και των ποσών που έχουν δηλωθεί στην εφορία.
Η συνεχής ανάπτυξη της βραχυχρόνιας φιλοξενίας έχει δημιουργήσει έναν μεγάλο όγκο δεδομένων, δίνοντας στη φορολογική αρχή τη δυνατότητα να διενεργεί εκτενείς ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Οι έλεγχοι αναμένονται να ενταθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει πληροφορίες από τις μεγάλες πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής καθώς και τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτητών και διαχειριστών.
Στο επίκεντρο βρίσκονται όχι μόνο τα πραγματικά έσοδα αλλά και η ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με ιδιαίτερη προσοχή σε περιπτώσεις πιθανής απόκρυψης εισοδήματος ή μη συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις.
Σχεδόν 974 εκατομμύρια ευρώ τα δηλωμένα μισθώματα
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα συνολικά δηλωμένα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ.
Το προηγούμενο έτος (2024), οι δηλώσεις είχαν φτάσει τα 888,851 εκατομμύρια ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι μέσα σε ένα χρόνο υπήρξε αύξηση κατά 84,861 εκατομμύρια ευρώ.
Tα δεδομένα του 2025 τώρα περνούν στο επόμενο στάδιο ελέγχου. Χρησιμοποιώντας πληροφορίες από Airbnb, Booking.com και VRBO καθώς και τις δηλώσεις των φορολογουμένων, η ΑΑΔΕ μπορεί να δημιουργήσει λεπτομερή ηλεκτρονικά προφίλ για κάθε ακίνητο και διαχειριστή.
Οι διασταυρώσεις περιλαμβάνουν ιδιοκτήτες ακινήτων, επικαρπωτές καθώς και υπεκμισθωτές ανά περίπτωση ώστε να επιβεβαιωθεί αν η δήλωση συμφωνεί με την πραγματική δραστηριότητα.
Πρόστιμα για παραβάσεις
The framework προβλέπει αυστηρά πρόστιμα.Για ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους ανά παράβαση κάθε χρόνο με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ.
If the same violation is repeated within a year from the issuance of the fine notice, the amount doubles; for each subsequent violation it quadruples.
If there is no submission or inaccurate declaration of short-term accommodation income, the penalty equals double the rent derived from platform data while late declarations incur an administrative fine of €100.
The penalty falls on the manager; if it cannot be established that they are a sub-tenant or third party involved in management responsibilities shift to either the owner or usufructuary of property concerned.
A look back at previous audits
The audits conducted by AADDE last year revealed discrepancies between reported incomes from platforms and those declared to tax authorities.
A total of 24.383 unique tax identification numbers were identified without any business activity related to tourist accommodations with undeclared income from short-term rentals during fiscal years spanning from 2020 through 2022 based on data sourced primarily through Airbnb and similar services like Booking.com and VRBO.
for discrepancies exceeding €500: there were recorded instances involving 6.222 tax IDs for 2020; 10.724 for 2021; and finally reaching up to 17.525 in the year following that (i.e., 2022) prompting taxpayers towards filing amended income statements accordingly.
Additionally found were about1 .545 individuals earning revenue across at least three properties rented out temporarily throughout fiscal year ending in twenty-fourteen (or acquiring their third active Property Registration Number post-2014). Out these figures: around one thousand seventeen had not initiated any business activities while five hundred twenty-eight failed declaring necessary codes associated with such operations.
Lastly discovered among listings available via platforms like Airbnb/Booking.com/VRBO included approximately twelve thousand one hundred forty-five properties lacking valid registration numbers leading them afterward being removed altogether off said sites.