Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών αποκτά νέο ρόλο, καθώς μετατρέπεται από εργαλείο ρύθμισης χρεών σε μηχανισμό που προστατεύει την κύρια κατοικία από πλειστηριασμούς.
Για πρώτη φορά, οφειλέτες που κατέχουν εκτός από την κύρια κατοικία τους και άλλα ακίνητα όπως εξοχικά ή οικόπεδα, έχουν τη δυνατότητα να διασφαλίσουν την κατοικία τους από τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης περιουσίας τους.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποίησε αυτή τη νέα δυνατότητα για τους οφειλέτες στις 21 Σεπτεμβρίου μέσω της πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (www.keyd.gov.gr ή στο Gov.gr στην ενότητα: (Περιουσία και φορολογία – Διαχείριση οφειλών – Εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών).
«Ο εξωδικαστικός μηχανισμός μετατρέπεται σε εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας»,δήλωσε στη Βουλή ο Κυριάκος Πιερρακάκης. Επιπλέον, πέραν της «θωράκισης» του σπιτιού από πλειστηριασμούς, οι οφειλέτες μπορούν να επιτύχουν μεγαλύτερες διαγραφές χρεών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις σε σύγκριση με αυτές που προσφέρει η υπάρχουσα πλατφόρμα.
«Δίνεις ακίνητο, σώζεις το σπίτι»
Η νέα επιλογή επιτρέπει στους οφειλέτες να διαχωρίσουν την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα ακίνητα.Έτσι, το υπόλοιπο χρέος περιορίζεται στην αξία του σπιτιού που κρατούν ή ακόμα λιγότερο. Αυτό μειώνει το βάρος των υποχρεώσεων που πρέπει να καλύψουν και προσφέρει ευνοϊκότερους όρους αποπληρωμής για μια πιο εύκολη εξυπηρέτηση του χρέους χωρίς κίνδυνο απώλειας της κατοικίας τους.
Ως αντάλλαγμα για αυτήν τη διαδικασία είναι η συναίνεση των πιστωτών ώστε να προχωρήσει η πώληση των άλλων ακινήτων μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού. Κύριο κριτήριο είναι ότι έτσι διασφαλίζεται ότι δεν θα κινδυνεύσει η κύρια κατοικία στον πρώτο «στραβοπάτημα» αποπληρωμής.
Ποιες λύσεις είναι συμφέρουσες
Sτην πράξη, οι οφειλέτες με ακίνητα θα βλέπουν δύο εναλλακτικές επιλογές αποπληρωμής στην ηλεκτρονική πλατφόρμα αντί μίας μόνο λύσης.
Aν ένας δανειολήπτης υποβάλει αίτηση στον Εξωδικαστικό με ληξιπρόθεσμα χρέη ύψους 500.000 ευρώ αλλά έχει κύρια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ μαζί με άλλα ακίνητα αξίας επίσης 200.000 ευρώ:
* Η τυποποιημένη πρόταση του Εξωδικαστικού παρέχει μακρά περίοδο αποπληρωμής (έως 35 χρόνια) για διευκόλυνση στην πληρωμή των δόσεων. Ο Μηχανισμός μπορεί να προσφέρει έως και 420 δόσεις ανάλογα με τα δηλωμένα εισοδήματα.
Aυτόματα περιορίζει επίσης την συνολική υποχρέωση σύμφωνα με τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων του δανείου αυτού: στο παράδειγμα αυτό υπάρχει «κούρεμα» κατά 100.000 ευρώ λόγω διαθέσιμων ακινήτων αξίας συνολικά στα 400.000 ευρώ.
Mεγαλύτερη έκπτωση δεν μπορεί να δοθεί αν η περιουσία υπερβαίνει το ποσό του χρέους: όταν όμως δεν επαρκεί για κάλυψη των απαιτήσεων τότε γίνεται «κούρεμα», αλλά μέχρι το ύψος αυτής -και όχι παρακάτω- καθώς οι πιστωτές έχουν εγγυήσεις ότι θα μπορέσουν πιθανώς να εισάγουν έσοδα αν χρειαστεί μέσω εκποίησης ακινήτων σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμών.