Δήλωση υπευθυνότητας σχετικά με την απουσία οφειλών προς τον συμβολαιογράφο και η διαδικασία θυροκόλλησης της διαταγής πληρωμής για τα κοινόχρηστα.
Νέες ρυθμίσεις στη λειτουργία των πολυκατοικιών εισάγει ο αναθεωρημένος Κώδικας Ιδιοκτησίας,που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης,με σκοπό να εκσυγχρονίσει τον ρόλο του διαχειριστή και να επιλύσει το χρόνιο ζήτημα των απλήρωτων κοινοχρήστων. Επαγγελματίες του κλάδου καθώς και ιδιώτες ζητούν εδώ και αρκετό καιρό την αναβάθμιση τόσο των αρμοδιοτήτων όσο και των υποχρεώσεων του διαχειριστή, δεδομένου ότι η καθημερινότητα στις πολυκατοικίες συνοδεύεται από ποικιλία προβλημάτων.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, περίπου 2,2 εκατομμύρια κατοικίες, σχεδόν οι μισές στην Ελλάδα, βρίσκονται σε 218.150 πολυκατοικίες, δηλαδή σε κτίρια που περιλαμβάνουν έξι ή περισσότερα διαμερίσματα. Σχεδόν οι μισές από αυτές εντοπίζονται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Επιπλέον, υπολογίζεται ότι το 50% έως 60% των πολυκατοικιών έχει αναθέσει τη διαχείριση των κοινοχρήστων σε εξειδικευμένα γραφεία.
Το Pανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων,ο μοναδικός φορέας που εκπροσωπεί συλλογικά τον συγκεκριμένο κλάδο,εξυπηρετεί μέσω των μελών του συνολικά 150.000 πολυκατοικίες καθώς επίσης πάνω από 1.000.000 οικογένειες σε όλη τη χώρα.Με αφορμή τις αλλαγές στον Κώδικα Ιδιοκτησίας, το σωματείο χαιρέτισε την πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης χαρακτηρίζοντας αυτήν τη μεταρρύθμιση ως ιστορική για πάνω από 2 εκατομμύρια νοικοκυριά.
Η ανάγκη για νέο κανονιστικό πλαίσιο στις πολυκατοικίες
The current legal framework is based on the provisions of theN. 3741/1929 , which was established almost a century ago and is now deemed inadequate for contemporary needs sence most people in Greece currently reside in apartment buildings . The most common issues reported from daily interactions with owners , tenants and managers include:
- ιδιοκτήτες ή ενοίκια που δεν καταβάλλουν κοινόχρηστα , επιβαρύνοντας τους συνεπείς ενοίκους ,
- δυσκολία λήψης αποφάσεων για απαραίτητες εργασίες στο κτίριο λόγω έλλειψης συμμετοχής στις συνελεύσεις ή μη συγκέντρωσης απαιτούμενων πλειοψηφιών ,
- διαφωνίες σχετικά με επισκευές ανελκυστήρων , υδραυλικών εγκαταστάσεων , μέτρων πυρασφάλειας , κεντρικής θέρμανσης , ενεργειακών παρεμβάσεων και συντηρήσεις κοινών χώρων .
- παλιωμένοι κανονισμοί πολυκατοιχιών με ασαφείς ή ανεφάρμοστες διατάξεις οδηγούν σε προσωπικές συγκρούσεις .
- συχνή απροθυμία ιδιωτών ιδιοκτητών να αναλάβουν ευθύνες ως διαχειριστές . < /ul >
Kενά Διαμερίσματα, Χρυσή Βίζα & Ανεξόφλητα Κοινόχρηστα
The hundreds of thousands of vacant apartments often create problems due to owners’ reluctance to contribute to the smooth operation of the building either through various excuses or by simply being “absent”.< / p >
A new issue has recently arisen from property purchases through theXρυσής Βίζας. In some cases it takes several months or even more than six before a property is utilized again usually through long-term leasing arrangements during which no one pays for shared expenses as the owner may be abroad and their representatives or partners in Greece are not always cooperative.< / p >
Tι περιλαμβάνει ο νέος Kώδικας Iδιοκτησίας< / h3 >
The new Property Code still under development includes provisions fora formal recognition of managers with clearer rules regarding their duties and legitimization as well as obligations for those managing buildings.< / strong >
Additionally aa fast-track legal process will be established for collecting unpaid shared expenses.< / strong >
As part of this proposal POMIDA has suggested that an inconsistent owner bank or debt management company when wishing to sell their property must submit a responsible statement from the manager regarding non-owing shared expenses to the notary public.< / strong >
This statement will be issued viagov.grand attached to contracts serving as safeguards against injustices towards compliant owners.< / strong >< br />
It has also been proposed that there should be an option for direct delivery of payment orders at properties via posting rather than having managers search for owners through foreign ministries and embassies.< br />
Tα προτεινόμενα μέτρα απο το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων< / h3 >
The Panhellenic Association of Shared Business Enterprises has already sent a letter to Justice Minister<Γιώργος Φλωρίδης>< span style="font-weight: bold;"> expressing its intention to contribute constructively with well-founded proposals based on market experience noting that management offices will ultimately implement this new law thus deeming it essential they present suggestions beforehand.< br />
The main axes proposed include:< ul >< li >modernizing apartment operations,< li />
creating simple clear applicable regulatory frameworks.The association emphasizes that this new law should not merely serve as problem-solving mechanism but primarily act as preventive tool.The success reform according them hinges whether framework reduces ambiguities enhances clarity prevents conflicts provides clear rules ensuring smooth functioning apartment complexes.
The sector expresses hope that through institutional dialog all stakeholders involved can shape modern legislative framework facilitating decision-making clarifying responsibilities among managers landlords tenants providing effective solutions debts ultimately meeting real needs greek society.