Συντελεστής δόμησης: Νέες ευκαιρίες για έναν επιπλέον όροφο σε 11 περιοχές της Αττικής

Νέα στοιχεία σχετικά με την οικοδομική δραστηριότητα⁤ σε‌ 11 περιοχές της Αττικής παρουσιάζουν οι προτάσεις για τις⁣ Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, οι οποίες έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και ​Ενέργειας. Οι σχετικές μελέτες εκτιμούν ότι υπάρχει δυνατότητα πρόσθετης δόμησης συνολικού εμβαδού​ 584.400 τετραγωνικών μέτρων,με αυξήσεις του συντελεστή ⁣που φτάνουν ‍έως και 0,60,ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις⁤ προβλέπεται η κατασκευή επιπλέον ορόφου.

Σύμφωνα με τις εν λόγω μελέτες,⁢ η δυνατότητα πρόσθετης ⁢δόμησης στις​ 11 δημοτικές ενότητες του Βόρειου Τομέα‍ Αθηνών υπολογίζεται στα 584.400 τετραγωνικά⁤ μέτρα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου ⁢9.500 άτομα. Οι‌ προτεινόμενες παρεμβάσεις καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα⁣ πολεοδομικών‍ περιοχών,⁤ συμπεριλαμβανομένων ‌γειτονιών αποκλειστικά κατοικίας αλλά και πρώην βιομηχανικών ζωνών.

Οι περιοχές της Αττικής που περιλαμβάνονται στον‌ νέο χάρτη

Οι δημοτικές ενότητες όπου προτείνεται η δημιουργία Ζωνών ⁢Υποδοχής Συντελεστή είναι το Ψυχικό,το Νέο Ψυχικό,η⁤ Φιλοθέη,η Κηφισιά,η Νέα Ερυθραία,ο Χολαργός,ο Παπάγος,το Χαλάνδρι,η Νέα Ιωνία,η Μεταμόρφωση και η Λυκόβρυση.

Αναφορικά με την αύξηση του συντελεστή δόμησης στις ΖΥΣ προτείνονται οι ‌εξής αλλαγές:

• Κηφισιά: από 0,50 έως 1,00.
• Λυκόβρυση: από 0,80 ⁢σε 1,00.
• Μεταμόρφωση (βιομηχανικές περιοχές): από 1,00 σε​ 1،60.
• Nέα Ερυθραία: από 0،60 σε 0،70.
• Nέα⁢ Ιωνία: από 0،80 σε 1،40 και στις ‍δύο βιομηχανικές​ ζώνες από 1،00 σε 1،60.
• Nέο Ψυχικό: από ⁤ 1、20 σε 1、30
• < b >Φιλοθέη: από 0、60 σε 0、80
• < b >Ψυχικό: από 0、60 σε 0、80
• < b >(Παπάγος: ) от < б = " "> от < б = " "> от < б = " "> от ‍ < б = " ">от< /б>
  < li >< /ul >

  Aλλαγές στους συντελεστές δόμησης ανά⁢ περιοχή

  The⁤ proposed ‌interventions do ⁤not apply uniformly across the board; the extent of the increase in building coefficient varies based on each​ area’s urban characteristics. In some instances the change is ‌minimal while in others it reaches up to a significant ⁣increase of up to⁢ .6​ units which greatly expands construction possibilities for properties.
  The largest ⁣increases are anticipated in Nέα Ιωνία and Μεταμόρφωση were an ⁢enhancement of .6 is suggested ⁤for the coefficient; in ​Nέα Ιωνία this pertains to ⁢areas already having a high building coefficient of two while in Μεταμόρφωση it‌ concerns older industrial zones. In⁤ Χαλάνδρι proposed increases range⁢ from ⁤.2 to ‍.5 and Kηφίσια from .10 to ​.50.
  At the center of discussions will also be whether areas ‌designated solely for residential use should be included⁤ within‍ these proposed Zones for​ Receiving Coefficient⁢ Building as this coudl raise concerns regarding maintaining existing residential character especially within parts of Nέας Eρυθραίας ,Παπάγου ,and Ψυχικού where additional construction may pose challenges regarding ⁢current‍ living conditions.
  The Transfer of Building Coefficient ⁤Explained

  The Transfer of ‌Building Coefficient (T.B.C.) refers⁤ to a⁢ process whereby building coefficients are removed from properties that ⁣have been subjected to restrictions due either ⁣architectural heritage protection or archaeological site preservation or due expropriation aimed at creating ‍public spaces as outlined by urban planning regulations; such coefficients can then be transferred onto properties located within designated urban zones known as “Zones for Receiving Building Coefficients” (Z.R.B.C.) situated either ⁤within​ same municipal unit or if not feasible then same municipality adjacent⁤ regional unit or region.

  The Process Behind Transferring Building ‍Coefficients

  This⁤ transfer occurs through Digital Land Bank where property owners register both offering properties (those with restrictions) alongside receiving ones capable accepting additional coefficients.

  The system automatically matches‍ these based on:

  a) ‍value associated with transferred coefficient according objective values,

  (b) order⁣ registration,

  (c)‌ geographical proximity ⁤(same municipal unit municipality regional unit region).

  Upon completion ⁣issuance certificate confirming Transfer Building Coefficient registered relevant land registry ⁣office ⁤indicating that transferred coefficient can no longer be utilized original offering property.