Προθεσμία Υποβολής Στοιχείων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb καλούνται να ολοκληρώσουν την καταχώρηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Με βάση αυτά τα δεδομένα θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα καθώς και ο φόρος που θα πρέπει να καταβληθεί φέτος για τα έσοδα του προηγούμενου έτους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Airbnb τις επόμενες ημέρες

Στις επόμενες τρεις ημέρες, οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να:

• Επιβεβαιώσουν την ακρίβεια των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ σχετικά με τα ακίνητα και τα εισοδήματα της προηγούμενης χρονιάς.
• Διορθώσουν τυχόν σφάλματα ή παραλείψεις.

Xωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγές στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες εγγραφές και να τροποποιήσουν στοιχεία όπως άλλοι δικαιούχοι εισοδήματος ή ποσοστά κερδών. Σε περιπτώσεις με περισσότερους δικαιούχους, απαιτείται η αναλογία του εισοδήματος σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά.

Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, δεν θα είναι «κλειδωμένα», επιτρέποντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα παρέμβασης στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν από την τελική υποβολή τους, σύμφωνα με πληροφορίες από την ΕΡΤ.

Διασταυρώσεις με Airbnb,Booking και VRBO

Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει οδηγήσει σε έσοδα που πλησιάζουν το 1 δισεκατομμύριο ευρώ ετησίως,καθιστώντας τον τομέα αυτόν στόχο για τους φορολογικούς ελέγχους.

Kάθε χρόνο η ΑΑΔΕ διεξάγει εκτενή ηλεκτρονικά διασταυρωτικά ελέγχους στα μισθώματα προκειμένου να εντοπίσει κρυφά εισοδήματα. Οι διασταυρώσεις αυτές βασίζονται στα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO). Αν εντοπιστούν ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή αν αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς τη σωστή αναγραφή του αριθμού μητρώου ή άλλων απαιτούμενων στοιχείων, τότε οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με αυστηρά πρόστιμα.

Τα πρόστιμα που επιβάλλονται

• Mη εγγραφή στο Μητρώο:

Επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του οικονομικού έτους κατά παράβαση,με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός χρόνου από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου διπλασιάζεται.

• Mη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:

Το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.

• Eκπρόθεσμη δήλωση:

Επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Tα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Αν δεν αποδεικνύεται ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο τότε η κύρωση αφορά τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Pώς φορολογούνται τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;

The φόρος επί των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να φτάσει έως το 45%, ανάλογα με το ύψος των συνολικών κερδών:

•  Έως 12.000 ευρώ:  15%
•  Aπό 12.001 έως 35.000 ευρώ:  35%
•  Άνω των 35.001 ευρώ:  45%

Aξίζει επίσης να σημειωθεί ότι από την 1 Ιανουαρίου 2026, i ισχύει μια νέα ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, mε ενδιάμεσο συντελεστή  &nbspp25%&nbsppγia eνοίκia μεταξύ &nbspp12.&nbspp001-24.&nbspp000 euro (αντί για 35%).