Ανασκόπηση της Αγοράς Κατοικιών στην Ελλάδα για το 4ο Τρίμηνο του 2025
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας επανέρχονται ως η πιο ακριβή περιοχή στη χώρα για την αγορά και ενοικίαση κατοικίας κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, οι περιοχές της Καστοριάς και της Πέλλας προσφέρουν τις πιο προσιτές επιλογές, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το Spitogatos.
Ο δείκτης τιμών SPI του Spitogatos καταγράφει τις τάσεις των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων μέσω εκατομμυρίων πραγματικών δεδομένων από αγγελίες που φιλοξενούνται στην πλατφόρμα τους.
Σύμφωνα με τα δεδομένα που παρουσιάστηκαν, το 2025 έκλεισε με αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σε εθνικό επίπεδο σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Επιπλέον, παρατηρήθηκε άνοδος 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους. Για να γίνει κατανοητό αυτό, πέρυσι η αντίστοιχη αύξηση ήταν μόλις 7,9%. Στον τομέα των ενοικιάσεων, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρουσίασαν αύξηση 4,2% στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 συγκριτικά με την ίδια περίοδο πέρυσι αλλά σημείωσαν πτώση -3,5% σε σχέση με τον προηγούμενο τριμήνιο.
Οι Πιο Ακριβές και Οικονομικές Περιοχές στην Ελλάδα
Η πρωτοκαθεδρία στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας ανήκει στα Νότια Προάστια όπου η ΜΖΤ φτάνει τα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών βρίσκονται επίσης η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και Χανίων με ΜΖΤ στα 2.936 ευρώ/τ.μ.
Aπό την άλλη πλευρά, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στην ΠΕ Καστοριάς όπου η ΜΖΤ είναι μόλις στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ άλλες προσιτές περιοχές περιλαμβάνουν τις ΠΕ Κοζάνης και Φλώρινας καθώς επίσης τον Κιλκίς και την Καρδίτσα.
Κατάσταση Εγκαταστάσεων Εξωτερικών Χώρων
Στον κλάδο των ενοικιάσεων κατοίκων κυριαρχούν ξανά τα Νότια Προάστια ως οι πιο δαπανηρές περιοχές ενώ δεύτερα έρχονται τα Βόρεια Προάστια μαζί με τον Δήμο Αθηναίων καθώς επίσης τις Κυκλάδες και τον Πειραιά όπου η ΜΖΤ φτάνει στα 10,2 ευρώ/τ.μ.
Aντίθετα στις οικονομικότερες ζώνες για ενοίκιο κατά τη διάρκεια αυτού του τριμήνου περιλαμβάνονται οι ΠΕ Πέλλας Ημαθίας καθώς επίσης ο υπόλοιπος χώρος της Θεσσαλονίκης μαζί με την Δράμα.
Aθήνα: Αυξήσεις στις Τιμές Κατοικών
Eστιάζοντας ειδικά στην Αττική παρατηρείται ότι οι ΜΖΤ πώλησης έχουν αυξηθεί κατά ποσοστό περίπου στο +8%, ενώ υπάρχει μικρή άνοδος +1% συγκρινόμενη πάντα προς το προηγούμενος τριμήνου.
Για τις μισθώσεις διαπιστώνεται ότι υπάρχει μια αύξηση +4%, ωστόσο δεν έχει υπάρξει καμία μεταβολή από πριν.
Όταν εξετάσουμε ποιες είναι αυτές οι υψηλότερες ή χαμηλότερες ζώνες θα δούμε ότι πρώτες είναι σίγουρα Βουλιαγμένη (7.500 ευρώ/τ.m.) , Βούλα , Γλυφάδα , Ελληνικό κλπ .
Στις χαμηλές κατηγορίες βρίσκουμε κυρίως Ανατολικά & Δυτικά προάστια όπως ο Βαρνάβας (1..448 ευρώ/m²), Αγία Βαρβάρα κλπ .
Eπιπτώσεις στους Τομείς Εγκαταστάσεων & Υποδομών
Όσον αφορά τη μίσθωση κατοικών στον ίδιο χρόνο αναδεικνύεται ξανά πρώτη θέση από τη Βουλιαγμένη (21..1 €/m²) , δεύτερη θέση απο Kολωνάκι-Λυκαβητό(16..4 €/m²).
Στην Φιλοθέη έχουμε μια μικρή υποχώρηση -8%, ωστόσο άλλοι χώροι δείχνουν θετικές τάσεις μεταξύ +3%-12%.
Οι οικονομικές ζώνες εδώ είναι Άγιος Στέφανος(6..5€/m²), ΑγίαΒαρβάρα κλπ .
Θεσσαλονίκη: Αυξήσεις Τιμών & Ζήτησης
Σε όρους Θεσσαλονίκης έχουμε σημαντική ανάπτυξη (+12%) στη μέσο ζητούμενη τιμή αγορών.
Οι top θέσεις εδώ ανήκουν σε Καλαμαριά(3090€/m²),Πυλαία(2940€/m²)και φυσικά στο κέντρο Θεσσαλονίκης.(2930€/m²)
Αντίστοιχα βλέποντας τους οικονομικούς χώρους θα βρούμε κυρίως γύρω από προαστιακές ζώνες όπως Καλλιθέα(857€),Μυγδονία(935€).
Για μισθώσεις τώρα βλέποντας top θέσεις έχουμε Κέντρο Θεσσαλονίκης(+11€)και φυσικά γύρω απο Λαχανόκηπους(+10€).
Οικονομικές λύσεις ενδέχεται να βρεθούν γύρω απο Ωραίος κάστρο ή Χορτιάτης (+5%).
Συμπερασματικά λοιπόν φαίνεται πως υπάρχουν πολλές διαφοροποιήσεις ανάμεσα στους διάφορους δήμους όσον αφορά τόσο αγορές όσο κι ετοιμότητα προς μίσθωση!