Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει ισχυρή ανθεκτικότητα και δυναμική, ωστόσο η εικόνα διαφοροποιείται έντονα ανά κατηγορία. Κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και επενδύσεις υψηλής αξίας ακολουθούν διαφορετικές τροχιές, με την αγορά να μετασχηματίζεται υπό την επίδραση της ζήτησης από το εξωτερικό, των νέων κατασκευών και των ενεργειακών προδιαγραφών. Το συνολικό τοπίο αποτυπώνεται μέσα από διαφορετικές έρευνες της αγοράς, όπως της GEOAXIS για τα επαγγελματικά ακίνητα, της Elxis – At Home in Greece για τις εξοχικές κατοικίες και της RE/MAX Ελλάς για τις συνολικές συναλλαγές στην αγορά. Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ. Επαγγελματικά ακίνητα: Διπλή εικόνα και «τρία επίπεδα» αγοράς Σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS, οι μισθωτικές αξίες στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζουν την ανοδική πορεία, αλλά με έντονη διαφοροποίηση. Την τελευταία δεκαετία: τα παλαιά γραφεία κατέγραψαν αύξηση περίπου 74% τα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων περίπου 63% Η αγορά γραφείων, σύμφωνα με την ίδια μελέτη, έχει πλέον τρεις ταχύτητες: Σύγχρονα «πράσινα» κτίρια με ενεργειακή πιστοποίηση, που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση Ανακαινισμένα παλαιά ακίνητα σε προνομιακές περιοχές Παλαιά, μη αναβαθμισμένα ακίνητα, τα οποία χάνουν ανταγωνιστικότητα Η τοποθεσία παραμένει κρίσιμος παράγοντας, ωστόσο πλέον δεν αρκεί. Η ενεργειακή απόδοση, οι υποδομές και οι σύγχρονες παροχές καθορίζουν ολοένα περισσότερο την αξία ενός ακινήτου. Εξοχικές κατοικίες: Ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό και άνοδος 10,8% Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, η αγορά παραμένει ανοδική. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8%. Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού που αναζητούν: νεόδμητες κατοικίες υψηλή ενεργειακή απόδοση σύγχρονο σχεδιασμό και υποδομές Παράλληλα, καταγράφεται σαφής διαχωρισμός μεταξύ νέων και παλαιών κατοικιών. Τα νεότερα ακίνητα ενισχύουν σημαντικά την αξία τους, ενώ στις παλαιότερες κατοικίες παρατηρείται στροφή προς μικρότερες και πιο οικονομικές επιλογές. Η Κρήτη παραμένει σταθερά ένας από τους ισχυρότερους πόλους ζήτησης, με τις αξίες να συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά. Νέα τάση: Συνιδιοκτησία και «fractional ownership» Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η εμφάνιση νέων μοντέλων επένδυσης στην ελληνική αγορά, με πιο χαρακτηριστικό τη συνιδιοκτησία ακινήτων (fractional ownership). Σύμφωνα με στοιχεία της Owners, το μοντέλο αυτό επιτρέπει σε επενδυτές να αποκτούν ποσοστό σε ακίνητα υψηλής αξίας χωρίς να προχωρούν σε πλήρη αγορά. Η Ελλάδα θεωρείται ιδιαίτερα πρόσφορο έδαφος για την ανάπτυξη του μοντέλου, λόγω: υψηλής τουριστικής ζήτησης έντονου ενδιαφέροντος για εξοχικές κατοικίες αυξημένης παρουσίας ξένων αγοραστών Περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο αυτής της νέας τάσης. RE/MAX Ελλάς: Άνοδος τιμών και αύξηση συναλλαγών Την ίδια στιγμή, η RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει την εικόνα της καθημερινής αγοράς μέσα από πραγματικές συναλλαγές. Σύμφωνα με τα στοιχεία του μεγαλύτερου δικτύου κτηματομεσιτών της χώρας, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ παράλληλα καταγράφηκε σημαντική αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών. Η εικόνα αυτή προέκυψε μέσα από χιλιάδες ολοκληρωμένες πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν από το δίκτυο της εταιρείας σε όλη τη χώρα και επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει ανθεκτικότητα και δυναμική. Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση παραμένει ενεργή και η αγορά συνεχίζει να διατηρεί σταθερά ανοδική τροχιά. Νεόδμητα vs παλαιά ακίνητα: Ξεκάθαρη υπεροχή των νέων κατασκευών Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση ανάμεσα σε νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα. Τα νεόδμητα ηλικίας έως πέντε ετών σημείωσαν αύξηση τιμών κατά 4,1%, ενώ τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας κινήθηκαν στο 3,3%. Η διαφορά αυτή αντανακλά τη μετατόπιση της ζήτησης προς κατοικίες νέας γενιάς, με σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλότερες ενεργειακές επιδόσεις. Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα όταν εξετάζονται οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών. Στην κορυφή βρέθηκε η Μύκονος με μέση τιμή περίπου οκτώ χιλιάδων ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό, ενώ ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφονται στη Φιλοθέη, στην περιοχή του Χίλτον, στο Ελληνικό, στην παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, στην Πειραϊκή και στη Βούλα. Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές στα νεόδμητα Σύμφωνα με τη RE/MAX, η μεγαλύτερη άνοδος που παρατηρείται στα νεόδμητα ακίνητα εξηγείται από δύο βασικούς λόγους. Από τη μία πλευρά οι αγοραστές στρέφονται ολοένα περισσότερο προς κατοικίες που διαθέτουν σύγχρονα χαρακτηριστικά, χαμηλότερο ενεργειακό κόστος και καλύτερες προδιαγραφές διαβίωσης. Από την άλλη, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, καθώς ο ρυθμός ανάπτυξης νέων κατασκευών δυσκολεύεται να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση. Παράλληλα, η έρευνα δείχνει ότι η άνοδος των τιμών δεν αποτελεί φαινόμενο αποκλειστικά των μεγάλων αστικών κέντρων ή των παραδοσιακά ισχυρών αγορών. Αντίθετα, αξιοσημείωτες αυξήσεις παρατηρούνται και σε περιοχές που έως πρόσφατα δεν βρίσκονταν στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Νέες και ανερχόμενες περιοχές αρχίζουν να εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, γεγονός που υποδηλώνει ανακατανομή του ενδιαφέροντος των αγοραστών. Κατά την ανάλυση της εταιρείας, η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στον συνδυασμό υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς διαθέσιμων επιλογών. Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη παρουσία ξένων επενδυτών, συντηρεί τη ζήτηση τόσο για τουριστικές περιοχές όσο και για αστικά κέντρα που εμφανίζουν προοπτικές ανάπτυξης. Το κοινό συμπέρασμα όλων των ερευνών είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αλλάζει, δεν αρκεί πλέον μόνο η τοποθεσία. Η ποιότητα, οι ενεργειακές επιδόσεις, η ευελιξία χρήσης φαίνεται να καθορίζουν τις επόμενες κινήσεις της αγοράς.