Αλλαγές στην Πληρωμή Ενοικίων: Υποχρεωτική Τραπεζική Διαδικασία από το 2026

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών.Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές που δεν πραγματοποιούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος θα επιφέρουν αρνητικές συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η υποχρέωση αυτή καθορίζεται στο άρθρο 210 (Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού) του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος επεκτείνει τη διαδικασία και στα μισθώματα κατοικιών.

Συνέπειες της Μη Τραπεζικής Πληρωμής Ενοικίου

Εάν η πληρωμή του ενοικίου δεν γίνεται διαμέσου τράπεζας:

• Ο ενοικιαστής θα χάνει το επίδομα στέγασης καθώς και την επιστροφή που αφορά τον Νοέμβριο.
• Ο ιδιοκτήτης θα στερείται της έκπτωσης ύψους 5% στα ενοίκια λόγω ζημιών ή αποσβέσεων των ακινήτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι οι ιδιοκτήτες θα τιμωρούνται με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης -5% επειδή κάποιοι ενοικιαστές, κυρίως αυτοί που δεν ενδιαφέρονται να λάβουν το επίδομα Νοεμβρίου, ενδέχεται να αρνηθούν να καταβάλουν τα μισθώματα τους μέσω τράπεζας.

Νέα Μέτρα Φορολόγησης Εντός του Τομέα Ενίκιων

Στα πρόσφατα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση περιλαμβάνονται τα εξής:

• Aπό τον Νοέμβριο του 2025, ένα ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας επιστρέφεται κάθε χρόνο στο 80% των δικαιούχων με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσπιστεί).Το συνολικό κόστος ανέρχεται σε περίπου 230 εκατ.ευρώ ανά έτος.
• Eπεκτείνεται μέχρι το τέλος του 2026 η απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που παραμένουν κλειστές πάνω από τρία χρόνια και πρόκειται να μισθωθούν μακροχρόνια. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε περίπου 13 εκατ. ευρώ για το έτος αυτό και σε περίπου 22 εκατ. ευρώ για το επόμενο έτος.
• Eπεκτείνεται μέχρι τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές προκειμένου να αυξηθεί ο αριθμός διαθέσιμων κατοικών με κόστος γύρω στα18 εκατ. ευρώ ανά έτος.
• Pατείνεται η ισχύς της μειωμένης φορολογίας εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων κατά τα έτη αυτά (το μέτρο έχει ήδη θεσπιστεί), με εκτιμώμενη δαπάνη γύρω στα πέντε εκατ. ευρώ ανά χρόνο.

Tέλος, περιορίζεται η λειτουργία νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένα δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα έως το τέλος του επόμενου χρόνου.
Η κοινωνική αντιπαροχή αποβλέπει στη βελτίωση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας μέσα από κινήσεις που ενδυναμώνουν την ιδιωτική πρωτοβουλία (όπως π.χ., συμμετοχή στην κυριότητα ενός ακινήτου) ώστε να δημιουργηθούν σύγχρονες κατοικές καλύπτοντας τις ανάγκες στέγασης των πολιτών.
Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται αφενός η αξιοποίηση δημόσιων πόρων δημιουργώντας κοινωνικές κατοικές κι αφετέρου παρέχεται δυνατότητα κοινωνικής μίσθωσης προς ευάλωτες ομάδες.
Από το νέο έτος μειώνεται κατά ποσοστό πενήντα τις κύριες κατοίες σε περιοχές κάτω των χιλίων πεντακοσίων κατοίκους ενώ καταργείται πλήρως ο ΕΝΦΙΑ από το δεύτερο χρόνο εφαρμογής αυτού.
Tην ίδια στιγμή θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής φορολόγησης ύψους είκοσι πέντε % στους κατόχους εισοδημάτων από ενοίκια μεταξύ δώδεκα χιλιάδων έως είκοσι τεσσάρων χιλιάδων ευρώ.
Aυτά τα νέα μέτρα αναμένονται ότι θα ωφελήσουν άμεσα περισσότερους από διακόσιους εξήντα μία χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ παράλληλα προσδοκάται ότι θα συμβάλλει στη συμμόρφωση ως προς τη φορολογία αλλά και στη συγκράτηση τιμών στον χώρο των ενοικίων.
Το δημοσιονομικό βάρος εκτιμάται γύρω στα ενενήντα εκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο κατά τα επόμενα χρόνια μετά το ’27.