Νέες Ρυθμίσεις για Ενοικιαστές και Ιδιοκτήτες
Η προτεινόμενη διάταξη στον νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ανατρέπει τις ισορροπίες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καθώς διευκολύνει τη διαδικασία έξωσης. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα τεθεί σε εφαρμογή η διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία θα περιλαμβάνει πλέον και την έγκαιρη αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο.
Με απλά λόγια, επιδιώκεται να επιταχυνθεί η εκκένωση ενός ακινήτου μόλις λήξει η μισθωτική σύμβαση χωρίς να απαιτείται δικαστική παρέμβαση. Έτσι, αντί να προσφεύγει στο δικαστήριο ο ιδιοκτήτης, θα συνεργάζεται με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο που έχει πιστοποιηθεί για το συγκεκριμένο θέμα.Ο δικηγόρος αυτός θα εξετάσει τον φάκελο της υπόθεσης και θα εκδώσει τη διαταγή απόδοσης μισθίου.Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατά της διαδικασίας.
Εάν δεν υπάρχει συμφωνία για ανανέωση του συμβολαίου του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει εξώδικο τρεις μήνες πριν την ολοκλήρωση της σύμβασης προκειμένου να ζητήσει την έξωση του ενοικιαστή. Σύμφωνα με πληροφορίες από την ΠΟΜΙΔΑ, οι διαδικασίες αυτές ενδέχεται να διαρκέσουν περίπου έξι μήνες ώστε ο ενοικιαστής να μπορέσει να βρει νέο χώρο κατοίκησης.
Πώς Προστατεύεται ο Ενοικιαστής
Για τις νέες ρυθμίσεις σχετικά με τις εξώσεις μίλησε στο Πρώτο Πρόγραμμα ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς. Όταν ρωτήθηκε πώς προστατεύεται ένας ενοικιαστής αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ότι θέλει να το νοίκιάσει σε άλλον σε υψηλότερη τιμή, ανέφερε ότι «δεν είναι αυτό το τρέχον μοντέλο». Υπογράμμισε πως οι έμπειροι ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν ότι ένας συνεπής και υπεύθυνος ενοικιαστής είναι πολύτιμος συνεργάτης που δεν αλλάζει εύκολα χωρίς σοβαρό λόγο.
Σχετικά με τα μέτρα προστασίας των ενοικίων ανέφερε: «Κατ’ αρχάς πρέπει ο ιδιοκτήτης να ενημερώσει εγγράφως τον ενοικιαστή μέσω εξώδικης πρόσκλησης ότι επιθυμεί μέσα σε τρεις μήνες τη επιστροφή του σπιτιού». Έτσι δίνεται μια αρχική προθεσμία τριών μηνών στον ενοικιαστή. Αν δεν αποχωρήσει εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί πλέον μέσω του δικηγόρου του –ο οποίος είχε συντάξει προηγουμένως την πρόσκληση–να προχωρήσει στη σύνταξη φακέλου για τη διαδικασία αποδόσεως μισθίου.
Όλες αυτές οι αλλαγές θα ισχύσουν από τον επόμενο χρόνο σύμφωνα με τους κανονισμούς που έχουν θεσπιστεί από τον Δικηγορικό Σύλλογο σχετικά με τους εκπαιδευμένους δικηγόρους που μπορούν πλέον να υπογράφουν τέτοιες πράξεις όπως η διαταγή αποδόσεως μισθίου.
“Μετά τη λήξη της συμφωνίας”, συνέχισε ο κ. Παραδιάς “και αφού περάσουν τα πρώτα χρόνια της μίσθωσης (3ο ή 4ο ή ακόμα περισσότερο), αν χρειάζεται κάποιος χρόνος επιστροφής στην κατοχή ενός ακινήτου πρέπει πάντα υπάρχει μια ανθρώπινη προσέγγιση”. Όταν λοιπόν παραδώσουν τον φάκελο στον δικηγόρο τους εκείνος έχει δέκα ημέρες περιθώριο ώστε ν’ αναλύσει τα στοιχεία πριν υπογράψει την εκτελεστή πράξη και στη συνέχεια καταθέτει αυτή στο αρμόδιο πρωτοδικείο όπου γίνεται πρωτοκόλληση κι έκδοση αντιγράφου προς κοινούληση στον ενδιαφερόμενοι.”
“Έτσι έχουμε συνολικά έξι μήνες προστασίας,” κατέληξε λέγοντας πως “οι οποίοι παρέχονται δωρεάν στους ενοίκους χωρίς κανένα κόστος ή ανάγκη παρουσίας σε κάποιον άλλο επαγγελματία”. Αν χρειάζονται περισσότερος χρόνος μπορούν επίσης μέσω των νόμιμων διαδικασιών ν’ αιτηθούν παράταση επικαλούμενοι προσωπικούς λόγους όπως υγεία ή σχολικές υποχρεώσεις.”