Σημαντικές Μεταρρυθμίσεις στον Τομέα Κατοικίας από την Κυβέρνηση

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ένα νέο πακέτο μέτρων που στοχεύει σε ριζικές αλλαγές στον τομέα της κατοικίας, εστιάζοντας στη στήριξη των ενοικιαστών, την ανακαίνιση ακινήτων και τη βελτίωση του ελέγχου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με τις δηλώσεις του από το βήμα της Βουλής, τα μέτρα περιλαμβάνουν επιδότηση ανακαίνισης έως και 90%, διπλή επιστροφή ενοικίου για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων και προγράμματα μακροχρόνιας μίσθωσης.

Οι κυριότεροι ωφελούμενοι είναι οι ενοικιαστές που αναζητούν κατοίκηση εκτός των μεγάλων πόλεων λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων, καθώς και οι ιδιοκτήτες παλαιών ή ανενεργών ακινήτων που θα έχουν κίνητρα να τα επαναφέρουν στην αγορά. Επιπλέον, κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να αξιοποιούν ανεκμετάλλευτα ακίνητα ή να επενδύσουν στη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων για μακροχρόνιες μισθώσεις με ευνοϊκότερη φορολογική πολιτική.

Το Νέο Πρόγραμμα Ανακαινίσεων

Η «καρδιά» αυτού του στεγαστικού σχεδίου είναι το νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων που αποσκοπεί στην ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών ή παλιών κατοικιών. Η κυβέρνηση προγραμματίζει για το 2026 ένα νέο «Ανακαινίζω», με διαφορετικούς όρους σε σχέση με προηγούμενα προγράμματα. Ο συνολικός προϋπολογισμός εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 500 εκατ.ευρώ και δεν θα περιορίζεται μόνο σε ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά θα περιλαμβάνει γενικές ανακαινίσεις ώστε τα ακίνητα να γίνουν άμεσα κατοικήσιμα.

Ο στόχος είναι η ανακαίνιση περίπου 15.000 έως 20.000 διαμερισμάτων που παραμένουν εκτός αγοράς εδώ και χρόνια, με τη συνολική ενίσχυση ανά κατοικία να μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ. Το ποσοστό επιδότησης μπορεί να αγγίζει το 90% του επιλέξιμου κόστους, ενώ υπάρχουν πρόσθετες ενισχύσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Διπλή Επιστροφή Ενοικίου για Μετακινούμενους Εργαζόμενους

I ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στους εργαζόμενους που μετακινούνται στην περιφέρεια λόγω εργασίας τους. Εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές και γιατροί που νοικιάζουν σπίτι κοντά στον τόπο εργασίας τους δικαιούνται επιστροφή δύο μηνών ενοίκιο κάθε χρόνο χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

The maximum amount is set at €800 per month and this new system significantly differs from the current one where the rental return applies to primary and student residences under specific income limits and corresponds to a fraction of the total annual rent with a cap of €800 annually plus increases for each dependent child.

Aυστηρότερο Πλαίσιο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

A meaningful change in the new framework is that it tightens regulations on short-term rentals like Airbnb in urban centers such as thessaloniki and certain areas of Athens where new licenses will be frozen.

An crucial aspect is that in areas where issuing new licenses is prohibited, short-term rentals will no longer “follow” the property; if ownership changes through sale or inheritance, it will be removed from the Short-Term rental Registry and cannot continue operating as an Airbnb property.

Tα Έξι Μέτρα Που Ανακοίνωθηκαν:

• Eπίδοτηση Ανακαίνισης: Γενναίο πρόγραμμα κάλυψης έως 90% του κόστους με συνολικό προϋπολογισμό €400 εκατ., στοχεύοντας στην αναβάθμιση παλιών ακινήτων μέχρι €36.000 ανά σπίτι.
• Eπιστροφή Ενοίκιο: Δύο μήνες επιστροφής ενοίκιο ανεξαρτήτως εισοδήματος για εκπαιδευτικούς/υγειονομικούς εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης ως κίνητρο παραμονής στις περιοχές αυτές.
• Aναβάθμιση Δημόσιων Κτιρίων: Δημιουργία οικημάτων από δημοτικά/κρατικά κτίρια σε απομακρυσμένες περιοχές προς όφελος δημοσίων υπαλλήλων αυξάνοντας την ποιότητα ζωής τους εκεί.
• Nέοι Περιορισμοί Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Αυστηρότερο πλαίσιο στους κανόνες λειτουργίας Airbnb στα αστικά κέντρα όπως η Θεσσαλονίκη κι Αθήνα όπου απαγορεύεται η έκδοση νέας άδειας;
• Kίνητρα Ιδιωτικών Επενδύσεων: Δυνατότητα κατασκευής ή μετατροπής ακινήτων αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση πάνω από δέκα χρόνια με φορολογικά οφέλη;
• Pολεοδομικές Ρυθμίσεις: Τα Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας θα εφαρμόσει κανονισμούς ώστε οι υπάρχοντες χώροι εγκαταλελειμμένων οικοδομών να αξιοποιούνται μέσω ιδιωτικών επενδύσεων;