Η Επένδυση στο Ελληνικό: Μια Νέα Προοπτική
Ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε σε «σκοτωμένη» τιμή… με κεφάλαια άλλων, το οποίο αποπληρώνεται μέσω των εσόδων που παράγει και θυμίζει την παλιά καλή «αντιπαροχή». Αυτή είναι η ουσία της πολυδιαφημισμένης επένδυσης συμφερόντων Λάτση στο Ελληνικό,η οποία ήδη προκαλεί πλήθος διαμαρτυριών και αντιδράσεων από τις τοπικές κοινότητες λόγω της όχλησης και της υποβάθμισης που συνεπάγονται οι εργασίες.
Αυτή η επένδυση αποτελεί το μεγαλύτερο σχέδιο αστικής αναμόρφωσης στην Ευρώπη, με φιλόδοξες διαστάσεις, περιλαμβάνοντας ουρανοξύστες, μαρίνα, καζίνο, ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες. Όλα αυτά απευθύνονται σε μια διεθνή -αλλά και εγχώρια- οικονομική ελίτ αντί για τους κοινούς πολίτες. Η ανάπτυξη του Ελληνικού υλοποιείται από την εταιρεία Lamda Growth, όπου βασικός μέτοχος (43,8%) είναι εταιρεία συμφερόντων των Σπύρου και Μαργαρίτας Λάτση μετά την αποχώρηση της Μαριάννας Λάτση το 2020. Στην εταιρεία συμμετέχουν επίσης ξένοι και ελληνικοί επενδυτικοί φορείς καθώς και Έλληνες επιχειρηματίες όπως ο Τρύφων Νάτσης.
Το συνολικό κόστος του έργου εκτιμάται στα 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο όμιλος Lamda προβάλλει αναλύσεις που εξάρουν τα οφέλη για την ελληνική οικονομία με προβλέψεις ότι θα συμβάλει κατά 2,4% στο ΑΕΠ της χώρας μέσα σε 25 χρόνια ενώ θα προσφέρει έσοδα ύψους 14 δισεκατομμυρίων ευρώ σε φόρους καθώς επίσης θα προσελκύσει επιπλέον ένα εκατομμύριο τουρίστες κάθε χρόνο.
Αν κι αυτές οι εκτιμήσεις προέρχονται από τον ιδιοκτήτη του έργου κι επομένως χρήζουν επιβεβαίωσης, αυτό που έχει ήδη γίνει πραγματικότητα είναι η κερδοφορία του ομίλου Λάτση πριν καν ολοκληρωθεί το έργο ή εξοφληθεί πλήρως. Ο όμιλος απέκτησε τη γη του πρώην αεροδρομίου μαζί με τον Άγιο Κοσμά το 2014 έναντι μόλις 915 εκατομμυρίων ευρώ. Μέχρι στιγμής έχει καταβάλει μόνο τα μισά από αυτά τα χρήματα καθώς η πληρωμή έχει σχεδιαστεί να καλύπτεται μέσω ομολόγων επιτρέποντας έτσι τη χρηματοδότηση μέσω μελλοντικών εσόδων.
Με χαμηλό κόστος αγοράς λοιπόν η Lamda απέκτησε δικαιώματα εκμετάλλευσης κάνοντας συμφωνίες ώστε να χρηματοδοτήσει τις υπόλοιπες υποχρεώσεις της αλλά και τις επενδύσεις της κερδίζοντας σημαντικά ποσά πριν καν αρχίσουν οι κατασκευές. Η lamda Development πούλησε τμήματα γης σε τιμές έξι φορές υψηλότερες από αυτές που αγόρασε αρχικά.
Σημαντικό είναι ότι ενώ είχε αποκτήσει τη γη προς 915 εκατομμύρια ευρώ για περίπου 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα οικοδόμησης (339 ευρώ ανά τετραγωνικό), στη συνέχεια πούλησε κομμάτια αυτής στις αγορές προς περίπου 2.100 ευρώ ανά δομήσιμο τ.m., δηλαδή έξι φορές πάνω.
Aκόμα πιο ενδιαφέρον είναι ότι έχουν ήδη προπωληθεί σχεδόν οι μισές κατοικίες προς τιμές γύρω στα 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.
Pέραν αυτού του αρχικού κόστους αγοράς που καταβάλλεται σταδιακά ,η Lamda ανέλαβε επίσης υποχρέωση να πραγματοποιήσει επενδύσεις ύψους περίπου ενός δισεκατομμυρίου ευρώ για υποδομές μέσω κοινοπρακτικού δανείου.