Νέες Ρυθμίσεις για τα Ενοίκια: Κίνητρα στους Ιδιοκτήτες

Από τον Νοέμβριο,η κυβέρνηση προχωρά σε νέες ρυθμίσεις που στοχεύουν στη μείωση των ενοικίων,προσφέροντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να ενοικιάσουν ακίνητα που παραμένουν ανενεργά για μεγάλο χρονικό διάστημα ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατίθεται προς ψήφο στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών περιλαμβάνει σημαντικές αλλαγές:

• Ενίσχυση και παράταση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
• Πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
• Διεύρυνση του κύκλου δικαιούχων και των τύπων κατοικιών που επωφελούνται από τη φοροαπαλλαγή.
• Ενίσχυση της προστασίας του ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.

Το μέτρο αυτό θα είναι ενεργό ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024 και προσφέρει φορολογικά οφέλη στους ιδιοκτήτες που ανοίγουν κενά ακίνητα. Για παράδειγμα, ένα ετήσιο μίσθωμα ύψους 8.000 ευρώ μπορεί να οδηγήσει σε εξοικονόμηση φόρου ύψους 1.200 ευρώ ανά έτος, συνολικά δηλαδή 3.600 ευρώ μέσα σε τρία χρόνια.

Ωστόσο,οι περιορισμοί και οι λεπτομέρειες του προηγούμενου νόμου είχαν προκαλέσει δισταγμούς στους ιδιοκτήτες,με αποτέλεσμα περίπου 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα να παραμένουν κενά στην Ελλάδα,όπως ανέφερε ο Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης στο συνέδριο Prodexpo 2025. Η νέα αυτή νομοθεσία επιδιώκει να αντιμετωπίσει την «πτώση» στα ενοίκια παρατείνοντας και βελτιώνοντας το μέτρο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με τρεις βασικές αλλαγές:

1. Η σύναψη νέας μακροχρόνιας μίσθωσης μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για ακίνητα που έχουν παραμείνει κενά τουλάχιστον τρία χρόνια ή έχουν χρησιμοποιηθεί ως Airbnb για έναν χρόνο.
2. Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριών ετών, με δυνατότητα ευελιξίας ειδικά για δημόσιους υπαλλήλους (γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί) με κατώτερο όριο έξι μηνών.
3. Η απαλλαγή μπορεί να ισχύει και για διαδοχικές μισθώσεις εντός της τριετίας χωρίς απώλεια των κινήτρων.

Eπιπλέον, η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται στις κατοικίες άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων όταν αυτές ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες με πρόσθετους χώρους ανά παιδί πέραν του δεύτερου. Η πρόωρη αποχώρηση ενός μισθωτή δεν θα αναιρεί πλέον το όφελος από τα εισπραχθείσα ενοίκια ενώ παρέχεται προθεσμία τριών μηνών στον ιδιοκτησία ώστε να βρει νέο ένοικο.

Aυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτησίες που έχουν παραμείνει κενές πάνω από τρία χρόνια θα απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος επί ένα έτος δημιουργώντας σημαντικά οικονομικά οφέλη χιλιάδων ευρώ στον κάθε ιδιοκτησία. Για όσους διαθέτουν περισσότερα ακίνητα η μηδενική φορολόγηση καθιστά τη μακροχρόνια εκμίσθωση ιδιαίτερα συμφέρουσα επιλογή.
Οι ενοικιαστές αναμένονται επίσης ωφελημένοι καθώς θα υπάρχει μεγαλύτερη ποσοτική προσφορά διαμερισμάτων καθώς επίσης πιο ανταγωνιστικά τιμές στα ενοίκια αλλά και καλύτερη πρόσβαση σε μεγαλύτερες κατοικίες κυρίως προς τρίτεχνες ή πολύτεχνες οικογένειες.
Επιπλέον ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών όπως οι μετακινούμενοι συχνά (γιατροί κι εκπαιδευτικοί) μπορούν εύκολα να βρουν προσωρινές λύσεις στέγασης ακόμα κι αν χρειαστούν μόνο έξι μήνες χωρίς απώλεια της φοροαπαλλαγής τους κατά την διάρκεια αυτή!

Pεαλιστικοί Περιορισμοί

Aνάμεσα στους περιορισμούς περιλαμβάνεται η απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) κατά τη διάρκεια της διετίας καθώς επίσης αυστηρή εφαρμογή κανόνων σχετικά με την περίοδο ακατοίκητης χρήσης αλλά κι ανάγκη προσεχής διαχείρισης στην περίπτωση αλλαγής κατόχη ή πρόωρης λογικής πριν την ψήφο αυτού του νόμου.
Με αυτές τις νέες πολιτικές δημιουργούνται συνθήκες πιο συμφέρουσας συνεργασίας μεταξύ των ιδιωτών εκμισθοτών κι εκείνων αναζητούντων στέγη οδηγώντας έτσι στην αύξηση διαθέσιμων κατοικών μονάδων στην αγορά!