Αβεβαιότητα για την Αγορά Ακινήτων λόγω Πολέμου στη Μέση Ανατολή

Η αβεβαιότητα σχετικά με την πιθανή αύξηση των επιτοκίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, και κατ’ επέκταση στη χώρα μας, εντείνεται εξαιτίας της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή. Η προοπτική μιας παρατεταμένης πολεμικής κατάστασης αναμένεται να έχει σοβαρές συνέπειες στην ήδη πιεσμένη αγορά ακινήτων της Ελλάδας. Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν στο iEidiseis.gr από αξιόπιστες πηγές του τομέα των ακινήτων, η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να προκαλέσει μια νέα γενιά «κόκκινων δανείων».

«Ιστορικό υψηλό» είναι ο χαρακτηρισμός που αποδίδεται από τη Goldman Sachs για την άνοδο των επιτοκίων στο 2,5% από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), ενώ δεν αποκλείεται η επιστροφή στο ιστορικό υψηλό του 4% που καταγράφηκε το 2023.

Σχόλια Ειδικών για τις Επιπτώσεις στα Στεγαστικά Δάνεια

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος,πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων,δήλωσε στο iEidiseis.gr ότι οι αυξήσεις στα επιτόκια θα έχουν αρνητικές συνέπειες για την ελληνική αγορά ακινήτων. «Δεν είναι καλό σενάριο», τόνισε και πρόσθεσε ότι αυτό θα δυσκολέψει τους δανειολήπτες τόσο στις υπάρχουσες υποχρεώσεις τους όσο και στη δυνατότητα νέας χρηματοδότησης.

Δυσκολίες για Παλιούς Δανειοληπτές

Όταν ερωτήθηκε πώς θα επηρεαστούν οι παλιοί δανειολήπτες σε περίπτωση αύξησης των επιτοκίων, ο κ. Ποταμιάνος ανέφερε: «Ακόμη κι αν μια δόση αυξηθεί ελάχιστα, πολλοί θα βρεθούν σε δύσκολη θέση λόγω της παράλληλης ανόδου του κόστους ζωής».Αν η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου αυξάνεται κατά 50 ευρώ και ταυτόχρονα ανεβαίνουν τα έξοδα διαβίωσης όπως αυτά του σούπερ μάρκετ ή του πετρελαίου θέρμανσης, τότε προκύπτουν σοβαρά προβλήματα στον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Φοβίες από το Παρελθόν

Mια πρόσφατη έκθεση του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων της ΓΣΕΒΕΕ (ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ) αποκάλυψε ότι πάνω από το 54% όσων αγόρασαν ακίνητη περιουσία τα τελευταία πέντε χρόνια χρησιμοποίησαν ίδια κεφάλαια χωρίς τραπεζική υποστήριξη.Οι υπόλοιποι ανέφεραν ως κύρια εμπόδια τις περίπλοκες διαδικασίες έγκρισης (24%) καθώς και τα υψηλά επιτόκια (13%). Ο κ. Ποταμιάνος σημείωσε πως «υπάρχει φόβος από προηγούμενες εμπειρίες που αποθαρρύνει τον κόσμο να στραφεί προς τον τραπεζικό δανεισμό».

Aναμένοντας Εξελίξεις στην Κτηματαγορά

Ο κ. Ποταμιάνος χαρακτήρισε το τρέχον κόστος των στεγαστικών δανείων ως υψηλό αλλά σημείωσε πως υπήρχαν ενδείξεις αποκλιμάκωσης πριν ξεσπάσει ο πόλεμος. Τώρα όμως υπάρχει μια στάση αναμονής στην αγορά καθώς οι ενδιαφερόμενοι περιμένουν να διαπιστώσουν αν οι συνθήκες θα φέρουν ευκαιρίες ή προβλήματα.

“Δεν θα πέσουν οι τιμές”, δήλωσε ο κ. Ποταμιάνος σχετικά με τις τιμές των ακινήτων μέχρι το 2026 λόγω έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών και άλλων παραγόντων όπως η συγκέντρωση ακίνητης περιουσίας σε funds που έχει δημιουργήσει στεγαστικό πρόβλημα.

“Η περιορισμένη αυτή διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών ενισχύει την απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης”,