Αγοραπωλησίες Ακινήτων στη Χαλκιδική: Μια Ετήσια Ανασκόπηση

Περισσότερες από 1.800 συναλλαγές ακινήτων ολοκληρώθηκαν το προηγούμενο έτος στη Χαλκιδική, με τις περισσότερες να αφορούν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ. Οι κατοικίες παραμένουν η πιο δημοφιλής κατηγορία για αγορά, καταλαμβάνοντας το 68,7% των συνολικών πωλήσεων μέσω μεσιτικών γραφείων στην περιοχή. Οι κύριοι λόγοι για την αγορά είναι η επένδυση και η απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ενώ η πρώτη κατοικία έρχεται σε δεύτερη μοίρα.

Στους αγοραστές κυριαρχούν οι Έλληνες πολίτες, ενώ ακολουθούν οι κάτοικοι της Βόρειας Μακεδονίας και άλλες εθνικότητες όπως οι Βούλγαροι, οι Αλβανοί και οι Σέρβοι. Αυτά τα στοιχεία προκύπτουν από την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για την περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2024, που διεξήχθη σε δείγμα 41 μεσιτών.

Κόστος Ακινήτων στην Χαλκιδική

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, σχεδόν το ήμισυ των αγοραστών (47,5%) απέκτησαν ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ. Σχεδόν το 37,5% πραγματοποίησε αγορές στην «μεσαία» κατηγορία τιμών (150.000-450.000 ευρώ).Μόλις το 10% στοχεύει σε πιο ακριβά ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ και υπάρχει επίσης ένα ποσοστό που επιλέγει διάφορες κατηγορίες ακινήτων.

Οι οικίες αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των πωλήσεων (68,3%), ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα (26,8%) και τα επαγγελματικά ακίνητα (4,9%). Περίπου τρεις στους δέκα συμμετέχοντες στην έρευνα απέκτησαν ένα ακίνητο με σκοπό την εμπορική αξιοποίηση του (28%), ενώ άλλοι το αγόρασαν ως εξοχικό (27%) ή ως πρώτη κατοικία (12%). Υπήρξαν επίσης περιπτώσεις όπου κάποιοι προτίμησαν βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση.

Ηλικία Ακινήτων που Πωλήθηκαν

Όσον αφορά την ηλικία των πωληθέντων ακινήτων φαίνεται ότι προτιμώνται κυρίως τα μεταχειρισμένα ηλικίας μεταξύ 11-20 ετών που αντιπροσωπεύουν περίπου το 25% του συνόλου των συναλλαγών. Τα ακίνητα ηλικίας από 21 έως 30 ετών κατατάσσονται δεύτερα με ποσοστό γύρω στο 12%. Αντίθετα μόλις το 7% αφορά νέα κτίσματα και μόνο ένα μικρό ποσοστό συγκεντρώνει μεταχειρισμένα άνω των τριάντα ετών.

Οι κύριες προκλήσεις της αγοράς περιλαμβάνουν τις υψηλές τιμές που αποτελούν σημαντικό εμπόδιο στις πωλήσεις καθώς και ζητήματα σχετικά με τη γραφειοκρατία και τις διαδικασίες του Κτηματολογίου.

Προοπτικές για το Μέλλον

Για τον χρόνο του ’25 η πλειονότητα όσων συμμετείχαν στην έρευνα εκτιμά ότι θα υπάρξει σταθεροποίηση της αγοράς (52,5%), ενώ ένα σημαντικό ποσοστό πιστεύει ότι θα κινηθεί ανοδικά (37,5%). Μόνο ένα μικρό μέρος θεωρεί πιθανότερη μια καθοδική τάση (<10%). Η δραστηριοποίηση στα περισσότερα γραφεία εντοπίζεται στις περιοχές Προποντίδας , Σιθωνίας και Κασσάνδρας όπου λειτουργούν κυρίως μικρές επιχειρήσεις στον χώρο της διαμεσίτευσης.