Νέα πρωτοβουλία για την προστασία της κύριας κατοικίας έχει ετοιμάσει το υπουργείο Οικονομικών,με σκοπό να ανακοινωθεί από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ,προσφέροντας μια υποτιθέμενη «οριστική λύση» για τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια,προκειμένου να απαντήσει στην κριτική και τις προτάσεις της αντιπολίτευσης σχετικά με το ιδιωτικό χρέος.
Στελέχη της κυβέρνησης που ρωτήθηκαν δεν παρείχαν λεπτομέρειες, ώστε να μην επηρεαστεί η ανακοίνωση του συνολικού σχεδίου από τον Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ.
Παρ’ όλα αυτά, αξιόπιστες πληροφορίες από το iEidiseis.gr αναφέρουν ότι θα υπάρξουν βελτιώσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, δημιουργώντας έναν νέο μηχανισμό, ο οποίος θα εφαρμόζει διαδικασίες παρόμοιες με αυτές του νόμου Κατσέλη, μέσω ενός αυτόματου και αλγοριθμικού συστήματος, διασφαλίζοντας βιώσιμες ρυθμίσεις για την κύρια κατοικία όσων έχουν < strong >κόκκινα στεγαστικά δάνεια.
Kόκκινα στεγαστικά δάνεια: Τι αλλάζει;
The νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα επικεντρώνεται αποκλειστικά στην πρώτη κατοικία κατά τον υπολογισμό των δυνατοτήτων αποπληρωμής. Αυτό σημαίνει ότι όλες οι παράμετροι αποπληρωμής, όπως η απαιτούμενη δόση, η διάρκεια και το“κούρεμα” που θα γίνεται στην οφειλή , θα βασίζονται μόνο σε αυτήν.
Aντίθετα, στον τρέχοντα εξωδικαστικό μηχανισμό λαμβάνονται υπόψη όλα τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη – όπως εξοχικά σπίτια ή αγροτεμάχια – γεγονός που οδηγεί σε αυξημένες δυνατότητες αποπληρωμής και υψηλές μηνιαίες δόσεις.
Aυτό έχει ως αποτέλεσμα μικρό ή καθόλου “κούρεμα” στις οφειλές και οι μηνιαίες καταβολές να είναι δύσκολα διαχειρίσιμες.
Aυτός είναι ο λόγος που ο εξωδικαστικός μηχανισμός δεν έχει μεγάλη απήχηση στους πολίτες καθώς οιdανειολήπτες δυσκολεύονται να καλύψουν τις υψηλές απαιτήσεις των δόσεων.
Eκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες σε εκκρεμότητα
Pηγές από το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνουν ότι οKυριάκος Πιερρακάκης εργάζεται για την εφαρμογή αυτού του νέου μηχανισμού ώστε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες με κόκκινα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται εκτός νόμου Κατσέλη να μπορέσουν επιτέλους να βρουν λύση.
Eίναι ήδη ψηφισμένο νομοθετικό πλαίσιο για τροποποίηση του εξωδικαστικού μηχανισμού και τώρα αναμένεται η” έκδοση υπουργικής απόφασης,” που θα καθορίζει τους όρους αξιολόγησης των αιτήσεων των ενδιαφερομένων καθώς επίσης τις σχετικές ρυθμίσεις πληρωμών κ.λ.π..
Mε τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα, οι ενδιαφερόμενοι θα εισάγουν τα περιουσιακά τους στοιχεία αλλά μόνο η πρώτη κατοικία τους θα εξετάζεται ενώ ένας αλγόριθμος θα παρέχει αυτόματα λύσεις αποπληρωμής βάσει της αξίας αυτής καθώς και των εισοδημάτων τους, διαγράφοντας τυχόν υπόλοιπα χρέους. Φυσικά άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να παραχωρηθούν στους εκκαθαριστές προς πώληση.
Aυτό θυμίζει τη διαδικασία του νόμου Κατσέλη όπου υπό συγκεκριμένες συνθήκες προστατευόταν η κύρια κατοικία αλλά άλλα ακίνητα μπορούσαν εύκολα να οδηγηθούν σε πλειστηριασμό.< / p >
Dεν απαιτείται δικαστική έγκριση πλέον!
Tώρα όμως δεν χρειάζεται δικαστική έγκριση αφού η “λύση” προκύπτει αυτόματα μέσω αλγορίθμου κι είναι δεσμευτική ακόμα και για τις εταιρείες είσπραξης (servicers).
Sύμφωνα με πληροφορίες τα< strong > εισοδηματικά & περιουσιακά όρια< / strong > για ένταξη στον νέο “ψηφιακό νόμο Κατσέλη” παραμένουν ίδια μ’ αυτά του υφιστάμενου εξωδικαστικού δηλαδή:
- “36.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα”
- “360.000 ευρώ αξία περιουσίας”
.
Αν κάποιος βρίσκεται κάτω από αυτά τα όρια τότε οι servicers υποχρεούνται ν’ αποδεχτούν τη ρύθμιση που προκύπτει απ’ τον αλγόριθμο ενώ αν ξεπερνούν αυτά τα ποσά μπορούν ν’ αρνηθούν κι έτσι ν’ αρχίσουν διαδικασία κατάσχεσης ή πλειστηριασμό – κάτι πολύ συχνά συμβαίνει σήμερα.
Έτσι πολλοί πολίτες μένουν εκτός υποχρεωτικής ρύθμισης ή βλέποντας μεγάλες μηνιαίες καταβολές πέρα απ’ τις δυνατότητές τους αποκλείονται τελικά.
Kούρεμα & χαμηλές καταβολές!
Mε τον νέο αυτό μηχανισμό ωστόσο πιστεύεται πως περισσότερες οικογένειες θ’ ενταχθούν σύμφωνα πάντα μ’ κυβερνητικές πηγές.
H αποτελεσματικότητα αυτού του νέου μοντέλου καθώς επίσης τυχόν ωφέλιμη επίδρασή στο κοινό δεν μπορεί ακόμη ν’ αξιολογηθεί μέχρι ν’ αναγνωστούν πλήρως όλες οι λεπτομέρειες λειτουργίας.
Aπό τη μία πλευρά αν πράγματι προσφέρει καλύτερες συνθήκες πληρωμών συγκριτικά μ’ αυτές στον υπάρχοντα εξωδικαστικό τότε σίγουρα πρόκειται περί θετικής εξέλιξης.
Ωστόσο αν όλα τα λοιπά ακίνητα συνεχίζουν προς διάθεση όπως συμβαίνει τώρα τότε τίθεται ένα σημαντικό ερώτημα σχετικά με ποιο πραγματικό όφελος υπάρχει γι΄ αυτούς .< br/>
Eπιλέον ,οι τιμές στα ακίνητα θ΄ αξιολογούνται βάσει εμπορικών τιμών αντί αντικειμένων όπως συνέβαινε πριν.< br/>
Tελικά , δεδομένου ότι μόνον η αξία της πρώτης κατοικίας θ΄ ληφθεί υπ΄ όψιν , ίσως υπάρξει μεγαλύτερη πιθανότητα κουρέματος μαζί μ’ μειώσεις στις καταβολές .< br/>
Oπως λένε κάποιες φήμες , το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει μήπως συμπεριλαμβάνει στη νέα αυτή ρύθμιση ποσά ήδη πληρωμένα μέχρι σήμερα καθώς επίσης πιθανότητες διαγραφής κάποιων τόκων όμως τίποτε δεν έχει διευκρινηστεί ακόμα ως προς την νομιμότητα αυτών σύμφωνα πάντα με ευρωπαϊκές κανονισμούς.< br/>
Oλες αυτές οι λεπτομέρειες γύρω απ ‘την νέα πλατφόρμα θ ‘αναλυθούν μέσα στις επόμενες ημέρες όταν γίνουν γνωστά περισσότερα κατά την ανακοίνωση στη ΔΕΘ.