Νέα Τέλη για Ακίνητα: Επιβαρύνσεις και Επιπτώσεις
Αυξάνονται οι επιβαρύνσεις στα ακίνητα, αυτή τη φορά προς όφελος των Δήμων και Περιφερειών, γεγονός που αναμένεται να ενισχύσει τα ενοίκια. Οι κρατήσεις για τους ιδιοκτήτες επανέρχονται σε ανοδική πορεία, παρά την μείωση κάποιων τμημάτων του ΕΝΦΙΑ. Τα νέα τέλη περιλαμβάνουν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, με τα έσοδα από αυτούς τους φόρους να κατευθύνονται στην αυτοδιοίκηση αντί στο Υπουργείο Οικονομικών.
Στην κορυφαία του μορφή, ο συνδυαστικός «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» μπορεί να φτάσει το 1,05% ετησίως της αξίας του ακινήτου. Αναλυτικότερα:
- Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) είναι προγραμματισμένο στον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», ο οποίος βρίσκεται σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης. Αυτό το νέο τέλος θα επιβάλλεται σχεδόν σε όλα τα ακίνητα εντός των ορίων των δήμων.
- Η είσπραξή του θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
- Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα εισπράττεται επίσης μέσω ηλεκτρικών λογαριασμών και τα ποσά θα διοχετεύονται στα ταμεία των περιφερειών για τη χρηματοδότηση υποδομών.
- Ο συντελεστής υπολογισμού αυτού του τέλους κυμαίνεται από 0,15 έως 0,35 τις χιλίοις ανάλογα με την απόφαση της περιφερειακής ενότητας.
Pότε τίθενται σε εφαρμογή οι νέοι φόροι;
Η εφαρμογή αυτών των νέων τελών αναμένεται να ξεκινήσει από την Πρωτοχρονιά του 2027. Όπως έχει δηλώσει πρόσφατα η ΠΟΜΙΔΑ:
“Με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους καταλήγουμε πάλι στον τριπλασιασμό (από 0,35 στο 1,05 ο/οο) της ισχύουσας επιβάρυνσης από το ΤΑΠ.”
Aυτό σημαίνει ότι δημιουργείται ένας νέος «ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΣ ΕΝΦΙΑ», που είναι υψηλότερος ακόμα και από τον προγενέστερο Φόρο Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (Φ.Η.Χ.), καθώς αυτός βάρυνε τους ενοικιαστές ενώ τώρα η νέα επιβάρυνση αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Tα ποσά που προκύπτουν από αυτά τα δύο νέα τέλη θα εισπράττονται μέσω λογαριασμών ενέργειας και αν οι ενοικιαστές πληρώνουν μειωμένα ενοίκια λόγω αυτών των τελών μπορεί να παρακρατούν αυτά τα ποσά κατά την καταβολή στους ιδιοκτήτες τους. Ωστόσο, σύμφωνα με τον νέο νόμο περί υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής κάθε μήνα μειωμένων ποσών ενοικίων θεωρείται ως ανεπαρκής καταβολή σύμφωνα με την ΑΑΔΕ κι έτσι οι εκμισθωτές κινδυνεύουν να χάσουν το αφορολόγητο ποσοστό επί των μισθωμάτων τους ενώ οι ενοικιαστές χάνουν τις επιστροφές ή επιδόματα στέγασης.”