Ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς να Επωφεληθείτε από τις Εκπτώσεις
Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αποκτήσουν έκπτωση 20% ή 10% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, εφόσον οι κατοικίες τους είχαν ασφαλιστεί κατά το έτος 2025.
Η αίτηση για την έκπτωση πρέπει να υποβληθεί μέχρι τη Δευτέρα, 16 Φεβρουαρίου 2026, μέσω της πλατφόρμας myProperty.Σε διαφορετική περίπτωση, οι φορολογούμενοι θα χάσουν το δικαίωμα μείωσης στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν φέτος.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πάνω από ένα εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων – είτε πλήρης είτε μερική κυριότητα – αναμένεται να επωφεληθούν από μειωμένο φόρο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι νέες ελαφρύνσεις επικεντρώνονται κυρίως σε ακίνητα που είναι ασφαλισμένα και σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.700 κατοίκων. Τα εκκαθαριστικά αναμένονται στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου του 2026.
Οι εκπτώσεις μπορούν να συνδυαστούν μεταξύ τους, οδηγώντας σε συνολική μείωση έως και 70%, ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν έκπτωση έως και 20% λόγω της ασφάλισης των κατοικιών τους. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να καλύπτει κινδύνους όπως σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ η αξία ασφάλισης δεν πρέπει να είναι κατώτερη των €900 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η μέγιστη έκπτωση ύψους 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους του ’25.Αν η ασφάλιση διαρκεί λιγότερους μήνες, τότε η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά – πχ., ποσοστό της τάξης του 5% για τρεις μήνες ή μέχρι το10% για έξι μήνες ασφάλισης. Για ακίνητα αξίας άνω των €500.000 η έκπτωση περιορίζεται στο ανώτερο ποσοστό του10%.
Μετά την υποβολή αιτήσεων οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία μέχρι τις28 Φεβρουαρίουτου ’26 ώστε οι εκπτώσεις αυτές να ενσωματωθούν στα εκκαθαριστικά της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων).Μέχρι την προθεσμία αυτή οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης ήδη υποβληθεισών αιτήσεων.
Mια σημαντική αλλαγή για το ’26 αφορά στη μισή περικοπή φόρου κατά50 % στους φυσικούς προσώπους που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας κι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως1500 κατοίκους σύμφωνα με την τελευταία απογραφή – εξαιρώντας βέβαια οικισμούς στην Περιφέρεια Αττικής (εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).
Για περιοχές όπως η Δυτική Μακεδονία καθώς επίσης και παραμεθόριοι δήμοι στην Κεντρική Μακεδονία κλπ., το όριο αυξάνεται στους1700 κατοίκους . Υπολογίζεται ότι περίπου12 .500 οικισμοί θα ωφεληθούν από αυτήν τη νέα διάταξη , ενώ προβλέπεται ότι από το ’27 θα υπάρξει πλήρης κατάργηση αυτού του φόρου στις κύριες κατοικίες στις συγκεκριμένες περιοχές ως στήριξη προς τις περιφέρειες αυτές . Περίπου700 .000 φορολογούμενοι χαμηλού εισοδήματος αναμένεται ότι θα λάβουν μειώσεις50 % ή ακόμη πλήρη απαλλαγή , εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εισοδήματος
.
Pλήρη απαλλαγη δικαιούνται οικογένειες τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα καθώς επίσης άτομα με αναπηρία άνω80 %, υπό τον όρο ότι πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια .
Τα εκκαθαριστικά σχετικά τονΕΝΦΙΑτου’26 θ’αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο Μαρτίου μέσω myAADE . Σε περίπτωση λανθασμένου υπολογισμού , οι ενδιαφερόμενοι καλούνται ν’υποβάλλουν τροποποιητική δήλωσηΕ9 , διαδικασία που πιθανόν ν’ ανοίξει ξανά στα τέλη Μαρτίου ή αρχές Απρίλιου . Ωστόσο , αυτό δεν αναιρεί αυτομάτως την αρχική χρέωση κι έτσι οι ιδιοκτήτες θ’ καταβάλλουν κανονικά τις πρώτες δόσεις μέχρι ν’ ολοκληρωθεί νέα διαδικασία επαναξιολόγησης της οφειλής .
Συνήθη Λάθη ΣτοE9
- Λανθασμένες δηλώσεις μπορεί ν’ οδηγήσουν σ’ αύξηση φόρων
- Δηλώνοντας βοηθητικούς χώρους ως κύριους μπορεί ν’ απωλέσετε μια σημαντική έκπτωση90 %
- Περισσότερες επιβαρύνσεις προκύπτουν απ’ : λανθασμένο ποσοστό κυριότητας / επικαρπίας / μη δήλωση μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων / λανθασμένη δήλωση τετραγωνικών μέτρων κλπ..
- Για ημιτελή κτίσματα απαιτείται προσθήκη ειδικού κωδικού8 στη στήλη32 όταν ανοίξει ξανά πλατφόρμα τροποποιήσεις