Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026: Όλες οι λεπτομέρειες
Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 πλησιάζει, καθώς αναμένονται να είναι διαθέσιμα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τις επόμενες ημέρες. Αυτά τα εκκαθαριστικά αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, οι οποίοι θα έχουν τη δυνατότητα να ενημερωθούν για το ποσό που οφείλουν μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο Taxisnet.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της φορολογικής αρχής, η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, ώστε οι πολίτες να γνωρίζουν εγκαίρως τις υποχρεώσεις τους.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να βρουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Αρχικά επιλέγουν την κατηγορία «Εφαρμογές» και στη συνέχεια μεταβαίνουν στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Από εκεί επιλέγουν την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2025 για να δουν το εκκαθαριστικό τους.
Πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2026
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις. Για όσους αποφασίσουν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό, η προθεσμία είναι μέχρι το τέλος Μαρτίου. Υπάρχει επίσης η επιλογή καταβολής σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2026.
Ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων δικαιούνται φορολογικές ελαφρύνσεις. Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια μπορούν να λάβουν όσοι διαθέτουν ακίνητα προς ενοικίαση που παρέμειναν κλειστά. Η βασική προϋπόθεση είναι ότι τα ακίνητα αυτά ήταν κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια και οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2. Αυτό σημαίνει ότι όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 δικαιούνται απαλλαγής φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του έτους αυτού.
Σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα πρέπει επίσης να δηλωθεί κανονικά με την αντίστοιχη χρονική περίοδο αναγραφόμενη. Επιπλέον, απαλλαγές ισχύουν και για εκείνους που έχουν μετατρέψει βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
Aντίθετα, αυξημένες επιβαρύνσεις μπορεί να αντιμετωπίσουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο έτος 2025 όπως πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Επιπλέον αύξηση φόρου μπορεί επίσης ν’ αφορά εκείνους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων καθώς αυτό επηρεάζει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων τους και συνεπώς τον τελικό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.