Η Νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035

Η πρόσφατη δημόσια διαβούλευση σχετικά με την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 φέρνει στο προσκήνιο την πιθανότητα επιβολής περιορισμών στα ενοίκια ορισμένων κατηγοριών κατοικιών. Αυτή η στρατηγική αποτελεί το πρώτο ολοκληρωμένο σχέδιο δεκαετίας που αποσκοπεί στη δημιουργία ενός συνεκτικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.

Στο επίκεντρο της στρατηγικής βρίσκεται η ανάπτυξη ενός νέου εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων και ενοικίων, ο οποίος θα συγκεντρώνει δεδομένα από μισθώσεις, μεταβιβάσεις, τραπεζικές εκτιμήσεις και φορολογικές δηλώσεις.Ο στόχος είναι να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη ακρίβεια η κατάσταση της αγοράς κατοικίας.

Ένα ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι αυτός ο δείκτης δεν θα χρησιμεύει μόνο ως εργαλείο παρακολούθησης των τιμών. Σύμφωνα με τις προτάσεις της στρατηγικής, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για στοχευμένες παρεμβάσεις στην αγορά ενοικίων, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού ανώτατων ορίων μισθωμάτων σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Ειδικότερα, εξετάζεται η εφαρμογή ειδικών κανόνων για κατοικίες που χαρακτηρίζονται από χαμηλή ποιότητα ή ενεργειακή απόδοση. Αυτό έχει ως στόχο την προστασία των ενοικιαστών και τον περιορισμό υπερβολικών χρεώσεων σε ακίνητα που δεν πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές.

Επιπλέον, η νέα στρατηγική περιλαμβάνει προτάσεις για έναν αναβαθμισμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου», το οποίο θα προσφέρει πιο προσιτά στεγαστικά δάνεια καθώς και φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών. Παράλληλα, υπάρχουν ειδικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Αν και δεν υπάρχει άμεσο σχέδιο επιβολής πλαφόν στα ενοίκια αυτή τη στιγμή, αυτή η πρόταση ανοίγει μια νέα συζήτηση γύρω από τις ρυθμίσεις στον τομέα των μισθωμάτων.