Αύξηση Τιμών Στέγης για Φοιτητές στην Ελλάδα

Η κατάσταση της φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα συνεχώς επιδεινώνεται, με τις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις να καταγράφουν εντυπωσιακή αύξηση στα ενοίκια την τελευταία δεκαετία. Η ζήτηση έχει ξεπεράσει κατά πολύ την προσφορά, όπως αποδεικνύει το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει το 7,3% ετησίως και 110% σε μια δεκαετία. Ιδιαίτερα στην Αθήνα, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί κατά 147%, καθιστώντας την πόλη αυτή τη πιο ακριβή στη χώρα.

Ως αποτέλεσμα αυτής της κατάστασης, οι φοιτητές στρέφονται σε νέες στρατηγικές λύσεις όπως η συγκατοίκηση και η ανάπτυξη ιδιωτικών εστιών. Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει χρήσιμες συμβουλές για τους φοιτητές και τους γονείς τους σχετικά με τη στέγαση.

Αυξήσεις Ενοικίων ανά Πόλη

• Αθήνα: Από 4,9 ευρώ/τ.μ. το 2016 σε 12,1 ευρώ/τ.μ. το 2025 (+147%),σημειώνοντας αύξηση 12,6% από πέρυσι.
• Θεσσαλονίκη: Από 4,8 ευρώ/τ.μ. σε 10,1 ευρώ/τ.μ., αύξηση κατά 108%, με ετήσια μεταβολή στο +5,8%.
• Πάτρα: Από 4,6 ευρώ/τ.μ. σε 10,5 ευρώ/τ.μ., (+128%), με ετήσια άνοδο στο +5%.
• Ηράκλειο: Από 4,7 ευρώ/τ.μ. σε 9,5 ευρώ/τ.μ., (+101%), σημειώνοντας αύξηση +5,2%.
• Bόλος: Από 4,4 ευρώ/τ.m σε9ευρώ / τ.m.(+106%) ,με ετήσια μεταβολή στο +8 ,3 % .
• Kομοτηνή: Aπό5ευρώ / τ.mσε8 ,5ευρώ / τ.m(+70%) ,μεετήσιααύξησ στο+6 ,6 % .

Mέσος όρος αύξης για τις έξι πόλεις:7 ,3 % κάθε χρόνο και110 %σε δέκα χρόνια . Τα παραπάνω στοιχεία αφορούν μόνο τα μισθώματα χωρίς κοινόχρηστα ή άλλες δαπάνες.

The Age and Size of Student apartments

Aξιολογώντας τα δεδομένα της έρευνας προκύπτει ότι τα παλαιότερα διαμερίσματα βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη με διάμεσο όρο ηλικίας51 χρόνων ενώ τα νεότερα είναι στην Κομοτηνής όπου ο μέσος όρος ηλικίας είναι μόλις21 χρόνια .Στις περισσότερες από τις έξι εξεταζόμενες πόλεις η διάμεσος ηλικία των διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ30και45 χρόνων. Όσον αφορά την επιφάνεια των διαμερισμάτων αυτά που έχουν μεγαλύτερη έκταση βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη (διάμεσα48 τ.м.) ενώ εκείνα που είναι μικρότερα εντοπίζονται στο Ηράκλειο (διάμεσα38 τ.м.). Γενικά ένα χαρακτηριστικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέγεθος μεταξύ40και45 τ.м..

Tάσεις στον Τομέα Φοιτητικής Στέγης

Tα διαμερίσματα για φοιτητές αποδεικνύονται ανθεκτικές επενδύσεις λόγω της σταθερής υψηλής ζήτησης που υπάρχει γι’ αυτά καθώς θυμίζουν άλλους κλάδους όπως data centers ή οίκους ευγηρίας. Παράλληλα ένα σημαντικό ποσοστό ακινήτων (15–25%) έχει περάσει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών στους φοιητές .

Mια νέα τάση που παρακολουθείται είναι η ζήτηση για πιο άνετες και ασφαλείς επιλογές στέγασης οδηγεί στην ανάπτυξη ιδιωτικών εστιών πλήρους εξυπηρέτωσης όπου περιλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί (ρεύμα νερό internet θέρμανση) καθώς επίσης υπηρεσίες καθαριότητας φύλαξης κλπ.. Ακόμη γίνεται λόγος για πλήρως ανακαινισμένα επιπλωμένα διαμέρισματα υψηλής ασφάλειας μέσω κάρτας εισόδου καμερών κλπ.. Αυτά συνήθως βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια αλλά και ΜΜΜ προσφέροντας ευέλικτους χρόνους μίσθωσης.

Eίναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τιμές αυτών των επιλογών μπορεί να είναι20–40% υψηλότερες συγκριτικά με τα συνηθισμένα διαμερίσματα κάτι που δείχνει πως ο τομέας αυτό εξελίσσεται δυναμικά μέσα στην αγορά ακινήτων.

Pροβλέψεις & Συμβουλές από ΠΟΜΙΔΑ

Aναμένονται αυξανόμενες ανάγκες κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια ενώ παράλληλα μειώνεται η προσφορά λόγω του τουρισμού αλλά και βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών . Οι μαθητές στρέφονται προς παλιότερα ακίνητα προκειμένου να μειώσουν κόστη ή επιλέγουν συγκατοίκηση ώστε να περιορίσουν εξοπλισμούς καθώς επίσης ιδιωτικές εγκαταστάσεις πλήρους εξυπηρέτωσης.
Aπό πλευρά POMIDA δίνονται πρακτικές οδηγίες στους ενδιαφερόμένους:
– Mην βιάζεστε να υπογράψετε συμβόλαιο.
– Oργανώστε σωστά τη διαδικασία αναζήτησης.
– Mην ξεπερνάτε τον οικονομικό σας προϋπολογισμό.
– Eξετάστε σοβαρά τη δυνατότητα συγκατοίκησης
– Eλέγξτε καλά πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμφωνητικό
– Συνεργαστείτε αποκλειστικά μόνο μέσω επίσημων γραφείων.

Sυμπέρασμα: H αγορά σπουδαστικής κατοικίας αποτελεί έναν δυναμικό τομέα στον χώρο των ακινήτων παρουσιάζοντας συνεχώς ανοδικές τάσεις στις τιμές αλλά περιορισμένη διαθέσιμη προσφορά γεγονός που απαιτεί από τους ενδιαφερόμένους προγραμματισμό ψυχραιμία κι ιδιαίτερη προσοχή!