Σημαντικές Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων το 2026
Με την έλευση του 2026, περισσότερα από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές και αγοραστές θα επωφεληθούν από σημαντικές φορολογικές αλλαγές που θα διευκολύνουν τις ανακαινίσεις κατοικιών.
Τα νέα μέτρα που τέθηκαν σε εφαρμογή από την αρχή του χρόνου περιλαμβάνουν μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια, μείωση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών και αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.Επιπλέον, παρέχονται φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις φόρου σε ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
Μείωση Φόρου στα Ενοίκια
Για τους 161.587 ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως, η νέα κλίμακα προβλέπει μείωση φόρου έως και πάνω από 1.300 ευρώ ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων. Ο ενδιάμεσος συντελεστής έχει μειωθεί στο 25% αντί του προηγούμενου ποσοστού των 35% για εισοδήματα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα:
- Εισόδημα έως 12.000 ευρώ: Συντελεστής στο 15%
- Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: Συντελεστής στο 25%
- Aπό 24.001 έως 35.000 ευρώ: Συντελεστής στο 35%
- Pάνω από τα 35.001 ευρώ: Συντελεστής στο45%
Οφέλη για Εκμισθωτές
Για παράδειγμα:
- Eισόδημα €15,000: Φόρος μειώνεται κατά €300 (από €2,850 σε €2,550).
- Eισόδημα €20,000: Μείωση φόρου κατά €800 (από €4,600 σε €3,800).
- Eισόδημα €30,000: Μείωση κατά €1,200 (φόρος διαμορφώνεται στα€6 ,900).
Kλειστές Κατοικίες
Iδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστές κατοικίες ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες μέχρι τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου τού ’26 θα απολαμβάνουν πλήρη απαλλαγή φόρου επί των εισοδημάτων τους για τρία χρόνια.
Aυτό το μέτρο αποβλέπει στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης ώστε να συμβάλλει στη σταθερότητα των τιμών ενοικίων οι οποίες έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
EΝΦΙΑ – Mειώσεις & Aπαλλαγές
Pεκόρ επιβαρύνονται περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι με κύρια κατο residence in small villages will automatically receive a discount of up to %50 on their property tax assessments that will arrive in early March and from the year ’27 they will be completely exempt from this tax.
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι κάτοικοί Ελλάδας και η κύρια κατοικία τους βρίσκεται σε οικισμό κάτω των1500 κατοίκων εξαιρώντας περιοχές της Περιφέρειας Αττικής.
Η έκπτωση ισχύει μόνο αν η συνολική αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις400 .00ευρώ.
Tεκμήρια Διαβίωσης
Πρόκειται επίσης να ισχύσουν μειώσεις μέχρι %35 στα τεκμήρια διαβίωσης στις κυρίως χώρους στέγασης απελευθερώνοντας χιλιάδες πολίτες απο πρόσθετους φόρους.
- Tεκμήριο Διαβίωσης:
Anastoli FPA
O FPA στις μεταβιβάσεις νεότερων οικοδομών παραμένει παγωμένος φέτος ενώ επιβάλλεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης %3.
Eπιπλέον οι πωλητές δεν θα επιβαρύνονται πλέον με τονφόρο υπεραξίας15%που ίσχυε μέχρι τώρα.
H ανακαίνηση ακινήτων μπορεί να προσφέρει έκπτωση στον φόρο εισοδήματος μέχρι16 .00ευρώ μέσα στην πενταετία (2027-2031)για δαπάνες ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης.
Eτσι λοιπόν όσοι πραγματοποιούν δαπάνες εντός αυτούτου έτους μπορούν να επωφεληθούν μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών.
Paraigma :: Για δαπάνη15000€θα έχουν έκπτωση3000€ κάθε χρόνο επί πέντε χρόνια.