Ενίσχυση της Προσιτής Κατοικίας μέσω Νέων Παρεμβάσεων

Με σκοπό την αύξηση της προσφοράς κατοικιών σε προσιτές τιμές και τη διατήρηση της δυναμικής στην αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση προχωρά σε ένα νέο σύνολο παρεμβάσεων στη στεγαστική πολιτική. Κεντρικό σημείο αυτής της στρατηγικής είναι η εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή κατοικιών που θα προσφέρονται με κοινωνικά ή προσιτά ενοίκια. Επιπλέον, παρατείνεται μέχρι το 2027 η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.

Αυτή η πρωτοβουλία εντάσσεται στον τρίτο πυλώνα του Εθνικού Σχεδίου Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035, το οποίο περιλαμβάνει δράσεις για την υποστήριξη της ιδιοκατοίκησης, τη βιωσιμότητα των κτιρίων και φορολογικές μεταρρυθμίσεις.

Ο κύριος στόχος είναι να δοθούν κίνητρα στους κατασκευαστές και τους επενδυτές ώστε να δημιουργήσουν κατοικίες που θα διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση με ελεγχόμενα ενοίκια, ενισχύοντας έτσι το απόθεμα προσιτής στέγασης. Η εφαρμογή του μειωμένου ΦΠΑ έχει ήδη θεσπιστεί σε ευρωπαϊκό επίπεδο σύμφωνα με πληροφορίες από την ΕΡΤ. Η οδηγία Ε.Ε. 2022/542 επιτρέπει στα κράτη μέλη να εφαρμόζουν χαμηλότερους συντελεστές ΦΠΑ στην «παροχή και κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής».

Παράλληλα, εξετάζεται η δυνατότητα συνδυασμού αυτού του μέτρου με πρόσθετα φορολογικά κίνητρα όπως οι μειώσεις ή οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για να γίνει πιο ελκυστική η ανάπτυξη οικονομικών κατοικιών από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές.

Ωστόσο,υπάρχουν δικλίδες ασφαλείας καθώς μπορεί να δημιουργηθεί μηχανισμός επιστροφής των φορολογικών ωφελημάτων αν το ακίνητο πωληθεί νωρίτερα ή αλλάξει χρήση.

Μοντέλα Πορτογαλίας και Γαλλίας ως Παραδείγματα

Τα μοντέλα που εφαρμόζονται στην Πορτογαλία και τη Γαλλία εξετάζονται ως πρότυπα για αντίστοιχες πολιτικές στην Ελλάδα. Στην Πορτογαλία ισχύει μειωμένος ΦΠΑ 6% αντί του κανονικού 23% για τις νέες οικοδομές που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις όπως ανώτατα όρια ενοικίων και χρονικά περιθώρια έναρξης μισθώσεων.

Eπιπλέον, οι Συμβάσεις Επένδυσης παρέχουν στους θεσμικούς επενδυτές επιπλέον κίνητρα όπως: χαμηλό ΦΠΑ στην κατασκευή, απαλλαγές φόρων μεταβίβασης καθώς επίσης επιστροφή ποσοστού του ΦΠΑ στις τεχνικές υπηρεσίες υπό τον όρο ότι ένα σημαντικό ποσοστό των διαμερισμάτων θα διατίθεται σε οικονομικά μισθώματα.

Sτη Γαλλία ισχύει επίσης μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 10% για τις ενδιάμεσες ή προσιτές κατοικίες ενώ μπορεί να φτάσει στο 5,5% για καθαρά κοινωνικές κατοικίες.

Δέσμευση Μακράς Διάρκειας

The tax benefits primarily target institutional investors and legal entities operating in areas with high housing pressure and require that the residences be used as primary homes with specific income criteria for tenants and maximum rent limits. The commitment is long-term; any violation of the terms may result in the return of tax benefits for a period of up to twenty years.

“Παγ frozen” ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα μέχρι το 2027

Tην ίδια στιγμή αναμένεται παράταση ενός έτους στη μη επιβολή του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) ύψους 24% στις πωλήσεις νέων ακινήτων. Αυτή η αναστολή θεωρείται κρίσιμη καθώς συμβάλλει στη μείωση κόστους αγοράς ακινήτου κρατώντας ζωντανό το ενδιαφέρον στον κατασκευαστικό τομέα.
Το μέτρο αφορά τα διαθέσιμα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια μετά το έτος 2006 είτε πρόκειται περί ιδιωτικών είτε δημόσιων έργων.
Με βάση την τρέχουσα κατάσταση οι αγοραστές πληρώνουν φόρο μεταβίβασης μόλις τρία ποσοστά αντί των είκοσι τεσσάρων γεγονός που περιορίζει σημαντικά τα έξοδα αγοράς τους.