Ανασχεδιασμός του Προγράμματος Golden Visa από την Κυβέρνηση
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια εκτενή αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa με σκοπό την απλοποίηση των διαδικασιών και τη συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων. Στόχος είναι η κατεύθυνση ξένων επενδύσεων σε τομείς που καλύπτουν ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες. Η πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης καθορίζει τις διαδικασίες και τα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα.
«Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, ενισχύοντας την εθνική στρατηγική για τις επενδύσεις και αναμορφώνοντας το πλαίσιο των θεωρήσεων για τους επενδυτές προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας, προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις», δηλώνει ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης. Μαζί του υπογράφουν οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκος Πιερρακάκης, Ανάπτυξης, Πάνος Θεοδωρικάκος καθώς και ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαος Ταγάρας.
Για να μειωθεί η γραφειοκρατία αλλά ταυτόχρονα να διατηρηθεί έλεγχος στις διαδικασίες, οι απαιτήσεις ενοποιούνται. Όλοι οι τύποι επένδυσης (αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση κλπ.) θα έχουν κοινό σύστημα δικαιολογητικών ενώ παρέχεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης χωρίς φυσική παρουσία. Σε αυτή την περίπτωση ο ενδιαφερόμενος θα εισέρχεται στη χώρα μόνο για την καταγραφή βιομετρικών στοιχείων μετά την υποβολή της αίτησής του.
Επιπλέον απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο από ιδιωτική ασφαλιστική εταιρεία καθώς επίσης ηλεκτρονικό παράβολο ύψους 2.000 ευρώ ανά αίτηση μαζί με προξενικό τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου.
Είναι επίσης απαραίτητο ένα πιστοποιητικό από τον συμβολαιογράφο που έχει συντάξει τις πράξεις μεταβίβασης ώστε να επιβεβαιώνεται η ταυτότητα των συμβαλλόμενων μερών καθώς επίσης στοιχεία σχετικά με το ακίνητο όπως το συμφωνηθέν τίμημα κλπ. Στην περιγραφή του ακινήτου πρέπει να περιλαμβάνεται σαφής αναφορά στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο με οικοδομική άδεια όπου απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων.
Περιορισμοί στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Η κυβέρνηση στοχεύει στη διακοπή χρήσης της Golden Visa ως εργαλείου μαζικών αγορών διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται άμεσα ως βραχυχρόνιες μισθώσεις – μια πρακτική που έχει οδηγήσει στην απομάκρυνση κατοικιών από την αγορά αυξάνοντας τις τιμές ενοικίων κι επιδεινώνοντας έτσι το στεγαστικό πρόβλημα. Με τον νέο περιορισμό προσπαθεί να επιστρέψει περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση κατοικίας στους πολίτες.
Aπό το 2024 απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση νέων επενδύσεων ενώ θα επιτρέπονται μόνο χρονομεριστικές μισθώσεις (σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο) ή μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Eπενδύσεις σε Παλιές Βιομηχανικές Κατασκευές
Aλλαγές προβλέπονται ώστε να ενισχυθούν οι ανακαινίσεις εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κτιρίων προς μετατροπή τους σε κατοικίες ή σύγχρονες εγκαταστάσεις αντί της πίεσης στην αγορά κατοικιών αποκλειστικά για επενδυτικούς σκοπούς.
Sύμφωνα με τους νέους κανόνες χρειάζεται τεχνική έκθεση μηχανικού πιστοποιώντας ότι ένα βιομηχανικό κτίριο δεν λειτουργούσε ως τέτοιο τα τελευταία πέντε χρόνια μέσω σχετικών εγγράφων όπως αποδεικτικά διακοπής ηλεκτροδότησης ή δημόσιες δηλώσεις προηγούμενων χρόνων.
Eυελιξία στις Eπενδύσεις Oικοπέδων
Mε στόχο τη στήριξη ανάπτυξης νέας οικιστικής υποδομής αντί απλής αγοράς έτοιμων διαμερισμάτων μπορεί πλέον είτε να υπολογίζεται η αξία αγοράς οικοπέδου/αγροτεμαχίου μαζί με κόστος ανέγερσης είτε μόνο αυτό καθαυτό κόστος ανέγερσης κατά τη διαδικασία λήψης Golden visa.
Dιευκόλυνση Eπενδύσεων στα Διατηρητέα Kτίρια
Mέσω κινήτρων ενδυναμώνεται η αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων υψηλής πολιτιστικής αξίας όπου απαιτείται τεχνική έκθεση πιστοποιώντας ολοκληρωμένες εργασίες αποκατάστασης ή ανακαίνισης.
Η κυβέρνηση ισχυρίζεται ότι συνολικά αυτή η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση στοχεύει στον περιορισμό φαινομένων κερδοσκοπίας γύρω από τον χώρο κατοίκιας ενώ παράλληλα αυξάνει τη διαθέσιμη προσφορά ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση στους πολίτες.
Στόχος είναι επίσης οι σοβαροί επενδυτές μέσω απλούστερων διαδικασιών αλλά κυρίως κατευθύνεται δραστηριότητα προς παλιά/ανακαινισμένα/βιομηχανικά κτίρια καθώς επίσης νέα έργα ανάπτυξης.
Με λίγα λόγια επιχειρείται αλλαγή στον τρόπο λειτουργίας της Golden Visa ώστε αυτή πλέον όχι μόνο ν’ αποτελέσει μηχανισμό αγορών αλλά εργαλείο αναβάθμισης ακινήτων.» δήλωσε ο υπουργός Μετανάστευσης Θάνος Πλεύρης.