Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης στην Ισπανία: Καινοτόμες Λύσεις
Η προσέγγιση που ακολουθεί η Ισπανία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποκαλύπτει ασυνήθιστους τρόπους επίλυσης ενός σύνθετου προβλήματος. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μια νεοφυής επιχείρηση που προσφέρει υπνοδωμάτια σε διαμερίσματα που μοιράζονται με αγνώστους. Επιπλέον, ένας Βρετανός κατασκευαστής παρέχει στεγαστικά δάνεια σε φίλους που επιθυμούν να αγοράσουν από κοινού, ενώ μερίδια σε ενοικιαζόμενα ακίνητα υπόσχονται να διευκολύνουν κάποιους ενοίκους να καλύψουν τα έξοδα στέγασης τους. Αυτές οι καινοτόμες ρυθμίσεις δείχνουν πόσο μακριά είναι διατεθειμένοι να φτάσουν οι νέοι Ευρωπαίοι προκειμένου να αντιμετωπίσουν μια κρίση στέγασης που τους έχει πλήξει περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο.
Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχουν αυξηθεί κατά 10% πιο γρήγορα από τα εισοδήματα, σύμφωνα με έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Οι νέοι φαίνεται ότι πλήττονται περισσότερο από αυτή την κατάσταση. Παρά τις ανακοινώσεις τον Δεκέμβριο για σχέδια της Κομισιόν σχετικά με την προσιτή στέγαση, αυτά δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί.
Στην Ισπανία, όπου η έλλειψη κατοικιών στις μεγάλες πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη έχει ενταθεί λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η εταιρεία Habitacion.com προσφέρει ατομικά δωμάτια προς πώληση μέχρι 80.000 ευρώ—περίπου το ένα τρίτο του κόστους ενός δυαριού στις συγκεκριμένες περιοχές. Η εταιρεία αναφέρει ότι πούλησε 200 δωμάτια τον περασμένο χρόνο και διαθέτει λίστα αναμονής με 32.000 υποψήφιους αγοραστές σε επτά πόλεις.
Οικονομικές Προτάσεις για Μονάδες
Ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος Οριόλ Βαλς εξηγεί ότι η επιχείρησή του στοχεύει άτομα με περιορισμένα οικονομικά μέσα—τα επίσημα στοιχεία δείχνουν αύξηση του μέσου μισθού κατά 26% την τελευταία δεκαετία ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευτεί κατά 81%.”Οι άνθρωποι δεν παντρεύονται όπως παλιά ή αν το κάνουν περιμένουν πολύ περισσότερο”, σημειώνει ο ίδιος.
Οι ενδιαφερόμενοι συμπληρώνουν ερωτηματολόγια συμβατότητας ώστε να ταιριάξουν με άλλους συνιδιοκτήτες ή ενοικιαστές βάσει προσωπικών χαρακτηριστικών όπως αν έχουν σύντροφο ή αν τηρούν καθαριότητα μετά το φαγητό. Επίσης απαιτείται χρηματοδότηση μέσω προσωπικού δανείου αντί στεγαστικού δανείου και κάθε πώληση πρέπει να γίνεται μέσω της εταιρείας.
Ένας υποψήφιος αγοραστής δήλωσε ότι η Habitacion.com του πρότεινε βοήθεια για προσωπικό δάνειο διάρκειας δέκα ετών αλλά τελικά δεν βρήκε δωμάτιο στη Μαδρίτη όπου ζει.
Παράδειγμα από το Λονδίνο
Sτο Λονδίνο, η κατασκευαστική Fairview προτείνει ένα πρόγραμμα “Γίνετε Φίλοι”, συνδέοντας φίλους μέσω διαμεσίτευσης και δικηγόρων καλύπτοντας έως £2000 σε νομικά έξοδα αν αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητο μαζί στην πρωτεύουσα ή στα περίχωρά της.
Tραπεζικές υπηρεσίες στη Βρετανία καθώς επίσης στη Γαλλία, Γερμανία και Ιταλία επαναφέρουν τη χορήγηση στεγαστικών δανείων χωρίς προκαταβολές—μια επιλογή που είχε εξαλειφθεί μετά την χρηματοπιστωτική κρίση του 2008—παρόλο που παραμένει σπάνια λόγω υψηλών απαιτήσεων εισοδήματος.
“Φτωχοποίηση των Ανθρώπων”
Sτην Ισπανία ο Κάρλος Σεμπέρες νοικιάζει διαμέρισμα στη Μαδρίτη όπου οι τιμές ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο ευρώ κι έτσι αποφάσισε ν’ αγοράσει μέρος ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μέσω επενδυτικής εταιρίας PropHero ως λύση είτε για κάλυψη ενοικίου είτε ως πιθανότητα πώλησης στο μέλλον.
Τελικά είναι οι δύσκολες συνθήκες στην αγορά αυτές που οδηγούν τους υποψήφιους αγορές πρώτης κατοικίας ν’ εξερευνηθούν νέες επιλογές σύμφωνα με τον Πατρίσιο Παλομάρ σύμβουλο ακινήτων AIRE Partners: “Όλες αυτές οι λύσεις δείχνουν τη φτωχοποίηση των ανθρώπων”.