Σημαντικά Θέματα Στέγης και Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
«Παρακολουθούμε το μείζον θέμα της στέγης. Αξιολογούμε τα αποτέλεσμα της βεντάλιας των μέτρων που έχουν θεσπιστεί και εάν χρειαστεί είμαστε παρόντες για να ληφθούν και επιπρόσθετα» δήλωσε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, απαντώντας στην Επίκαιρη Ερώτηση του βουλευτή της Νέας Αριστεράς Νάσου Ηλιόπουλου σχετικά με την ανεξέλεγκτη έκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων καθώς και τις κοινωνικοοικονομικές τους συνέπειες.
Ο κ. Κώτσηρας αναγνώρισε ότι το ζήτημα της στέγης είναι ένα σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα,πολυδιάστατο και περίπλοκο,όπως έχει τονίσει ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Δεν μπορεί να λυθεί με μία μόνο παρέμβαση αλλά απαιτούνται συνολικές λύσεις, γι’ αυτό έχει δημιουργηθεί μια σειρά στοχευμένων μέτρων.
Αναφορικά με τα μέτρα που έχουν εφαρμοστεί για τον περιορισμό των ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση, ο υφυπουργός ανέφερε: Από 1/1/2025 το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση θα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία μόνο αν αφορά έως δύο ακίνητα φυσικών προσώπων. Αντίθετα,τα έσοδα από περισσότερες από δύο μισθώσεις θα θεωρούνται επιχειρηματική δραστηριότητα. Επιπλέον,οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπόκεινται στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική Κρίση.
Στο πλαίσιο της οικονομίας του «διαμοιρασμού», τροποποιήθηκε η νομοθεσία περιορίζοντας τον ορισμό της «βραχυχρόνιας μίσθωσης». Προβλέφθηκε ότι εάν όλα τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας ή συγκροτήματος εκμισθώνονται σε αυτή τη μορφή, τότε η πολυκατοικία ή το συγκρότημα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα κι απαιτεί σχετική άδεια λειτουργίας.
Επιπλέον αυστηροποιήθηκαν οι ποινές για ακίνητα που εκμισθώνονται μακροχρονίως χωρίς εγγραφή στο Μητρώο. Για πρώτη φορά επιβλήθηκαν γεωγραφικοί περιορισμοί στον δήμο Αθηναίων όπου δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο μητρώο βραχυχρονίων μισθώσεων στα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα για ένα έτος.
Ο υφυπουργός υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση έχει καθορίσει ισχυρά φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις ιδιοκτησίες τους σε μακροχρόνιες μισθοσυνθήκες αντί να τις κρατούν κενές ή να τις προσφέρουν σε βραχύχρονη βάση.
Από την πλευρά του ο Νάσος Ηλιόπουλος ανέφερε πως σύμφωνα με στοιχεία από τη βάση δεδομένων Air-DNA τον Μάιο του 2025 καταγράφηκαν 18.000 καταχωρήσεις στον δήμο Αθηναίων μόνο για βραχύχρονη μίσθωση με αύξηση 15% ετησίως. Υποστήριξε ότι η μεταφορά πολλών ακινήτων από μακροχρόνια σε βρυσύγχρονες συμβάσεις συνδέεται άμεσα με την ένταση της στεγαστικής κρίσης στην πρωτεύουσα.
“Η χώρα διαθέτει πλέον περισσότερες κλίνες μέσω των βρυσύγχρονων συμβάσεων (περίπου ένα εκατομμύριο) απ’ όσα παρέχουν οι ξενοδοχειακές μονάδες”,σημείωσε ο Ηλιόπουλος αναφέροντας πως αυτή η κατάσταση οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων κατά 70% έως 100% την τελευταία επταετία σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
“Η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των βρυσύγχρονων συμβάσεων έχει οδηγήσει στη υποβάθμιση ιστορικών γειτονιών”, πρόσθεσε χαρακτηριστικά ενώ επισήμανε πως “οι αλλαγές αυτές πλήττουν κυρίως τους μικρούς ιδιοκτήτες”.
“Μάλιστα,”, είπε “μόνο τέσσερις εταιρείες κατέχουν σχεδόν 588 καταχωρήσεις ακινήτων προς διάθεση μέσω αυτής της διαδικασίας.” Αυτό δείχνει μια τάση συγκέντωσης στα χέρια λίγων μεγάλων παικτών στην αγορά.”