Ανακοίνωση για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργος Πιτσιλής, παρουσίασε το σχέδιο του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) κατά τη διάρκεια του 4ου Συνεδρίου Real Estate που διοργάνωσαν τα Capital.gr και Forbes,με τίτλο «Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις». Σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, η λειτουργία της πλατφόρμας του ΜΙΔΑ αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στο πρώτο μισό του Ιουνίου. Με αυτόν τον τρόπο,το Δημόσιο θα αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα σχετικά με την περιουσιακή κατάσταση των πολιτών.

Τι είναι το ΜΙΔΑ;

Όπως ανέφερε ο κ. Πιτσιλής, το νέο μητρώο θα συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες που αφορούν κάθε ακίνητο σε μία ενιαία βάση δεδομένων. Για πολλές δεκαετίες, οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στην Ελλάδα ήταν κατακερματισμένες και διάσπαρτες. Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αναγκάζονταν να δηλώνουν επανειλημμένα τα ακίνητά τους: είτε στην εφορία μέσω των δηλώσεων Ε9 ή E2 είτε στα Υποθηκοφυλάκια ή στο Κτηματολόγιο για μεταγραφές ή στους δήμους για οικοδομικές άδειες. Αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα περνούσαν από διάφορους φορείς χωρίς συντονισμό μεταξύ τους, δημιουργώντας ένα περίπλοκο δίκτυο που δεν επικοινωνούσε αποτελεσματικά.

Υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους μέσω μιας ενιαίας διαδικασίας επιβεβαίωσης και διόρθωσης στοιχείων για πρώτη φορά.

Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει όλα τα κρίσιμα στοιχεία κάθε ακινήτου στη χώρα μας – από τον τύπο μέχρι την επιφάνεια καθώς και τη χρήση του (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.). Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας αυτής, πάνω από 7 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα αλλά και νομικά πρόσωπα θα χρειαστεί να εισέλθουν στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης στο myAADE.

Kάθε ιδιοκτήτης θα έχει πρόσβαση σε τρεις διαφορετικές καρτέλες που περιλαμβάνουν στοιχεία όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (πληροφορίες όπως ο αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου – ΑΤΑΚ), στοιχεία βάσει Κτηματολογίου καθώς επίσης δεδομένα από άλλες πηγές πληροφορίας που συλλέγει η ΑΑΔΕ.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να δηλωθούν;

Kατά τη διαδικασία αυτή απαιτείται η επιβεβαίωση βασικών στοιχείων όπως η διεύθυνση του ακινήτου καθώς επίσης ποσοστά δικαιωμάτων επί αυτού (πλήρης κυριότητα ή επικαρπία). Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: διαφορές στις δηλώσεις μπορεί να αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σύγκρισης με προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις ή άλλες δημόσιες εγγραφές.

Eπιπλέον είναι υποχρεωτική η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου όπου οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσεων όπως βιομηχανικές ή αγροτικές εκτάσεις. Αν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο τότε απαιτούνται λεπτομέρειες σχετικά με τον μισθωτή καθώς επίσης ποσά μισθώματος και διάρκεια συμβολαίων.