Η κατάσταση του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα
Ο αριθμός των αιτήσεων για Golden Visa στην Ελλάδα παραμένει σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, με σχεδόν 40.000 υποθέσεις να εκκρεμούν. Σύμφωνα με έκθεση του Πανελλήνιου Συλλόγου Υπαλλήλων ΟΕΑΔ – τ. ΟΕΕ – τ. ΟΕΚ (ΠΑΝΣΥΠΟ),η χώρα μας αντιμετωπίζει μια από τις πιο σοβαρές στεγαστικές κρίσεις στην Ευρώπη τα τελευταία χρόνια,ενώ το καθεστώς της Golden Visa περιορίζει την πρόσβαση στη στέγαση σε πολλές περιοχές της Αττικής.
Οι επενδύσεις επικεντρώνονται κυρίως σε τοποθεσίες με υψηλή ζήτηση ενοικίασης και χαμηλότερες τιμές αγοράς.
81.000 άδειες σε ισχύ
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Μετανάστευσης, «τον Ιανουάριο 2026, υπάρχουν 28.589 άδειες μόνιμου επενδυτή ενεργές για τους ίδιους τους επενδυτές (21.393 αρχικές και 7.196 ανανεώσεις). Επιπλέον, υπάρχουν 52.972 άδειες διαμονής για τα μέλη των οικογενειών τους (42.375 αρχικές και 10.597 ανανεώσεις), φέρνοντας τον συνολικό αριθμό των Golden Visa στις 81.561 άδειες».
Η κατανομή των εθνικοτήτων
Η Κίνα είναι η χώρα που έχει τη μεγαλύτερη συμμετοχή στις αρχικές άδειες μόνιμου επενδυτή τον Ιανουάριο του 2026, φτάνοντας το ποσοστό του 48%. Ακολουθούν οι Τουρκία (16%), Λίβανος (4,7%), Ιράν (4%), Ηνωμένο Βασίλειο (3,8%), Ισραήλ (3,1%), ΗΠΑ (2,7%), Αίγυπτος (2,7%), Αρμενία (1,1%) και Σερβία (1%).
“Μικρή πιθανότητα απόρριψης”
Για να κατανοηθεί η δυναμική αυτού του προγράμματος εξετάζονται οι αιτήσεις και οι εκδοθείσες άδειες κατά την περίοδο από το 2022 έως το 2025: «κατατέθηκαν συνολικά 29.627 αιτήματα αρχικής χορήγησης αδείας μόνιμου επενδυτή· από αυτά εγκρίθηκαν τα 19.816 ενώ μόλις οι 194 απορρίφθηκαν». Οι υπόλοιπες περιπτώσεις περιλαμβάνουν ανακλήσεις ή εκκρεμότητες μέχρι τον Ιανουάριο του ’26.
“Η πολύ χαμηλή αναλογία απορρίψεων δείχνει ότι μόλις υποβληθεί πλήρης αίτηση η πιθανότητα να απορριφθεί είναι εξαιρετικά μικρή”, σημειώνεται στην έκθεση.
78% των εκκρεμοτήτων εντοπίζονται στην Αττική
“Τον Ιανουάριο ’26 υπάρχουν περίπου 39.812 εκκρεμείς αιτήσεις που σχετίζονται με τη golden Visa.”
Aπό αυτές τις αιτήσεις οι περισσότερες βρίσκονται συγκεντρωμένες στην Αττική όπου καταγράφονται περίπου 8.669 εκκρεμότητες επενδυτών, δηλαδή σχεδόν το 78%.
“Ανοδικές πιέσεις στις τιμές”
“Ακόμα κι αν σταματούσε σήμερα το πρόγραμμα θα συνέχιζε να δέχεται νέους κατόχους Golden Visa.”
“Στρατηγική επιλογών περιοχών”
“Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση των επενδύσεων ειδικά σε γειτονιές της Αθήνας.”
- Kολωνός – Λένορμαν
- Ψυρρή
- Kεραμεικός