Η Αύξηση των Ενοικίων και οι Επιπτώσεις στους Πολίτες
Ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιάδας, μαζί με τον Θέμη Μπάκα, πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κλήθηκαν να συζητήσουν το ζήτημα των υψηλών ενοικίων. Ιδιαίτερα ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς που φέρνει φοιτητές στις μεγάλες πόλεις αναζητώντας στέγη για τις σπουδές τους. Ωστόσο, το θέμα αυτό επηρεάζει όχι μόνο τους φοιτητές αλλά και ευρύτερα όλους τους πολίτες: οικογένειες, νέους εργαζόμενους και συνταξιούχους που καλούνται να δαπανούν πάνω από το 50% του εισοδήματός τους για ενοίκιο.
«Αυτή τη στιγμή μια οικογένεια που αναζητά κατοικία έως 50 τετραγωνικά μέτρα στο κέντρο της Αθήνας διαπιστώνει ότι 7 στα 10 διαθέσιμα σπίτια έχουν ζητούμενα μισθώματα άνω των 500 ευρώ. Από αυτά τα τέσσερα είναι πάνω από 600 ευρώ και τα δύο ξεπερνούν τα 700», δήλωσε ο κ. Μπάκας. Υπογράμμισε επίσης ότι «στο Παγκράτι ένα σπίτι έως 45 τμ κόστιζε το 2019 περίπου 280 ευρώ ενώ σήμερα η τιμή έχει εκτοξευθεί στα 600 ευρώ». Ο ίδιος επισήμανε την ένταση του προβλήματος ειδικά στο κέντρο της πρωτεύουσας: «Μιλάμε για στούντιο κι όχι γκαρσονιέρες». Παρέθεσε μάλιστα μια λίστα με γνωστά σημεία στην περιοχή.
Από την πλευρά του ο κ. Σκιαδάς τόνισε ότι «η κατοικία δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως εμπορικό προϊόν αλλά ως κοινωνικό αγαθό» προσθέτοντας πως απαιτούνται μέτρα προστασίας. Πρότεινε τη θέσπιση ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος ή πλαφόν για μια περίοδο δύο έως τεσσάρων ετών ώστε να περιοριστεί η ασυδοσία στην αγορά ενοικίων.
Εύκολη Έξωση Ενοικιαστή από το 2026
Η νέα διάταξη στον υπό ψήφιση Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας θα αλλάξει δραστικά τις ισορροπίες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών καθώς θα διευκολύνει την έξωση των τελευταίων. Από την αρχή του έτους 2026 θα εφαρμοστεί διαδικασία αποδοχής μισθίου που θα επιτρέπει πιο γρήγορη αποχώρηση των ενοίκων χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Με απλά λόγια, αντί οι ιδιοκτήτες να προσφεύγουν στη δικαιοσύνη σε περίπτωση μη ανανέωσης συμβολαίου, θα μπορούν να απευθύνονται σε εξειδικευμένο δικηγόρο ο οποίος αφού εξετάσει τον φάκελο θα εκδίδει τη διαταγή αποδοχής μισθίου. Ο ενοικιαστής μπορεί φυσικά να ασκήσει ανακοπή κατά αυτής της διαδικασίας.
If no renewal of the lease has been agreed upon by the landlord and tenant at least three months before the contract ends for eviction to take place can be communicated through a formal notice from the landlord to the tenant as explained by POMIDA (Panhellenic federation of Property Owners). This will allow approximately six months for tenants to find new accommodation before any eviction takes place.
Προστασία Εναντίον Έξωσης
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς ανέφερε σχετικά με την προστασία των ενοίκων: «Οι ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν ότι ένας συνεπής και υπεύθυνος ένοικός είναι πολύτιμος συνεργάτης». Όπως εξήγησε ο ίδιος: «Πρώτον πρέπει ο ένος προτού γίνει οποιαδήποτε ενέργεια έξωσης να ειδοποιηθεί εγγράφως μέσω εξωδίκου πρόσκλησης τρεις μήνες πριν.» Αν δεν υπάρξει συμμόρφωση τότε η διαδικασία περνά στον δικηγόρο όπου εκείνος δημιουργεί τον απαραίτητο φάκελο για τη συνέχεια.
Aυτό σημαίνει πως όλα αυτά ισχύουν από τον επόμενο χρόνο με εκπαιδευμένους δικηγόρους που έχουν πιστοποιηθεί ώστε να υπογράφουν τέτοιες πράξεις όπως ήδη γίνεται σε άλλες περιπτώσεις χωρίς ανάγκη δικαστικής εξέτασης.
Σημαντικό είναι πως η διάρκεια συμφωνιών δεν θίγεται ούτε παρατείνεται αυθαίρετα χωρίς συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.»